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• 133****8007

  通常設計樓間距的采光標準一般是1:1.2，這樣的計算是比較標準的。另外就是實際的間距，計算的話6層以下的建設樓房應該在6米之間，這樣不會影響其他樓的采光效果，另外就是南方和北方的計算方式也會出現(xiàn)一定的差異問題。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:13:07
• 132****0535

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。 你這情況，需要兩樓間隔60米左右。
  樓間距規(guī)定 　　
  
  可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。 　　
  
  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。 　　
  
  其他相關：房的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析。 　　
  
  首先，采光權是一種有條件、有范圍的權利，它不是通過專業(yè)人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點，制定相應的地方法規(guī)來進行規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:12:58
• 152****9120

  買房是一件很麻煩的事情，但是買房的過程是開心且忐忑的，開心的是馬上就要有屬于自己的新房了，忐忑的是在買房過程中可能遇到很多問題，萬一買到不好的房子，就吃虧了。在買房選擇樓層這件事上面，筆者發(fā)現(xiàn)大家的講究并沒有那么多。每個樓層都有利弊，關鍵是還要和自己的喜好結合起來，很多人就對樓層的看法不一了。
  
  
  
  常常聽人說8樓和18樓不好，按照筆者的理解，這兩個樓層數(shù)字都帶一個“8”，難道不是很好的樓層嗎？原來是因為8樓有“七上八下”的意思，而18樓有“十八層地獄”的意思，所以很多人覺得不好。其實說白了，還是大家想的太多，怎么不說8樓有“發(fā)”的意思，而18樓有“要發(fā)”的意思呢？而8這個數(shù)字，在我國人的心目中的寓意還是很好的，所以大家在買樓層的時候不要想那么多。
  
  筆者對于買房這件事還是有不少經(jīng)驗的，也問過不少房地產(chǎn)從業(yè)的小伙伴。買房有很多樓層可以選擇的，但是8樓不好，18樓也不好？買房再沒錢，也不要選擇這3個樓層。
  
  
  
  頂樓
  
  頂樓一般是靠后才能賣出去的，因為頂樓的缺陷比較明顯。一方面，頂樓的房子冬冷夏熱，居住體驗不太好。一方面，頂樓太高了，不好賣出去。為什么說再沒錢也不要選擇頂樓呢？除了以上幾個原因之外，頂樓日后轉賣的時候也比較困難，因為大家都不喜歡頂樓，頂樓定價一定不會很好。
  
  一樓
  
  一樓為什么也不建議大家買呢？因為一樓的居住體驗也不會很好。樓層低，周圍有樹木遮擋窗戶，采光和通風就會受到影響。樓層低，給人感覺比較壓抑，而且空氣潮濕的話，夏季蚊蟲也比較多。樓層低雖然出行方便，但是對于年輕人來說，更加追求安靜和隱私以及視野的享受，所以高樓反而更加適合年輕人生活，而低層更多的是老年人的選擇。
  
  
  
  腰線層
  
  腰線層是腰線房所在的樓層，這一層無疑也是不好的。腰線層因為有凸出的腰線，所以會存在滲水的問題。如果凸出的部分多的話，屋內(nèi)部分陽光會被遮擋。因為頭凸出的部分，所以方便小偷行事。

  查看全文↓ 2019-10-20 11:12:48

相關問題

• 問 ??樓間距多少不影響一樓采光
  答

  ·樓間距采光標準一般是按照１：１．２比值計算，多數(shù)樓房的樓間距標準都是合格的，這部分標準在房屋建設完成以后是沒有辦法改變的，所以開發(fā)商不會在標準不合格以后，再進行改動，因為這是改變不了的，不像是綠化面積可以改動。

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• 問 怎樣測樓間距擋光?樓間距與采光問題怎么計算？
  答

  按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍計算。 房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。日照間距的計算方法：以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越??；反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置。

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• 問 怎樣測樓間距擋光
  答

  所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的**小間隔距離。以房屋長邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺為依據(jù)來進行計算。如居室所需日照時數(shù)增加時，其間距就相應加大，或者當建筑朝向不是正南，其間距也有所變化。在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會隨之改變。當建筑平行等高線布置，向陽坡地，坡度越陡，日照間距可以越小;反之，越大。有時，為了爭取日照，減少建筑間距，可以將建筑斜交或垂直于等高線布置?？芍簍anh=(H-H1)/D,由此得日照間距應為：D=(H-H1)/tanh;式中：h—太陽高度角，H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗臺至地面高度。D-----日照間距當然也可以根據(jù)日照間距系數(shù)換算過來。在這里我們設置日照間距系數(shù)為L根據(jù)日照間距系數(shù)L=D/(H-H1) 換算出D=L×(H-H1)得出：(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L日照間距的計算公式：日照間距D= L×(H-H1)也就是說，得首先得知前幢樓的檐高，才能計算離你家?guī)酌捉ǚ繉ψ约悍块g日照有無影響。另外，還得看日照是否滿足大寒日2小時的日照時長。樓間距生活效用主要表現(xiàn)在四個方面：采光、通風、隱私、防噪，而其中采光效用尤為突出。

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• 問 怎樣測樓間距擋光?關于樓間距擋光問題，專家進
  答

  有一定影響，一般國家規(guī)定棟間距需要達到1：1.2，你這個情況比例剛剛好的樣子，而且你在2樓，冬天采光很受影響。

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• 問 ??7樓間距多少不影響采光
  答

  　樓房**合理的樓間距是　　樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角?！　情g距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、采光、通風、隔音等要求。

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