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• 137****3905

  物業(yè)費(fèi)是要交的，但是供暖費(fèi)不應(yīng)當(dāng)繳納。物業(yè)費(fèi)是因?yàn)槲飿I(yè)公司投入了人力物力，真是履行了小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，既然你前期應(yīng)經(jīng)收到交房通知，由于你的原因沒(méi)有交房，因此這視為已經(jīng)收房，還是需要交納物業(yè)費(fèi)。
  供暖費(fèi)用因?yàn)槟銢](méi)有享受到，所以不應(yīng)當(dāng)繳納。但各地規(guī)定不同，有的地方不供暖但也要繳納一定的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:56:40
• 153****0560

  供暖溫度不達(dá)標(biāo)，維權(quán)投訴可分三步走：
  1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。
  2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問(wèn)題或一個(gè)滿意的答復(fù)，您可以向鍋爐房或換熱站的上級(jí)機(jī)關(guān)（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導(dǎo)和督促問(wèn)題的解決。
  3.仍然沒(méi)解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:56:35
• 138****7440

  采暖季家里暖氣不熱，仍需繳納取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)
  首先取暖費(fèi)不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的，其次物業(yè)費(fèi)按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是對(duì)于不供暖可以要求物業(yè)在給造成損失要一個(gè)合理的解釋（也就是賠償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒(méi)有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關(guān)部門投訴。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:56:31
• 147****5359

  供暖費(fèi)應(yīng)該由供熱公司收取，若物業(yè)受供熱公司委托收取費(fèi)用才是合法的行為。根據(jù)《合同法》合同相對(duì)性的原則，供熱合同約束的雙方是業(yè)主和熱力公司，第三方無(wú)權(quán)干涉該供熱合同的履行。
  另外我國(guó)物權(quán)法第82條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。”物業(yè)公司受業(yè)主委托管理事務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡其職責(zé)提供服務(wù)，如果物業(yè)公司不提供供熱服務(wù)，業(yè)主有權(quán)通過(guò)訴訟方式追究其侵權(quán)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:56:24
• 153****5233

  業(yè)主需要交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司與業(yè)主之間產(chǎn)生的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定追究業(yè)主的違約責(zé)任。依據(jù)如下：
  根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。以及《較高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:56:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括暖氣費(fèi)嗎？物業(yè)不供暖 需要交費(fèi)取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是要交的，但是供暖費(fèi)不應(yīng)當(dāng)繳納。物業(yè)費(fèi)是因?yàn)槲飿I(yè)公司投入了人力物力，真是履行了小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，既然你前期應(yīng)經(jīng)收到交房通知，由于你的原因沒(méi)有交房，因此這視為已經(jīng)收房，還是需要交納物業(yè)費(fèi)。供暖費(fèi)用因?yàn)槟銢](méi)有享受到，所以不應(yīng)當(dāng)繳納。但各地規(guī)定不同，有的地方不供暖但也要繳納一定的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括暖氣費(fèi)嗎？取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)怎么交?
  答

  1、大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。2、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過(guò)3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過(guò)3元。4、裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過(guò)3000元。5、面積差價(jià)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括暖氣費(fèi)嗎？取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)怎么交?
  答

  供暖溫度不達(dá)標(biāo)，維權(quán)投訴可分三步走：1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問(wèn)題或一個(gè)滿意的答復(fù)，您可以向鍋爐房或換熱站的上級(jí)機(jī)關(guān)（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導(dǎo)和督促問(wèn)題的解決。3.仍然沒(méi)解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包括取暖費(fèi)嗎? 暖氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)怎么算，要單獨(dú)交嗎？
  答

  你是說(shuō)，問(wèn)一下一年當(dāng)中什么時(shí)候。交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)呢。這個(gè)一般物業(yè)費(fèi)那天隨時(shí)去交也是可以的，但暖氣費(fèi)會(huì)在十月份就開(kāi)始交了。十一月份都可以交了。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？房子不住，還需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費(fèi)。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)。2、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。

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