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• 135****2687

  1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。
  2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。
  3、頂層住戶要在下雨時重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。
  6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

  查看全文↓ 2019-10-21 13:14:58
• 153****8950

  建筑面積
  門窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完好。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 13:14:53
• 151****0495

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗(yàn)。
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

  查看全文↓ 2019-10-21 13:14:50

相關(guān)問題

• 問 ??濟(jì)南冠華歷山吉第精裝房怎么驗(yàn)房？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在簽訂精裝修房購房合同時應(yīng)該注意以下問題：1、首先應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。2、其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行約定。3、值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時**好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。4、如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項(xiàng)目和時間。

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• 問 ??冠華歷山吉第房子戶型面積是多少？怎么計算的呢？
  答

  一、公攤面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e簡稱即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、整幢樓服務(wù)公共用房和管理用房建筑面積等。二、現(xiàn)高層住宅公攤面積計算方式 ：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套 ( 單元 ) 套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)得購房者應(yīng)合理分?jǐn)偣媒ㄖ娣e ；分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 三、一般來說普通多層住宅樓沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空情況下公攤系數(shù)約10%-15%;帶電梯小高層住宅公攤系數(shù)約15%-20%;高層住宅相對更高些約20%-25%四、簽訂購房合同時合同上都會注明房屋公攤系數(shù)范圍，房屋面積房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記心測繪部測繪結(jié)準(zhǔn)房產(chǎn)證上標(biāo)注面積也此準(zhǔn)。

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• 問 ??冠華歷山吉第小區(qū)精裝修的房子怎么樣？誰知道呢？
  答

  東郊小鎮(zhèn)位于南京東郊麒麟鎮(zhèn),麒麟鎮(zhèn)被定位為南京大都市近郊以居住區(qū)開發(fā)為特色,制造業(yè)占有一定地位的衛(wèi)星小城鎮(zhèn).小鎮(zhèn)臨近仙林大學(xué)城,充分享受大學(xué)城的規(guī)劃利好. 東郊小鎮(zhèn)位于南京三大風(fēng)景區(qū)環(huán)抱之中,西臨鐘山風(fēng)景區(qū),東傍湯山風(fēng)景區(qū),北接佛教生地棲霞山,景色怡人,空氣清新.東郊小鎮(zhèn)一期,第一街區(qū),邀請知名的臺灣老圃園林公司為景觀設(shè)計單位,為未來的業(yè)主創(chuàng)造美麗而又悠閑的生活環(huán)境. 東郊小鎮(zhèn)南臨寧杭公路,北接滬寧高速公路,與建設(shè)中的仙西新市區(qū)相連,快速交通網(wǎng)絡(luò)完善;小鎮(zhèn)周圍有55、309、314、游5、太作、南湯等公交線路，第一街區(qū)交付初期會開通上下班時間的社區(qū)巴士，新公交線路的延伸也在洽談中；南京地鐵2號線計劃2009年開通至馬群，小鎮(zhèn)業(yè)主出行時間將大大縮短；白水橋立交已建成通車，正常情況下開車到新街口也就30到35分鐘。

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• 問 ??濟(jì)南市冠華歷山吉第的房子可以辦理貸款買房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理期房按揭貸款流程：借款人及配偶準(zhǔn)備好資料，向銀行提出期房按揭貸款書面申請;銀行進(jìn)行初步審批，如若通過，與銀行簽訂購房按揭貸款合同;銀行審查、審批，通過后便會發(fā)放貸款。需要注意的是，借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后，需要辦理抵押登記等手續(xù)，借款人償還完銀行的貸款后，再行解除抵押。辦理期房抵押貸款所需的資料：1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明；2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營證明，連續(xù)近半年銀行卡流水；3、購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)；4、貸款申請表。

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• 問 ??想了解冠華歷山吉第房子在哪呢？誰能說說呢？
  答

  很榮幸為你作答我親自為你查詢了下，確實(shí)屬于歷下區(qū)的范圍和管轄不管是歷史和行政區(qū)劃，都在其內(nèi)。

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