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• 142****6931

  合同簽訂即產(chǎn)生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應承擔違約責任。為避免該部分損失可選擇將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:05:30
• 152****4607

  一、有這些法律依據(jù)可以解除購房合同
  首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的；
  3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；
  5、法律規(guī)定的其他情形。
  由此可以看出，符合法律或其中規(guī)定的解約條件，買賣雙方是可以依法解除購房合同的。購房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具體情況呢？
  二、購房者什么情況下可以要求退房？
  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。
  1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
  ①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

  查看全文↓ 2019-10-18 08:05:29
• 152****1541

  任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。
  如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商返還**款及其利息。
  

  查看全文↓ 2019-10-18 08:05:20

相關(guān)問題

• 問 交了**，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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• 問 ??商品房一般沒有正式合同，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  一種辦法，看你們簽定的合同，是如何約定違約責任的?？纯撮_發(fā)商有沒有違約的行為，可以退房。如果沒有，你只能與開發(fā)商協(xié)商，退房。

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• 問 ??網(wǎng)簽合同還沒有下來，一般沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應了，如果開發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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• 問 沒有備案的合同可以退房嗎
  答

  不可以退房.　　按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。　　購房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。

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• 問 交了**，簽了購房合同，合同還沒有備案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構(gòu)確認為無效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。