已有3個回答

• 134****9947

  無權。其無權自行決定收取任何費用。
  法律依據：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》
  第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：
  （一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
  （二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
  （三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  （四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
  （七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
  （八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；
  （九）業(yè)主大會賦予的其他職責。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:50:09
• 136****8905

  業(yè)主委員會沒有自行收取業(yè)主費用的權利。
  
  業(yè)主委員會向業(yè)主收取費用的權限應是來自于業(yè)主大會的授權，如果有業(yè)主大會的授權的話，業(yè)主委員會向業(yè)主收取費用用于小區(qū)管理是合法的。
  
  法律對業(yè)主委員會的法律地位沒有很明確的規(guī)定，一般普遍認為業(yè)主委員會是接受業(yè)主大會授權對小區(qū)進行管理的民間組織，再結合**高人民法院有關業(yè)主委員的訴訟地位的兩個司法解釋的規(guī)定更加明顯的可以看出此種立法精神。
  
  《物權法》第七十八條第二款規(guī)定“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:50:04
• 151****8610

  業(yè)主委員會沒有資格收費?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。
  
  業(yè)主委員會職責：
  
  法律依據：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：
  
  1、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
  
  2、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；
  
  3、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
  
  4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  
  5、監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  
  6、督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
  
  7、組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；
  
  8、調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；
  
  9、業(yè)主大會賦予的其他職責。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:49:58

相關問題

• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會是否有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  1、小區(qū)業(yè)委會沒有資格收費。因為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定，收取物業(yè)費的主體是物業(yè)公司，且要辦理《收費許可證》。業(yè)委會屬于業(yè)主自治組織，可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出，并監(jiān)督其定期張榜公布。 如果，業(yè)委會違反規(guī)定實施收費，業(yè)主可以拒交，并可向物價、房管投訴，直至想法院起訴。 2、物業(yè)費的收費標準，一般由由當地縣以上政府部門出臺指導價，也可由小區(qū)業(yè)委會召開全體業(yè)主大會討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務項目，定下業(yè)主所交的服務費多少，然后報物價部門批準，還要報房管部門備案。如果物業(yè)公司愿意接受，則留下服務。 另外，現在，我國已經沒有“治安費及衛(wèi)生費”這個收費項目。 3、業(yè)委會的成立程序，有一套法律規(guī)定程序。國務院《物業(yè)管理條例》有明確規(guī)定。各省市縣也已經出臺了配套細則。 4、你們小區(qū)目前問題的關鍵是，必修盡快按法律程序召開業(yè)主大會，依法成立業(yè)委會。然后，對外公開招聘物業(yè)公司進小區(qū)服務。這樣，一切關系都可以理順。這個工作，當地房管部門，或者街道辦事處責無旁貸！

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？是不是有自行收取業(yè)主費用的權利?
  答

  業(yè)主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監(jiān)督。一、根據《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。二、根據《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四十一條業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

  全部3個回答>
• 問 ??什么是業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是怎么成立的？
  答

  業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關辦法依照程序產生；2、對于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會可以收費嗎？業(yè)主委員會有權收取物業(yè)費嗎？
  答

  物業(yè)費應該由誰來收??？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據物業(yè)企業(yè)的服務質量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經營小區(qū)內的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主委員會是什么 業(yè)主委員會有什么權利和義務
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產生，業(yè)主委員會委員應當由業(yè)主擔任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。 成立的條件 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的； 3、住宅出售已滿兩年的。 成立后要辦理的登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。 區(qū)、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 業(yè)主委員會應當維護全體業(yè)主的合法權益，主要履行下列職責： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務合同； 3、依照本條例設立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 8、業(yè)主委員會應當定期召開會議，會議必須有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。 業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關物業(yè)使用、維修和其他管理服務活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應當遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應當自業(yè)主公約生效之日起十五日內，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。