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• 146****3609

  二手房過戶后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的具體辦法如下：
  
  房屋交付使用后，消費(fèi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；
  可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)退房，給消費(fèi)者造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  如果該房屋橫梁只是一般問題，不影響居住與安全；
  首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，消費(fèi)者可直接向開發(fā)商主張保修，賣主有配合的義務(wù)；
  如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:04:26
• 131****3541

  如果不是該房屋本身質(zhì)量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會針對這個(gè)問題事先協(xié)商。因此無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅(jiān)持購買，對此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。
  也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責(zé)任的。如果該房屋的質(zhì)量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動(dòng)維修資金維修。
  本質(zhì)上不是購買的房屋本身質(zhì)量問題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問題，則是一個(gè)侵權(quán)問題。誰破壞誰維修，誰負(fù)責(zé)。同時(shí)也可以向法院請求侵權(quán)方停止侵權(quán)，從而請求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?【標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任】因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
  買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:04:07
• 137****1471

  　如果交易手續(xù)已經(jīng)完成，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
  
  　　二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
  　　根據(jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
  　　對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
  　　由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會到現(xiàn)場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同往往舉證不能，因?yàn)槊袷缕墼p訴請撤銷房屋買賣合同的主張難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息，必要時(shí)聘請專業(yè)人員陪同看房，做到心中有底。
  　　在合同里，要約定賣方對其交付的房屋如果出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任。比如要求賣方保證房屋無滲漏，無違章搭建等情況;保證管線暢通，設(shè)施完備;房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，由賣方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任等內(nèi)容;如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房屋的正常居住使用，買方可以解除合同，并要求賣方賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-19 18:03:45

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎？二手房交易完成發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可否退房？
  答

  二手房過戶后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的具體辦法如下：房屋交付使用后，消費(fèi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)退房，給消費(fèi)者造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果該房屋橫梁只是一般問題，不影響居住與安全；首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，消費(fèi)者可直接向開發(fā)商主張保修，賣主有配合的義務(wù)；如房屋質(zhì)量問題不屬于保修范圍且存在于房屋買賣前，則原房主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

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• 問 ??二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過戶流程如下：1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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• 問 二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎
  答

  1.房子不能退了，（賣方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。 2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題。買房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對方交涉的話:你其實(shí)是不在理的。畢竟房子是你看過后在買的。（不管它是否漏水--你自愿購買）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了?。。?3.退款可能性不大。

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• 問 二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎？二手房買了有問題能退房嗎？
  答

  在你們的合同里面是有明確規(guī)定的。當(dāng)然，你要簽訂的是房管局的合同模板的購房合同。交房后，房子出現(xiàn)非質(zhì)量問題，不影響入住，他這就屬于非質(zhì)量問題，或者影響范圍不大，原業(yè)主可以進(jìn)行維修。如果雙方約定好，因?yàn)檫@個(gè)原因退房，那么買方也要根據(jù)購房合同對賣方進(jìn)行違約賠償，具體金額正規(guī)合同里面應(yīng)該都有的。

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• 問 二手房過戶后出現(xiàn)問題可以退房嗎？二手房買了有問題能不能退房？
  答

  他不能贏。你可以不退的。這種情況，在你們的合同里面是有明確規(guī)定的。當(dāng)然，你要簽訂的是房管局的合同模板的購房合同。交房后，房子出現(xiàn)非質(zhì)量問題，不影響入住，他這就屬于非質(zhì)量問題，或者影響范圍不大，原業(yè)主可以進(jìn)行維修。如果雙方約定好，因?yàn)檫@個(gè)原因退房，那么買方也要根據(jù)購房合同對賣方進(jìn)行違約賠償，具體金額正規(guī)合同里面應(yīng)該都有的。你自己看一下。

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