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• 134****0542

  客戶與設計師溝通完之后，就進了量房預算階段，客戶帶設計師到新房內進行實地測量，對房屋的各個房間的長、寬、高以及門、窗、暖氣（使用于北方）的位置進行逐一測量，但要注意房屋的現況是對報價有影響的。
  地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。
  墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關。
  頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。
  門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。
  廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:38:00
• 141****0825

  設計量房的裝修全過程
  以下內容由保駕護航裝修網提供參考！
  一、什么是量房
  量房是開始裝修的第一步，通常由設計師參與，對業(yè)主的房型進行具體的測量、記錄。
  二、量房的意義
  如果量房準確，可以便于設計師進行合理的設計，可以做出工程量準確的預算，也可以使施工隊進行嚴謹的施工。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:55
• 143****1314

  01
  
  第一步：獲取優(yōu)質土地，定位精準
  
  獲取一塊優(yōu)質土地，項目就成功了一大半。集團要求各區(qū)域及投資團隊要拿“能夠獲得成就共享的地”。土地獲取需要經歷土地信息收集、意向地塊談判、集團立項、定位策劃、定案、摘牌及后續(xù)辦證等工作和程序。為了確保獲取優(yōu)質土地并保障新項目按照“碧桂園模式”進行開發(fā)，應該著重做好以下工作：
  
  一、組建精干團隊
  
  ● 1、前期項目團隊
  
  區(qū)域有意向地塊后，就應該著手組建前期項目團隊。項目團隊越早組建、越早介入投資談判，對項目風險識別、后續(xù)快速開發(fā)越有利。為降低項目風險，**好由有經驗的老項目總出任新項目的總經理。
  
  ● 2、前期策劃小組
  
  區(qū)域投資部或項目總牽頭，組織項目部及區(qū)域設計、營銷、成本、財務、運營等各職能專業(yè)人員到現場就各專業(yè)各業(yè)務板塊進行深入研究，同時組成項目前期策劃小組，對該項目進行論證及編制各專業(yè)的計劃及安排，尤其是實現項目摘牌即開工、工程關鍵線路、人山人海及綠化工作面第一時間提供等的策劃方案。
  
  二、深入市場調研
  
  ● 1、研究市場
  
  （1）研究市場容量及城市發(fā)展：城區(qū)人口有多少，消費能力如何，研究市場的年供貨量及成交量，是否有輻射影響市場，市場屬于內需型需求還是外向型需求，城市主軸、新區(qū)或行政部門往哪個方向發(fā)展，市場存量及往年銷售情況如何等。
  
  （2）研究市場價格：當地別墅/洋房銷售價格如何，不同產品價格差異；要選擇**好的、有一定規(guī)模的競品進行調研。除意向地塊所在區(qū)域外，還應增加例如中心城區(qū)等多個不同區(qū)域的價格研究，當地別墅/洋房銷售價格如何，不同產品、不同景觀、不同戶型/面積的價格差異，了解背后的真實價格。若帶裝修銷售，要了解競品的真實裝修成本，客戶接受程度如何；可以賣多少錢、成本如何。
  
  （3）研究客戶群體：城市人群存款如何，有影響力、有錢人有多少，在哪里，怎樣的人才會來購買我們的房子，是否能夠傾銷。
  
  ● 2、研究產品
  
  （1）研究競爭對手的產品：研究當地競爭對手規(guī)劃什么產品，各類產品比例如何，去化情況如何——特別是銷售好、去化快的項目。
  
  （2）研究客戶對產品的需求：研究目標客戶對住房有什么需求，包括外立面風格、面積段、間隔、使用功能等，是否存在哪些忌諱，當地有什么特別的地方規(guī)定。
  
  （3）研究自身標準化產品的競爭力：別墅是否是當地稀缺產品，面積段是否適合大部分的客戶購買，當地居住習慣（喜歡大家族多代同堂還是其他），洋房是否建得房率高的產品，市場是否偏愛贈送率高的產品，對比競爭對手是否有競爭力，**核心的是我們的產品是否有傾銷的競爭力。
  
