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• 151****0896

  直接了當(dāng)?shù)拇螂娫拞?，看是偶然情況還是人品，不過才租一個月應(yīng)該也不好了解到人品，還是直接電話催吧！如果長期這樣，那直接換租客得了！

  查看全文↓ 2018-07-09 13:21:29
• 157****1440

  遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。
  在具體操作中，房東可以先向租客進行協(xié)商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:20:14
• 133****8295

  1、直接拿著租房合同跟租房者說明該交房租了。了解什么時候能夠腳上房租，給一定的寬限期，如果過了寬限期沒有交的直接讓卷鋪蓋走人。
  2、比較熟悉的人或者朋友之間可以說下自己手頭比較緊什么的，讓準備下房租，可以提前半個月或者一個月告知。
  3、有時候碰到租客的時候，假裝很隨意地說：忘記說了，現(xiàn)在才想起來好像交房租的時間到了，看下什么時間有空什么時間方便記得給一下哦。
  切記催房租態(tài)度要好一點，畢竟房子還在別人手上，現(xiàn)在大家都是比較急躁，保護生命健康安全是**重要的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:19:25

相關(guān)問題

• 問 怎樣催交房租
  答

  1、直接拿著租房合同跟租房者說明該交房租了。了解什么時候能夠腳上房租，給一定的寬限期，如果過了寬限期沒有交的直接讓卷鋪蓋走人。2、比較熟悉的人或者朋友之間可以說下自己手頭比較緊什么的，讓準備下房租，可以提前半個月或者一個月告知。3、有時候碰到租客的時候，假裝很隨意地說：忘記說了，現(xiàn)在才想起來好像交房租的時間到了，看下什么時間有空什么時間方便記得給一下哦。切記催房租態(tài)度要好一點，畢竟房子還在別人手上，現(xiàn)在大家都是比較急躁，保護生命健康安全是**重要的。

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• 問 怎樣催交房租?租客沒有按時交房租該怎么催
  答

  租房市場日漸火爆，但房東們也經(jīng)常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎么辦?承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經(jīng)合理期限后承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。如果房東采取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構(gòu)成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據(jù)合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)，以及對違約責(zé)任作出規(guī)定。因此，如果擔(dān)心承租人日后不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。　　3、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問 ??誰能給說說怎樣買房才劃算？
  答

  買房付款的方式有很多種類，但是總結(jié)來說，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會選擇第二種方式，因為家中無礦，沒這么多的錢。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會覺得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會選擇給銀行貸款進行購房的，因為每月還個幾千塊錢還是沒太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類一般**都在3成，部分樓盤會有2.5成 4成的。貸款時間分為10年 20年 30年。大部分人都會選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因為大部分人買房的年齡在30歲左右，可能會想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒去做，說不定房貸還沒還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會多些還款，但是可以提前享受無房貸的生活，就算以后病了也沒啥心事了。其實并不是這樣的?！畬＜抑赋鑫覈?*近幾年通貨膨脹的厲害，錢將不在是錢’的確隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來越厲害。20年前‘萬元戶’這個名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對富人的稱呼，如果說誰家有個10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因為那個時候的物價都是幾毛錢為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個時候10元就是小編一個禮拜的生活費。但是現(xiàn)在基本上每個人都是萬元戶了。萬元所購買的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬元在20年前大概值幾百塊吧?，F(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國的經(jīng)濟將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢，到了20年后就跟家不值錢了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會越來越少。所以小編覺得如果真的買房，**選擇2.5成或者3成，貸款時間為30年，就算身上有錢也不要提前還，留著資金合理的去運用。房貸一點一點的還，這樣才是**劃算的。

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• 問 ??誰能給說說怎樣貸房貸劃算？
  答

  買房子怎么貸款劃算一、盡量采用公積金貸款從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6．55％，而公積金貸款基準利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。二、選擇等額本金還款方式目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。

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