已有5個(gè)回答

• 136****2802

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-10-21 06:02:06
• 156****0648

  不算二套房，**二成，公積金貸款不超過不去50萬

  查看全文↓ 2019-10-21 06:02:01
• 148****1448

  一、名詞解析
  
  
  
  安置房也叫動(dòng)遷房，全稱為城鎮(zhèn)居民回遷安置房，是為安置拆遷戶準(zhǔn)備的房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  
  
  
  
  二、分析廣西安置房起源
  
  
  
  為什么廣西，甚至是南寧有那么多的安置房出現(xiàn)在市面上呢？
  
  
  
  每一個(gè)城市都是從村落開始發(fā)展起來的，那么城市在發(fā)展過程中，必然要將歷史遺留下來的城中村改建甚至城鎮(zhèn)化、規(guī)范化起來，那么就會(huì)對(duì)城中村進(jìn)行拆遷，眾多的城中村拆遷，如果都是政府出資建設(shè)，斥資巨大，若引入市場(chǎng)化的方式來建設(shè)，政府只作為監(jiān)督職能，那么政府就解放了很多雙手。
  
  
  
  這就出現(xiàn)了南寧市的幾個(gè)大區(qū)都有安置房在市面上出售。而一個(gè)城中村的人數(shù)有限，那么建造一個(gè)32層高層的小區(qū)，自然安置后有剩余，剩余出來開發(fā)商便可以對(duì)外出售，與安置戶同等待遇。這也是承建的開發(fā)商盈利點(diǎn)，但往往價(jià)格還是比市面上的商品房?jī)r(jià)格優(yōu)惠許多，甚至總價(jià)僅僅為商品房的三分之一。
  
  
  
  為什么安置房這么便宜？與商品房、三產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  
  
  
  安置房屬于劃撥地，用途為住宅用地，本身土地就還沒進(jìn)行掛牌出讓，沒有土地成本，屬于保障性住房，價(jià)格僅是建造成本及人工成本，所以價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠。交房后3~5年繳納土地出讓金，可以辦理個(gè)人不產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  與商品房的區(qū)別在于：
  
  （1）商品房是開發(fā)商從國(guó)土局手中通過高價(jià)競(jìng)拍得到了土地，進(jìn)行登記備案后，將土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，商品房?jī)r(jià)格高是因?yàn)槟壳巴恋爻杀靖?，土地都?000元/㎡以上，那么土地成本加盈利部分就構(gòu)成了目前南寧市商品房的房?jī)r(jià)。
  
  （2）安置房是國(guó)家要將這片土地開發(fā)，將城中村改造并建回遷安置房給予拆遷戶的，國(guó)家在開發(fā)過程中并沒有給予到安置戶居住用房，而是找承建開發(fā)商來建設(shè)，跟開發(fā)商簽協(xié)議，要求開發(fā)商要留有一部分面積的房源給予到安置戶；而開發(fā)商作為一個(gè)承建商的身份需要盈利，所以政府允許開發(fā)商建設(shè)多個(gè)樓棟進(jìn)行多余房源出售盈利，這樣既解決了政府城鎮(zhèn)化拆遷后的問題，也讓開發(fā)商可以盈利運(yùn)營(yíng)。所以安置房由此產(chǎn)生了.
  
  與三產(chǎn)房的區(qū)別在于：
  
  （1）第三產(chǎn)業(yè)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。土地性質(zhì)為：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。簡(jiǎn)稱：（商服用地）
  
  
  
  (2):?三產(chǎn)項(xiàng)目只有集體大證，目前的政策是不支持辦理個(gè)人的分戶產(chǎn)權(quán)證的
  
  雖然三產(chǎn)項(xiàng)目不能辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證，但是項(xiàng)目也是經(jīng)過政府部門審批報(bào)建，也是合法合規(guī)的，不屬于違章建筑，受國(guó)家保護(hù)！

  查看全文↓ 2019-10-21 06:01:54
• 152****2786

  宿州市住房公積金商品房（拆遷安置房）貸款細(xì)則
  
  一、貸款條件與要求
  
  1.借款人在本中心連續(xù)正常繳存公積金且滿6個(gè)月以上，拖繳6個(gè)月公積金不予受理；
  
  2.拆遷安置房至取得安置房屋的上房證之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。
  
  二、貸款額度與年限
  
  1.貸款額度：職工連續(xù)正常繳存公積金的，**高可貸45萬；
  
  2.貸款年限：貸款**長(zhǎng)年限30年，視借款人償還能力可延長(zhǎng)法定退休年齡后5年。
  
  3.拆遷安置貸款額度不大于拆遷安置房找補(bǔ)得差價(jià)。
  
  三、所需材料
  
  1.《貸款申請(qǐng)書》（一式2份）兩張申請(qǐng)表內(nèi)容填寫相一致；
  
  2.拆遷安置協(xié)議原件1份、復(fù)印件2份；
  
  3.拆遷安置補(bǔ)償清單原件1份、復(fù)印件2份；
  
  4.房屋找補(bǔ)差價(jià)的發(fā)票或收據(jù)原件1份、復(fù)印件2份；
  
  5.上房證原件1份、復(fù)印件2份；
  
  6.提供售房單位的全稱、帳號(hào)、開戶銀行并加蓋售房單位公章原件1份、復(fù)印件1份；
  
  7.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件各3份；
  
  8、借款人及配偶戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份（未婚者出具“婚姻狀況聲明書”、離異未再婚者出具“婚姻狀況聲明書”及離婚證或法院判決書原件及復(fù)印件各2份）。
  
