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• 152****5209

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  2、根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:26:29
• 158****7696

  土地出讓手續(xù)齊備或辦理土地使用證明、有建筑規(guī)劃證明、建筑施工證明，就可以進行預售了。在辦理預售的同時，應該有固定的準確的建筑設計方案，有預測的房屋套數和面積，有銀行對投入資金的證明，如果有土地的抵押，還需要債權人出具允許預售的證明，否則被抵押房產和土地是不允許銷售的。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:26:25
• 155****8909

  一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 14:26:20

相關問題

• 問 ??房產證什么時候可以辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  《房屋登記辦法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 ?? 什么時候給房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

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• 問 ??按揭什么時候辦房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認真準備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現遺漏。2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準之后，進行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。

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• 問 ??我想了解原山九號樓盤詳情怎么查詢呢？誰知道呢？
  答

  1，五證： 一個是建設用地規(guī)劃許可證， 第二是建設工程規(guī)劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??什么時候開始換新房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  房產證換產證流程辦理流程權利提申請、指定經辦機構提交材料、關部門進行實查看內部審核、審核通即辦理登記并核發(fā)產權證書1、產登記般程序?依申請產登記應按列程序進行：申請;受理;審核;登簿產登記機構完登記應依據律、行政規(guī)規(guī)定向申請發(fā)放產權證書或者產登記證明2、哪登記?產登記由產所縣級民政府產登記機構辦理直轄市、設區(qū)市民政府確定本級產登記機構統辦理所屬各區(qū)產登記跨行政區(qū)域產登記由所跨行政區(qū)域產登記機構別辦理3、套房否需要領證?需要產權證書單版集版兩版式產登記原則按產單元核發(fā)本產權證書采用單版版本農村集體經濟組織擁建設用使用權或戶擁土承包經營權其集記載本集版產權證書本證書記載權利同登記轄區(qū)內享產單元產權利4、否定要換新證?用產登記機構堅持變換原則權利變簿證更換依辦理變更、轉移等登記工作逐步更換新產登記簿證5、房產證與產權證何同?根據土資源部官微博介紹新產權證現居民手握房產證差異房產證內頁內容僅包括房屋所權、共情況、房屋坐落、登記間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況土狀況產權證封面紅色證書全稱《華民共產權證書》面除權利、共情況、坐落位置等原房產證內容外增加鐳射區(qū)、產單元號、使用期限等內容

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