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• 148****1876

  在簽訂精裝修房購房合同時應該注意以下問題：
  1、首先應重點明確精裝修標準。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應詳細注明。
  2、其次是質(zhì)量驗收標準。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。
  3、值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時**好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。
  4、如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

  查看全文↓ 2019-10-21 13:14:07
• 141****9986

  精裝修房驗房須知：門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現(xiàn)象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必須鑲釘牢固，無松動。襯板與面板必須黏結牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。油漆應平整光滑、刷紋通順、顏色一致。

  查看全文↓ 2019-10-21 13:14:01
• 137****2113

  業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業(yè)人士幫助。 精裝房驗房準備
  1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。
  2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
  3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
  4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發(fā)商整改的問題也要當面說清楚怎么處理。

  查看全文↓ 2019-10-21 13:13:57

相關問題

• 問 ??濟南冠華歷山吉第小區(qū)交房時怎么驗房？應該怎么查詢呢？
  答

  1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。3、頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。5、是否按裝修標準進行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風，廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

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• 問 ??冠華歷山吉第房子戶型面積是多少？怎么計算的呢？
  答

  一、公攤面積分攤共有建筑面積簡稱即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、整幢樓服務公共用房和管理用房建筑面積等。二、現(xiàn)高層住宅公攤面積計算方式 ：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù) 各套 ( 單元 ) 套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)得購房者應合理分攤公用建筑面積 ；分攤公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 公攤面積=建筑面積-實用面積 三、一般來說普通多層住宅樓沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空情況下公攤系數(shù)約10%-15%;帶電梯小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%;高層住宅相對更高些約20%-25%四、簽訂購房合同時合同上都會注明房屋公攤系數(shù)范圍，房屋面積房地產(chǎn)交易權屬登記心測繪部測繪結準房產(chǎn)證上標注面積也此準。

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• 問 ??濟南市冠華歷山吉第的房子可以辦理貸款買房嗎？應該怎么辦呢？
  答

  辦理期房按揭貸款流程：借款人及配偶準備好資料，向銀行提出期房按揭貸款書面申請;銀行進行初步審批，如若通過，與銀行簽訂購房按揭貸款合同;銀行審查、審批，通過后便會發(fā)放貸款。需要注意的是，借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記等手續(xù)，借款人償還完銀行的貸款后，再行解除抵押。辦理期房抵押貸款所需的資料：1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明；2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營證明，連續(xù)近半年銀行卡流水；3、購房預售合同、房預交款收據(jù)；4、貸款申請表。

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• 問 ??想了解冠華歷山吉第房子在哪呢？誰能說說呢？
  答

  很榮幸為你作答我親自為你查詢了下，確實屬于歷下區(qū)的范圍和管轄不管是歷史和行政區(qū)劃，都在其內(nèi)。

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• 問 ??冠華歷山吉第房價是多少呢？誰能說一下呢？
  答

  具體問問房管中心。房價的影響因素很多，如下:個別因素：房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素：噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設施經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素：土地供應、房改政策、稅收、資金供應政策、城市發(fā)展規(guī)劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等。

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