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• 141****4169

  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。
  一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù)，如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

  查看全文↓ 2019-10-19 21:17:26
• 133****1303

  是裝修公司的責(zé)任，但是如果過(guò)了質(zhì)保期，需要業(yè)主自己花錢修理。
  
  可以這樣來(lái)和裝修公司協(xié)商：裝飾公司出人工（墻面從新刮膩?zhàn)哟蛏凹埶⑼苛瞎べM(fèi)）、物業(yè)公司出材料（水泥砂子粉刷石膏膩?zhàn)臃弁苛希I(yè)主牽頭協(xié)商并結(jié)算其他費(fèi)用（鏟除、以及產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、保潔等費(fèi)用）

  查看全文↓ 2019-10-19 21:17:22
• 141****9633

  一般來(lái)說(shuō)，外墻滲漏都是因?yàn)橥鈮α芽p、水泥層空鼓導(dǎo)致雨天滲漏——這都是建筑施工的責(zé)任。如果在保修期，建筑商應(yīng)該無(wú)條件的進(jìn)行維修；如果超保，可以申請(qǐng)使用維修基金來(lái)維修！

  查看全文↓ 2019-10-19 21:17:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？維修基金可不可以用來(lái)維修墻面空鼓??？
  答

  是裝修公司的責(zé)任，但是如果過(guò)了質(zhì)保期，需要業(yè)主自己花錢修理?？梢赃@樣來(lái)和裝修公司協(xié)商：裝飾公司出人工（墻面從新刮膩?zhàn)哟蛏凹埶⑼苛瞎べM(fèi)）、物業(yè)公司出材料（水泥砂子粉刷石膏膩?zhàn)臃弁苛希?、業(yè)主牽頭協(xié)商并結(jié)算其他費(fèi)用（鏟除、以及產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、保潔等費(fèi)用）

  維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎

  答

  要看開裂的部位，只有公共墻面開裂并造成滲水的情況才可以使用維修基金。如果是自家室內(nèi)墻面開裂是不能用維修基金的。

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• 問(wèn) ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？房屋維修基金維修范圍有規(guī)定嗎？
  答

  個(gè)人家小的維修，申請(qǐng)維修基金不太可行，很難!水是從外墻的裂縫或是磚縫等空隙進(jìn)入墻體，一般墻體是磚的，本身吸水，存水，多了，再?gòu)膬?nèi)墻薄弱處滲入，從外面處理是根本解決，但一般也不太可能從外面全部重做修復(fù)，所以，只能是從里面來(lái)維修，從里面修補(bǔ)取決于材料在背水面的粘結(jié)性與防水性，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

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• 問(wèn) ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？房屋維修基金維修范圍有哪些規(guī)定嗎？
  答

  通常維修基金的使用范圍和使用時(shí)間是：1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕；何為公共？顧名思意就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設(shè)施設(shè)備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機(jī)，消防設(shè)備等等使用方法：1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案2，業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過(guò)3，公示，若無(wú)異議進(jìn)行下一步4，向維修基金管理單位提交申請(qǐng)5，物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施.

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• 問(wèn) ??維修基金修室內(nèi)損壞的墻嗎？物業(yè)是不是有責(zé)任修復(fù)室內(nèi)墻壁？
  答

  這是物業(yè)的維修范圍，因?yàn)槭潜貙邮г斐傻某睗?，保溫層是開發(fā)商在蓋樓時(shí)施工的部分，屬于建筑本體維修，這和屋頂層天花漏雨一個(gè)道理，在確認(rèn)故障原因后，物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中出。如果是室內(nèi)其他墻壁潮濕，也要分析原因，只要是開放商施工造成的原因，都應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)。

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