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• 153****2188

  1、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原 因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。
  2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  拖辦房產(chǎn)證違約金：
  合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。
  計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，
  第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  第二，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:28:50
• 135****9527

  　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。
  　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：
  　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出;
  　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
  　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:28:43
• 146****2593

  應(yīng)該不能，無(wú)特殊情況需要5年才可以交易，房產(chǎn)證未辦理可以退，銀行貸款審批后就無(wú)法取消了。流程時(shí)間是15至3個(gè)月左右，不用著急。假設(shè)可以退房，定金也不能退了。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:28:39

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• 問(wèn) 房貸下不來(lái)可以退房嗎？銀行貸款遲遲不下來(lái)可不可以退房？
  答

  確定辦不下來(lái)貸款再說(shuō)，要不你就是違約，去房地產(chǎn)公司問(wèn)一下，你如果交了貸款申請(qǐng)資料，再去銀行問(wèn)問(wèn)，怎么回事，在確定怎么做，能不能退房要看房地產(chǎn)公司怎么說(shuō)，你合同沒(méi)有寫(xiě)清楚，如果由于客戶(hù)原因造成貸款下不來(lái)，屬于客戶(hù)違約，等等，所以要問(wèn)房地產(chǎn)公司了，祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？可以起訴退房嗎？
  答

  如果確實(shí)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，而不能辦理的原因是在于開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人就可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定，以不能達(dá)到合同目的為由，要求解除合同。合同約定不能解除合同，違反法律規(guī)定。所以，法院一定會(huì)支持解除合同的訴訟請(qǐng)求的。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎
  答

  是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？我可以退房么?怎么退？
  答

  　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) 新房房產(chǎn)證遲遲下不來(lái)可以退房嗎？我可以退房么?如何退？
  答

  、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開(kāi)發(fā)商以測(cè)繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因?yàn)橛煽罐q非屬于開(kāi)發(fā)商一方原 因，要求免責(zé)的，不應(yīng)支持。2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。拖辦房產(chǎn)證違約金：合同是雙方的合意，所以如果合同中對(duì)違約金的計(jì)算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責(zé)任。不過(guò)，如果沒(méi)有約定就必須按照法律的規(guī)定來(lái)計(jì)算違約金。計(jì)算違約金的起算日期分三種情況，第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；第二，若商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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