  ● 3、研究配套及綠化景觀環(huán)境
  
  （1）研究當地**早和**新的城市公園，綠化環(huán)境**受認同的項目，種什么樹，怎么種，怎樣利用自然景觀資源，有哪些配套設施。
  
  （2）研究客戶對配套綠化有哪些需求，超市、商業(yè)街、運動場所、優(yōu)質的物業(yè)管理等；當地是否對某些植物存在忌諱。
  
  （3）研究項目自身的競爭力：研究地塊是否有自然景觀設施資源可利用，我們的配套設施能否成為客戶購房的關注點，綠化水平對比競品的競爭性。
  
  三、項目定位精準
  
  對于新項目，集團要求首期推出貨量達到總貨量的8成，開盤一周內銷售首期推出貨量的7成，開盤一個月內銷售首期推出貨量的9成。要實現這些目標，項目必需定位準確。否則一旦出現定位偏差，將會造成產品積壓，難以達到“7、8、9”的去化要求。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:50
• 135****8678

  子到裝修又需要非常多的個費用，所以很多人都會選擇自己設計裝修房子，帶給大家的就是自己怎么裝修房間好看，來看看自己設計裝修房子的步驟。
  
  自己設計裝修房子的步驟
  
  1.首先要做到定位，可以參考效果圖來設計，先要明確裝修中會涉及的面積，比如磚塊面積和墻面漆面積等等，這樣可以方便的做一個預算來核對家具的尺寸。在上網看一個自己喜歡的裝修效果圖。
  
  2.在裝修的時候，自己設計裝修的政策步驟：要安裝一個好電、在做好防水工程。然后在貼上地磚、天花吊頂和木工做門等等。在家具上就是衣柜的墻面處理，軟裝的墻紙粘貼。潔具的選擇，和櫥柜的安裝等等。接下來就是驗收和通風，沒有問題好在入住。
  
  3.檢查也是非常重要的，在入住前，需要檢查裝修的電線水管是否有問題，接下來就是裝修的外觀，感受燈光是否適宜、顏色是否柔和、除臭處理等問題，都沒有問題就可以安心入住了。
  
  裝修房間怎么設計好看-餐廳
  
  在餐廳的設計需要簡約，不要發(fā)雜的設計，可以選擇復古風的餐桌椅、邊柜、櫥柜都是購買的成品，工人做了幾個擱板用來收納。可以選擇符合業(yè)主個性的裝修。
  
  裝修房間怎么設計好看-廚房
  
  在廚房裝修設計上，需要注意座和水電的處理。可以通過儀器來測量水壓，地面做養(yǎng)水處理。櫥柜的話，可以請專業(yè)設計師來測量、定制，在工人安裝的時候，要留意出風口、油煙機和小電器的位置。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:44

相關問題

• 問 怎樣量房?裝修設計量房的具體步驟是怎樣的
  答

  設計量房的裝修全過程以下內容由保駕護航裝修網提供參考！一、什么是量房量房是開始裝修的第一步，通常由設計師參與，對業(yè)主的房型進行具體的測量、記錄。二、量房的意義如果量房準確，可以便于設計師進行合理的設計，可以做出工程量準確的預算，也可以使施工隊進行嚴謹的施工。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣約客戶量房
  答

  您好，第一次聯(lián)系是很難讓客戶達到信任你的。一般都要通過多次溝通，客戶才會逐漸的信任你的。第一次聯(lián)系主要是要讓客戶對你有印象。后面在來建立信任

  全部3個回答>
• 問 怎樣約客戶量房
  答

  可以把公司各方面的優(yōu)勢介紹一下，再把當月的活動作推薦，可以嘗試一下量房后可以給你免費出個方案，你看好的話我們繼續(xù)合作，不好的話也不會勉強你，畢竟裝修公司這么多，選擇哪家是客戶的自由。您好，第一次聯(lián)系是很難讓客戶達到信任你的。一般都要通過多次溝通，客戶才會逐漸的信任你的。第一次聯(lián)系主要是要讓客戶對你有印象。后面在來建立信任帶著相同風格的案例讓客戶看看，或者說多一家公司量房就可以從中多了解一下家中裝修中遇到的問題，有更多選擇的空間，首先得真誠，然后得專業(yè)，再然后得有吸引客戶的點。。。。

  全部3個回答>
• 問 怎樣約客戶量房?見到客戶應該說些什么
  答

  設計量房的裝修全過程以下內容由保駕護航裝修網提供參考！一、什么是量房量房是開始裝修的第一步，通常由設計師參與，對業(yè)主的房型進行具體的測量、記錄。二、量房的意義如果量房準確，可以便于設計師進行合理的設計，可以做出工程量準確的預算，也可以使施工隊進行嚴謹的施工。

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• 問 來說說買房具體步驟是怎樣的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產管理部門驗核了《房地產開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人 .

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