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• 149****2865

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。
  比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:37
• 146****9775

  代征地費用確定方式
  　　代征地費用的確定按建筑面積和土地面積計算有如下幾種方式
  　　*依據(jù)代征地地塊現(xiàn)狀建筑面積計算
  　　*依據(jù)代征地土地面積計算
  　　*依據(jù)整個建設項目征地拆遷費用按現(xiàn)狀建筑面積來分攤
  　　*依據(jù)整個建設項目征地拆遷和按代征地比例來分攤
  　　這里的代征地比例=代征地占地面積?建設用地面積

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:31
• 137****7747

  代征地的概念
  　　代征地是指城市建設工程沿道路．鐵路．河道．綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照有關法規(guī)．規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，不僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用．代拆遷等。
  　　從地價款定義可看出，政府從建設項目中收取的毛地價(土地出讓金)僅是建設用地范圍內(nèi)的基礎設施費和土地出讓金，不包括代征地范圍內(nèi)的基礎設施費和土地出讓金。而代征地取得費用指的是為取得土地使用權而支付給原用地單位的費用，是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者（國家）的費用。理論上二者存在如下一種等式關系：
  　　建設項目用地熟地價＝政府收取的建設用地地價款＋建設用地征地拆遷費用＋代征地征地拆遷費用。
  　　這里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．開發(fā)企業(yè)。這里的原用地者指的是廣義上的原用地者，包括建設項目上的原用地者，和代征地上的原用地者。給建設項目上的原用地者的征地．拆遷和給政府的費用由開發(fā)企業(yè)來承擔；代征地上政府收益免交，給原用地者的征地．拆遷費用由政府和開發(fā)企業(yè)共同負擔。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:23

相關問題

• 問 什么是市政代征地？為什么要有代征地嗎？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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• 問 為什么要有代征地嗎
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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• 問 什么是代征地？
  答

  　一、什么是代征地　　由建設單位代國家征收集體土地為公共用地的土地簡稱為代征地，在我國目前城市開發(fā)與建設中，代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，由建設單位給原用地者補償，按照有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地?！　∧壳?，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設單位代征的規(guī)定。在城建財力不足和開發(fā)商實際受益的情況下，由開發(fā)商代國家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續(xù)權利義務。現(xiàn)實已有很多糾紛產(chǎn)生，因此，在房地產(chǎn)法上，必須區(qū)分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說建設用地合同中的“土地”用語為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設施，而非代征地。　　國外也有公用代征地的一些基本規(guī)定，并且有些國家，比如英國，還有專門的所占征地比例的限制。讓各方當事人事先明確代征的權利義務和比例，是市場機制的基本規(guī)則，也有利于鼓勵開發(fā)商做公益貢獻。不能把這些基本的物權權利類型，完全留給地方立法或行政法規(guī)。　　物權法至少應規(guī)定“公用土地的代征人對代征地有優(yōu)先使用權。在城市公用道路和設施廢棄無用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權直接歸代征人”。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  代征地是指代征建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等建設的公共用地。比如說開發(fā)商征收成片的土地，這一片土地規(guī)劃局有市政規(guī)劃的，綠地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。這些是規(guī)劃局規(guī)劃的，由開發(fā)商出錢支付，但是開發(fā)商銷售房地產(chǎn)的時候不能把這些綠地、道路一塊當成開發(fā)商自己的產(chǎn)權。

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• 問 ??為什么要有代征地嗎？房地產(chǎn)行業(yè)中的代征地是什么含義？
  答

  　1、代征地的概念　　代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，建設單位按照北京市有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定代征的公共用地。代征地中的“代征”兩個字是廣義上的“代征”，僅包含著“代征用”，而且還包含著“代拆遷”，指的是代征用、代拆遷等?！　?、代征地的由來　　在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)提出用地申請，國家根據(jù)項目需要無償劃撥，企業(yè)取得國有土地使用權是無償?shù)?。企業(yè)在取得土地使用權時由于往往有公共用地也同時需要征用，政府多采取以項目代征用的方式把這部分費用分攤在建設項目上，這在當時經(jīng)濟體制下具有一定的合理性，因為企業(yè)是國有企業(yè)，國有企業(yè)的資產(chǎn)是國家的，國家拿國家的錢代征城市公共用地，企業(yè)無可厚非?！　〉窃谀壳笆袌鼋?jīng)濟體制下，企業(yè)投資主體發(fā)生了較大的變化，非國有經(jīng)濟投資主體大量出現(xiàn)，特別是國家實行國有土地使用權有償使用制度后，若仍沿襲計劃經(jīng)濟體制下的規(guī)定變，由項目建設單位承擔代征地費用，已暴露出較多問題，引發(fā)了人們對代征地問題的極大關注?！　?、代征地費用的分攤　　代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。

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