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• 137****1909

  房屋采光相關(guān)法律規(guī)定 可以參考一下
  1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)；
  《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定："大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>2、采光雖合乎國家日照標(biāo)準(zhǔn)，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標(biāo)準(zhǔn)，亦屬侵權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:15:59
• 133****4320

  　因?yàn)樗幬恢谩⒃O(shè)計(jì)方案的不同，每個(gè)樓盤都有采光好與不好的單元，很難評說哪個(gè)樓盤采光出色。但是對于具體的樓棟和層數(shù)上的住宅，可以用以下的8步攻略快速辨別出采光的效果.
  　　第一步，冬季看房。北半球進(jìn)入冬季時(shí)，太陽直射區(qū)域轉(zhuǎn)入南半球，冬季的日照角度**小。換句話說就是建筑物的影子在冬季拖得**長。因此如果發(fā)現(xiàn)房子在冬季白天的采光效果很好，那么其他季節(jié)也便不用擔(dān)心。
  　　第二步，上午看房。 看住宅采光性能**好在上午天氣晴好時(shí)候去，若到上午11點(diǎn)還沒有日照，則采光不佳。有房間或客廳采光面朝西的戶型，下午去看能發(fā)現(xiàn)西曬是否在可承受范圍內(nèi)。
  　　第三步，看毛坯房，不看樣板房。 看房子的采光性能，盡量選看毛坯房，因?yàn)檫@樣可以排除燈光、隔斷等因素的干擾，真實(shí)地看出房子的采光效果。
  　　第四步，看房子的進(jìn)深和面寬。室外的陽光一般是從窗戶或陽臺(tái)隔斷門照入室內(nèi)，并隨進(jìn)深的增加而減弱，因此進(jìn)深過大的戶型自然采光必然相對較差。板樓要重點(diǎn)考慮進(jìn)深，如果進(jìn)深過大，而面寬較短，會(huì)對采光造成不利影響。
  　　第五步，看樓間距系數(shù)。樓間距系數(shù)直接關(guān)系到相鄰建筑的采光關(guān)系。關(guān)于住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)和樓間距等指標(biāo)，住建部公布的《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范都有相應(yīng)的規(guī)定。如果拿到具體樓盤的相關(guān)數(shù)據(jù)，再與以上規(guī)定相比較，符合要求的采光無憂。
  　　第六步，看樓層高低。 簡單說，若為多層，則以3-4層為佳，若為高層，則樓層總數(shù)的1/3—2/3這個(gè)區(qū)域?yàn)榧?，采光與空氣相對較優(yōu)。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:15:48
• 145****7914

  1、樓層矮沒陽光不是要求退房的正當(dāng)理由，開發(fā)商可以不退。
  2、要求退房，實(shí)質(zhì)上是要求解除商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后即成立， 如無違法情形，成立時(shí)即生效?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同解除的條件，樓層矮沒陽光，不符合《合同法》規(guī)定的合同解除條件，所以買房人沒有合同解除權(quán)，因此，開發(fā)商有權(quán)拒絕退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:15:43
• 144****8106

  能夠做到我下面說的4個(gè)方面就可以了：
  1房子里面盡量用暖色調(diào)。
  2盡量用日光燈。
  3在房子**黑暗的地方放長明燈。
  4在房間里掛葵花圖，取其“向陽花木易為春”之意?？蓮浹a(bǔ)采光上的缺陷。

  查看全文↓ 2019-10-18 09:15:39

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• 問 曬不到太陽的房子能退房嗎？買的期房，發(fā)現(xiàn)陽光不足怎么辦？
  答

  可以先預(yù)測一下是不是符合高層住宅采光標(biāo)準(zhǔn)，如果是新房且不符合的話，可以要求開發(fā)商賠償或退房，如果是二手房就木有辦法了房屋采光相關(guān)法律規(guī)定 可以參考一下1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)；《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定："大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?、采光雖合乎國家日照標(biāo)準(zhǔn)，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標(biāo)準(zhǔn)，亦屬侵權(quán)。

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• 問 ??曬不到太陽的房子能退房嗎？國家明文規(guī)定高層房子曬不到太陽應(yīng)該怎么做？
  答

  你可以先預(yù)測一下是不是符合高層住宅采光標(biāo)準(zhǔn)，如果是新房且不符合的話，可以要求開發(fā)商賠償或退房，如果是二手房就木有辦法了房屋采光相關(guān)法律規(guī)定 可以參考一下1、新建筑物使在先相鄰建筑物采光低于國家日照標(biāo)準(zhǔn)；《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定："大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?、采光雖合乎國家日照標(biāo)準(zhǔn)，但新建筑物使在先相鄰建筑物的采光低于原標(biāo)準(zhǔn)，亦屬侵權(quán)。

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• 問 ??曬不到太陽的房子能退房嗎?房子沒陽光怎么退房 ？
  答

  如果開發(fā)商交付的商品房設(shè)計(jì)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的話，你可以要求解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同退房，同時(shí)要求退回購房款，追究開發(fā)商違約責(zé)任如果你有證據(jù)證明你的觀點(diǎn)，就有希望實(shí)現(xiàn)你的愿望。預(yù)約面談為好。

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• 問 曬不到太陽的房子能退房嗎?房子沒陽光如何退房 ？
  答

  如果陽光照射時(shí)間少于兩小時(shí)，屬于不合格房子，是允許可以退房的。

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• 問 曬不到太陽的房子能退房嗎
  答

  樓房日照時(shí)間國家是有標(biāo)準(zhǔn)的，按冬至日那天日照時(shí)間計(jì)算，可以查查相關(guān)規(guī)定，如果沒達(dá)標(biāo)可以找開發(fā)商的。

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