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• 142****8236

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:07:29
• 135****3272

  如果沒有貸款， 那么正常為15日，15日以后即可以去要房產(chǎn)證。
  　　如果辦理貸款銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話就擁有完整兩證了。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:07:22
• 157****1985

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:07:13
• 135****7229

  1.一般開發(fā)商剛開始賣房的時候都不能馬上辦理產(chǎn)權(quán)證。貸款并不耽誤產(chǎn)權(quán)證的辦理，貸款下來了，入住一年后也有還辦理不了產(chǎn)權(quán)證的。國家規(guī)定入住后90天內(nèi)辦理。商貸也一樣。( 曦若若往)
  什么時候 房產(chǎn)證 辦理
  2.（一）我國建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記。 因此，房產(chǎn)證應(yīng)該在買房后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。
  （二）自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日?！?br/>根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)（補(bǔ)充材料的工作日順延）。
  （三）商品房的房產(chǎn)證雙方當(dāng)事人可以在合同明確約定辦理房產(chǎn)證的期限。如果沒有約定的，那么，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:07:06
• 157****8846

  1.你是按揭貸款購買的房子，也應(yīng)該有房產(chǎn)證的，只是你有他項(xiàng)權(quán)利抵押給銀行。
  2.抵押是以不轉(zhuǎn)移占有的方式確定房屋的權(quán)力方式。
  
  3.他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:06:58

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證什么時候可以辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《房屋登記辦法》：第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 ??按揭什么時候辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至于時間的長短，主要取決于借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補(bǔ)充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。因此，借款人向銀行進(jìn)行貸款的時候，也需要一定的技巧：1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料后，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款材料，之后一并提交給銀行，不要出現(xiàn)遺漏。2、選對貸款的時機(jī)。在貸款的時候，借款人可以選擇在降準(zhǔn)之后，進(jìn)行貸款。這種情況下，銀行的貸款額度充足，對于貸款的審批也是有很大幫助的。

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• 問 ??什么時候開始換新房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證換產(chǎn)證流程辦理流程權(quán)利提申請、指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、關(guān)部門進(jìn)行實(shí)查看內(nèi)部審核、審核通即辦理登記并核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書1、產(chǎn)登記般程序?依申請產(chǎn)登記應(yīng)按列程序進(jìn)行：申請;受理;審核;登簿產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完登記應(yīng)依據(jù)律、行政規(guī)規(guī)定向申請發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書或者產(chǎn)登記證明2、哪登記?產(chǎn)登記由產(chǎn)所縣級民政府產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理直轄市、設(shè)區(qū)市民政府確定本級產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)辦理所屬各區(qū)產(chǎn)登記跨行政區(qū)域產(chǎn)登記由所跨行政區(qū)域產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)別辦理3、套房否需要領(lǐng)證?需要產(chǎn)權(quán)證書單版集版兩版式產(chǎn)登記原則按產(chǎn)單元核發(fā)本產(chǎn)權(quán)證書采用單版版本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁建設(shè)用使用權(quán)或戶擁土承包經(jīng)營權(quán)其集記載本集版產(chǎn)權(quán)證書本證書記載權(quán)利同登記轄區(qū)內(nèi)享產(chǎn)單元產(chǎn)權(quán)利4、否定要換新證?用產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅持變換原則權(quán)利變簿證更換依辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作逐步更換新產(chǎn)登記簿證5、房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證何同?根據(jù)土資源部官微博介紹新產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)居民手握房產(chǎn)證差異房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所權(quán)、共情況、房屋坐落、登記間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況土狀況產(chǎn)權(quán)證封面紅色證書全稱《華民共產(chǎn)權(quán)證書》面除權(quán)利、共情況、坐落位置等原房產(chǎn)證內(nèi)容外增加鐳射區(qū)、產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容

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• 問 ?? 貸款買房什么時候拿到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見?！　≠彿咳嗽谕ㄟ^銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況?！　‘?dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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• 問 ??期房什么時候可以拿到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款還完之后才可以辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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