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• 136****5426

  按合同條款處理．如果房客不履行合同就報110出面處理或上訴法院

  查看全文↓ 2019-10-17 22:01:07
• 157****9381

  租房市場日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務，以及對違約責任作出規(guī)定。因此，如果擔心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
  承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:01:03
• 156****9819

  通常的處理方式是：向法院起訴，請求判令解除租賃合同、騰退房屋、支付所欠租金、逾期利息、違約金等費用。
  
  這個處理方式?jīng)]有問題。但有一個很大的缺點：慢。相信律師朋友們都深有體會，從訴訟到執(zhí)行，快則一年半載，慢則遙遙無期。對于出租方來說，這個時間，耗不起。尤其是商鋪、辦公樓、倉庫等商業(yè)地產(chǎn)，多閑置一天就多一天的損失。
  
  
  
  
  
  既然不能等，那就先撬開門鎖，把東西搬了，房間騰了，轉(zhuǎn)租他人，如何？
  
  這樣做，風險較多。
  
  房屋出租期間，房東隨意進入租客房間，可能構(gòu)成侵權(quán)。
  
  
  
  另外一個很大的風險是，東西搬了，原租客回來扯皮，說貴重物品遺失，要求賠償或者抵扣所欠費用。也夠折騰的。去年底的一個案例即是如此，倉庫內(nèi)堆滿了絲綢、玉器和紅酒，說貴重吧不見得，說不值錢吧又扯不清楚，讓出租方很尷尬。
  
  
  
  
  
  如此這般，如何是好？
  
  律師朋友很快想到，可不可以請公證處對撬鎖、清理物品的過程進行公證？這樣既可以證明租客確實沒有在承租房屋內(nèi)經(jīng)營、居住，也不怕租客回來漫天要價的時候出租方?jīng)]有證據(jù)。
  
  那么問題來了。這類公證可以做嗎？
  
  答案是肯定的，可以做。
  
  但是……
  
  但是，公證處受理此類公證的條件，非常嚴苛。
  
  
  
  根據(jù)《辦理保全證據(jù)公證的指導意見》第十六條的規(guī)定，辦理保全單方收回出租房屋或者其他物業(yè)的公證，應當具備下列條件：

  查看全文↓ 2019-10-17 22:01:00
• 152****5413

  日常生活中，承租人總是找各種借口不按時交租金或不交租金已經(jīng)成了出出租人共同擔憂的問題。那么承租人不交或不按時交租金，該如何來處理呢?
  
  今天我們請到了章貢區(qū)法院法官宣講團成員、民一庭法官鄒素珍來為我們講解。
  
  承租人不交或不按時交租金咋辦
  來自章貢區(qū)人民法院
  00:0004:53
  
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  讓人民群眾
  
  在每一個司法案件中
  
  都感受到公平正義
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 22:00:54
• 142****1602

  
  周某還可以繼續(xù)租住該房屋,雙方原來簽訂的租賃合同繼續(xù)有效。
  
  我國《合同法》第二百三十六規(guī)定：租賃期間屆滿,如果承租人繼續(xù)使用租賃物，而出租人也沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效,，只不過租賃期限改為不定期，雙方可以隨時提出解除合同。出租人要解除合同的,需要在合理期限之前通知承租人，具體到本案中，雖然周某與房東的租賃合同期限已經(jīng)屆滿，但周某仍按照原合同履行支付房租的義務，房東收到房號租時并未對繼續(xù)租住該房屋提出異議，所以應依法認定為原租賃合同繼續(xù)有效，只不過雙方的租賃期限改為不定期。 如果房東要解除合同應根據(jù)《合同法》第二百三十二條的規(guī)定,在合理期限之前通知周某,而不能要求其立即搬出。
  
  租賃期間根據(jù)是否有租賃期限分為定期租賃和不定期租賃。不定期租賃是說當事人在合同中未約定租賃期限，任何一方均可以隨時解除合同。定期租賃合同是說當事人在合同中約定了租賃期限，合同于租賃期間屆滿時終止。 未約定期限或者約定期限不明確的租賃合同在履行時有一定困難,容易釀成糾紛，當事人雙方為保障自身權(quán)益應該約定租賃期限,減少不必要的爭議。
  
  法律依據(jù)
  
  《中華人民共和國合同法》
  
  第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
  
  第二百三十六條 租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
  
  律師提示：無論是出租方還是承租方，在租賃合同屆滿前，是否續(xù)租雙方有必要提前進行溝通，以避免不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-10-17 22:00:47

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• 問 怎樣催交房租?租客沒有按時交房租該怎么催
  答

  租房市場日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務，以及對違約責任作出規(guī)定。因此，如果擔心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

  全部5個回答>
• 問 怎樣催交房租
  答

  1、直接拿著租房合同跟租房者說明該交房租了。了解什么時候能夠腳上房租，給一定的寬限期，如果過了寬限期沒有交的直接讓卷鋪蓋走人。2、比較熟悉的人或者朋友之間可以說下自己手頭比較緊什么的，讓準備下房租，可以提前半個月或者一個月告知。3、有時候碰到租客的時候，假裝很隨意地說：忘記說了，現(xiàn)在才想起來好像交房租的時間到了，看下什么時間有空什么時間方便記得給一下哦。切記催房租態(tài)度要好一點，畢竟房子還在別人手上，現(xiàn)在大家都是比較急躁，保護生命健康安全是**重要的。

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• 問 怎樣催交房租?如何催租金
  答

  寫在黑板上幾月幾日哪些房交房租，下面提示逾期三日不交加五十

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• 問 ?? 誰能給說說怎樣催交房租
  答

  直接了當?shù)拇螂娫拞?，看是偶然情況還是人品，不過才租一個月應該也不好了解到人品，還是直接電話催吧！如果長期這樣，那直接換租客得了！

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• 問 交房租的房承租人可以買嗎我想問下房客不交房租怎么辦
  答

  帶上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，房屋租賃合同，以及能證明房客共計繳付房租的證明（收條啊存折什么的），到法院起訴就行了。房屋出租期間，房客只享有房屋的使用權(quán)。與鄰居的相鄰權(quán)糾紛，還是應該由房東與對方達成協(xié)議；但是之后，如果浸水是由于房客的過錯，房東可以追償。

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