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• 154****3814

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤(pán)總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤(pán)時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫(xiě)明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

  查看全文↓ 2019-10-17 23:39:15
• 157****4769

  當(dāng)然算違約，綠化沒(méi)做也沒(méi)辦法！但是：水，電，燃?xì)猓范家欢ㄒ?！你再仔?xì)看看合同，每個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)的合同都不一樣！電和路的事情一定要弄好！要維權(quán)！

  查看全文↓ 2019-10-17 23:39:08
• 153****6213

  路沒(méi)修好，小區(qū)的綠化都還沒(méi)做，這是不符合交房條件的。只要他們?cè)谝欢ǖ臅r(shí)間內(nèi)完工，違約不一定談得上，這要看合同的。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:39:03
• 141****8234

  你可以根據(jù)開(kāi)放商的承諾未兌現(xiàn)拒絕接房，也就是不要在接房通知上簽字，這樣如果工程延期你就可以按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》有關(guān)延期交房處理方法要求開(kāi)發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:38:57
• 136****9353

  　交房
  　　1、交房時(shí)間是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-17 23:38:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房和綠化是同步的嗎？有誰(shuí)可以說(shuō)一下小區(qū)沒(méi)有綠化可以交房嗎？
  答

  綠化沒(méi)做完，園林部門(mén)就不能給驗(yàn)收，沒(méi)有驗(yàn)收理論上是不能交房的

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• 問(wèn) 交房和綠化是同步的嗎
  答

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付給買(mǎi)受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過(guò)；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)已獲行政主管部門(mén)的認(rèn)可；消防、環(huán)保已獲公安部門(mén)、消防部門(mén)的認(rèn)可等內(nèi)容。可見(jiàn)商品房要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)除應(yīng)提供建設(shè)工程質(zhì)量合格文件外，還應(yīng)提供消防、環(huán)保、電梯等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)水、電、煤氣等配套設(shè)施必須安裝到位且能正常使用。

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)做綠化能交房嗎？如果小區(qū)沒(méi)有做綠化，開(kāi)發(fā)商就交房了?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1、購(gòu)房合同約定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同約定；　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；　　4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核備案；　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)；　　7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買(mǎi)人辦理房地產(chǎn)權(quán)證?！　》课萁桓妒褂煤?，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

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• 問(wèn) ??交房和綠化是同步的嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  交房前，這是小區(qū)物業(yè)的事，會(huì)根據(jù)此小區(qū)人口慢慢提升的入住率來(lái)決定綠化的范圍大小，以及密度。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商可以交房嗎？
  答

  房子必須擁有新建住宅交付使用許可證，發(fā)展商才可以順利交房。否則，可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào),對(duì)開(kāi)發(fā)商處以擅自交付使用住宅銷(xiāo)售額0．5％－1％的罰款。