  9.擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件各3份。
  
  注：“婚姻狀況聲明書”可在中心網(wǎng)站下載。
  
  四、擔(dān)保方式
  
  正常繳存公積金的職工擔(dān)保。
  
  注：①擔(dān)保人擔(dān)保期間到退休年齡的工作年限不能低于借款人貸款的年限；
  
  ②擔(dān)保人公積金賬戶內(nèi)余額不低于借款額的20％-30％；
  
  ③借款人未還清貸款前，擔(dān)保人不準(zhǔn)支取賬戶內(nèi)的公積金，擔(dān)保期間符合貸款條件的，可以申請(qǐng)公積金貸款。
  
  五、業(yè)務(wù)辦理流程
  
  1.職工向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)書（服務(wù)大廳）；
  
  2.公積金管理中心服務(wù)大廳受理、初審；
  
  3.公積金管理中心審核決定；
  
  4.借款人、配偶及擔(dān)保人到委托銀行辦理相關(guān)手續(xù)；
  
  5.貸款轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開發(fā)公司賬戶內(nèi)。
  
  六、公積金貸款還款方式
  
  1.等額本息還款法：貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息；
  
  2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。以上兩種還款方式。
  
  七、其他注意事項(xiàng)
  
  1.借款人信用記錄在近3年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月惡意拖欠記錄的，不予受理公積金貸款；
  
  2.繳存職工公積金連續(xù)拖繳6個(gè)月以上的不予受理；
  
  3.貸款審批后借款人需要及時(shí)去銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)，超過一個(gè)月視為自動(dòng)放棄貸款；
  
  4.認(rèn)真如實(shí)填寫《貸款申請(qǐng)書》；
  
  5.《貸款申請(qǐng)書》可在市政務(wù)服務(wù)中心一樓公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載；
  
  6.本細(xì)則由宿州市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋；
  
  7.貸款業(yè)務(wù)受理電話：0557-3310023；
  
  貸款管理科電話：0557-3054105；

  查看全文↓ 2019-10-21 06:01:49
• 133****7462

  在因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者是公眾設(shè)施建設(shè)，遇到居民住宅時(shí)會(huì)進(jìn)行拆遷，根據(jù)情況會(huì)會(huì)建設(shè)安置房。那我國(guó)的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
  
  
  
  
  
  一、什么是拆遷安置房？
  1.拆遷房的含義
  
  在我們常說的拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。而安置房的安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  2.拆遷房的分類
  
  拆遷安置房并不是都一樣的，基本上可以分為兩大類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  
  
  
  
  
  3.拆遷安置房和商品房的區(qū)別
  
  雖然都是住房，但是安置房和商品房還是存在很大區(qū)別的。一是價(jià)格不同，安置房是政府出錢在當(dāng)?shù)亟ㄔ斓姆课?，而商品房是開發(fā)商在拍賣所得的地塊上建造的房屋，投入的成本大，所以安置房?jī)r(jià)格要比商品房低；二是交易時(shí)間不同，在房屋買賣交易過程中，商品房不受時(shí)間限制，可以直接在市場(chǎng)買賣，但安置房通常是五年或者幾年不能上市出售的；三是產(chǎn)權(quán)不同，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個(gè)都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)；四是土地性質(zhì)不同，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓。
  
  二、我國(guó)的拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎？
  房產(chǎn)證對(duì)于房屋所有人來說，是證明房屋所有權(quán)的法律憑證，所以我國(guó)的拆遷安置房是否有房產(chǎn)證的問題也是廣大拆遷戶甚為關(guān)心的。
  
  所以在此要告知廣大拆遷戶的是，拆遷安置房當(dāng)然是有房產(chǎn)證的，也是可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:01:43

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半?！　?、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費(fèi)：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷安置房是多少年?拆遷安置房要多少年才能住上
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 拆遷不要安置房要商品房可以嗎?
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償并非以告知書為準(zhǔn)，如果對(duì)補(bǔ)償數(shù)額不滿意可以與拆遷人協(xié)商，或者找房屋管理部門仲裁，如果訴訟看是誰侵害了你的權(quán)益，如果是對(duì)拆遷辦不滿可以行政訴訟！

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國(guó)家沒有出臺(tái)安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無法公證,所以,如確實(shí)需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房的**要多少?安置房的**要多少?蘇州本地人，名下兩套拆遷安置房，是一套產(chǎn)證拆
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個(gè)回答>