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• 135****8181

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:36:32
• 144****7039

  住房權(quán)益分為產(chǎn)權(quán)和住房所屬土地使用權(quán)。
  規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房為50年，商業(yè)房是40年。
  到期后，業(yè)主可以申請繼續(xù)使用該土地。
  《物權(quán)法》規(guī)定：
  第一百四十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:36:28
• 134****3889

  南昌現(xiàn)在也要想上海這樣靠產(chǎn)權(quán)年限來落戶口了？
  不過40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)用地，商業(yè)用地是不能落戶的
  一般70年產(chǎn)權(quán)才是居住用地吧
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:36:21
• 158****0522

  該項各地存在一定的差異，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐木唧w政策為準(zhǔn)：
  　　1、購房遷移戶口的，一般來說要求該房產(chǎn)屬于住宅的性質(zhì)(70年的產(chǎn)權(quán))，商住房是不能掛靠戶口的；
  　　2、當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方答復(fù)為準(zhǔn)。
  
  　　《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：
  　　第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
  　　公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。
  　　公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
  
  　　第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:36:18
• 153****2516

  商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
  1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
  2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
  3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
  4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
  5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
  6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領(lǐng)，整體人群素質(zhì)要高。
  7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
  9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
  10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。

  查看全文↓ 2019-10-21 13:36:13

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  50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計用途為住宅。這種房子的實際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

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• 問 ??大港劍橋港灣房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
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  1． 商品房銷售專用發(fā)票 2． 契稅完稅證 3． 商品房買賣合同 4． 產(chǎn)權(quán)證 5． 公共維修基金收據(jù) 6． 申請人及隨行人員(16周歲以上)居民身份證 7． 結(jié)婚證 8． 出生醫(yī)學(xué)證明、準(zhǔn)生證 9． 暫住證或《暫住人口登記表》 10． 《生物物證檢驗鑒定書》（二胎提供）

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• 問 ??翰林水木清華房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個問題很簡單哈,一般城市的房子 如住宅 商業(yè)樓真正的使用年限都不會超過70年或者40年。還沒有到時間都面臨拆遷的問題。就算使用年限到期還沒有拆遷的話,去當(dāng)?shù)胤抗芫掷U納房屋總價1%的土地出讓金就可以了。但是不敢保證以后這個土地出讓金會或是哈。 我是不會買40年產(chǎn)權(quán)的，除了比一般的便宜些。

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