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• 152****0213

  1、檢查房屋有無裂縫
  
  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
  
  2、檢查房屋有無傾斜
  
  購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 00:45:53
• 143****1637

  交房注意事項一：查看資料 　
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。 　
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 　
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 　
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 　
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。 　
  6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。 　
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。 　
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。 交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu) 　
  1、檢查房屋有無裂縫。 　
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 　
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 　
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 　
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 　
  2、檢查空鼓。 　
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 　
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 　
  3、檢查傾斜與水平。 　
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 　
  （2）目測大致地平。 　
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 　
  4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。 交房注意事項三：滲漏、排水與防水 　
  1、檢查房屋有無滲漏 　
  （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 　
  （2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 　
  （3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。 　
  （4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 　
  2、排水 　
  （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 　
  （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。 　
  3、防水 　
  （1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 交房注意事項四：室內(nèi)細部 　
  1、管道 　
  （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 　
  （2）看水管有無凍裂。 　
  （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 　
  （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 　
  2、門（大門，房門） 　
  （1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。 　
  （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 　
  （3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。 　
  （4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 　
  （5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。 　
  （6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 　
  3、窗 　
  （1）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 　
  （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。 　
  （3）看窗戶玻璃是否完好。 　
  （4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。 　
  （5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。 　
  （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 　
  （7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 　
  （8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　
  （9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 交房注意事項五：生活設(shè)施 　
  1、供電 　
  （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。 　
  （2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 　
  （3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 　
  （4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。 　
  （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。 　
  （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 　
  2、燃氣 　
  （1）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。 　
  （2）燃氣是否暢通。 　
  3、電訊與線路 　
  （1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。 　
  （2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。 　
  （3）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。 　
  （4）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。 交房注意事項六：其它 　
  1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 　
  2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。 　
  3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。 　
  4、有無專用郵政報箱。 　
  5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。 　
  6、查問南陽臺封閉計劃。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:45:46
• 136****1509

  購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  5.進戶門是否有磕碰和刷漆
  需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.陽臺設(shè)備無破損
  驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。
  7.層高不能低于2.8米
  作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
  8.給水是否配套齊全
  在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
  9.排水是否正常
  有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.電氣是否與買的數(shù)量一致
  電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；
  11.預(yù)留洞是否合理
  .首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。
  12.強電、弱電
  在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  13.檢查室內(nèi)的平整度
  如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：
  (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  14.檢查門窗垂直度
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  (2)門插是否插入得太少，門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。
  (4)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
  (6)開關(guān)窗戶是否太緊，可否妥當關(guān)上。
  (7)窗戶玻璃是否完好。
  15.公共配套
  (1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
  (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
  (3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
  (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-10-17 00:45:33

相關(guān)問題

• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎？交房時需要注意事項有哪些？
  答

  滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（2）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。（4）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。2、排水（1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。3、防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

  全部3個回答>
• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎
  答

  首先要看你的是什么樣的空調(diào)，臥室等分體空調(diào)壁掛室機安裝位置的空調(diào)孔所預(yù)留的位置為:1，孔上沿平梁底位置,梁上留孔是不允許的,一般多層建筑的留孔位置是在上層樓板下40至50厘米的位置。2，客廳等安裝分體柜式空調(diào)的位置,空調(diào)預(yù)留孔位置一般為地面板上10厘米左右,若是第一層,則要考慮未來裝修時地面的回填高度,可能還要稍微高一點,其它樓層10厘米的高度是可以滿足地板裝修高度要求的及空調(diào)安裝要求的。3，空調(diào)一般是放在空間的側(cè)面，是天花機還是掛機呢，天花機的管道是在天花里面走的問題不大。4，掛機的話那要看下高度，打孔的時候影不影響梁，如果要從梁中穿的話**好找一下專業(yè)工人。而且一般收費都不是很貴的。

  全部5個回答>
• 問 交房時該留空調(diào)眼嗎？因為空調(diào)眼沒整好延期交房怎么辦？
  答

  打掉，好好處理打掉的洞就可以了。安裝空調(diào)銅管的時候要注意以下事項：1、準備好所需要的焊接設(shè)備及所需要的適合的配件和空調(diào)銅管。2、一定要清潔所要焊接的配件及空調(diào)銅管，從而確保正確的焊點。3、將想切割的空調(diào)銅管做好相應(yīng)的標記，使用銅刀切割空調(diào)銅管。4、用砂布或紗布清洗空調(diào)銅管的兩端，直到它看上去干凈。這樣做是為了去除污垢和油脂，防止氧化。5、在焊接時使用空調(diào)銅管助焊劑，只用一層薄薄的空調(diào)銅管助焊劑即可。6、在加熱空調(diào)銅管和管件時，管道中的擬合是將要的熱量，所以安裝時配件和空調(diào)銅管應(yīng)該是夠熱。

  全部3個回答>
• 問 交房時注意什么? 新房交房時需要注意什么？
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

  全部3個回答>
• 問 交房時什么意思? 新房交房時需要注意什么
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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