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• 156****8777

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行舉報。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
  
  第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 10:08:54
• 158****0500

  將物業(yè)費與交付房屋鑰匙捆綁到一起，本身是不合理的.業(yè)主是否先繳納物業(yè)費，開發(fā)商是否后交新房鑰匙，它是兩個法律關(guān)系。建設(shè)部與國家工商行政管理總局出臺商品房買賣合同示范文本，既考慮到對消費者合法權(quán)益的保護，也考慮到開發(fā)商的利益。近幾年，由商品房買賣合同補充協(xié)議引發(fā)的投訴成為商品房領(lǐng)域中一個新的投訴熱點,不少開發(fā)商之所以在簽署完商品房買賣合同后，又要與購房人續(xù)簽補充協(xié)議，主要是要加進自身免責(zé)的條款提出免除自己應(yīng)該承擔(dān)義務(wù)的條件.在開發(fā)商提供的購房補充協(xié)議中，其起草的補充條款是單方面的，往往不利于消費者合法權(quán)益的保護。因此，在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議時，應(yīng)認(rèn)真審查各項補充條款，拒絕不合理內(nèi)容。
  物業(yè)費是應(yīng)該在購房者入住后，由業(yè)主委員會選出的物業(yè)公司來收取的，收費標(biāo)準(zhǔn)是否合理也應(yīng)由業(yè)主委員會來確定。商品房買賣合同補充協(xié)議存在的不合理約定，購房人可以申請撤銷。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:08:50
• 131****9677

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預(yù)收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預(yù)收12個月以上費用。以杭州為例：
  
  根據(jù)《杭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》
  
  第二十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費預(yù)收期限不得超過12個月。
  
  業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
  
  第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費用的，其它部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。相應(yīng)費用在物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金中列支的，收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)按以業(yè)主為收費對象的原則確定。

  查看全文↓ 2019-10-18 10:08:46

相關(guān)問題

• 問 預(yù)交物業(yè)費 合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水?dāng)嚯娦再|(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

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• 問 ??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費需要提前預(yù)交嗎？國家規(guī)定新房入住是不是必須交一年物業(yè)費？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當(dāng)?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。

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• 問 預(yù)交物業(yè)費 合法嗎？國家規(guī)定物業(yè)費要預(yù)交嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。至于是預(yù)交還是后交，一是看合同約定，二是看小區(qū)物業(yè)運行情況?，F(xiàn)在大部分都是預(yù)交，花錢購買服務(wù)。

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