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• 138****0909

  我覺(jué)得反正意思差不多，因?yàn)槎际墙o了**，然后剩下的分期還完，每個(gè)月連本帶息的還款，有等額本金等額本息等還款方式

  查看全文↓ 2019-10-16 23:35:49
• 143****2433

  不是，按揭是一種抵押貸款，你買(mǎi)了房子付**后把房子抵押給銀行，銀行把全款給開(kāi)發(fā)商，相當(dāng)于你向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，之后每月還款給銀行，這樣你每月的負(fù)擔(dān)較小。
  分期付款是買(mǎi)賣(mài)雙方在成交時(shí)簽訂契約，買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣(mài)方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明，這是直接和開(kāi)發(fā)商打交道，而且一般來(lái)說(shuō)，不會(huì)是要求你一個(gè)月一個(gè)月的交，而是分成幾次就要交清，比如先交30%，封頂時(shí)再交30%，交房時(shí)交清等。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:35:44
• 148****0880

  不是一個(gè)概念。
  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。
  按揭和分期付款主要有以下區(qū)別：
  1、分期付款:根據(jù)每個(gè)開(kāi)發(fā)商的要求而定。就北京而言一般分三部分:簽約付30%，房子封頂付60%(有的開(kāi)發(fā)商是時(shí)間要求，比如3個(gè)月內(nèi))，房子入住付剩余10%。這種方式適合有錢(qián)但是不想一次付清的人。
  2、按揭貸款:是指將房屋作為抵押物，抵押至銀行，通過(guò)抵押像銀行借錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，經(jīng)審批，直接將款打到開(kāi)發(fā)商帳戶，如果在還款期間因?yàn)閭€(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)還貸的，銀行有權(quán)拍賣(mài)你得房子
  3、分期付款要求有錢(qián)，相當(dāng)于一次付清，只是時(shí)間上的差別，沒(méi)有利息；而按揭貸款你只需付總價(jià)的20%-30%即可，剩下的貸款，利息很高，對(duì)資金要求低。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:35:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??分期付款可以先交房嗎？買(mǎi)房按揭就是分期付款嗎？？
  答

  買(mǎi)房按揭和分期付款還是有一定的差別的。按揭是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)因自有資金不足，在支付首期房款后，以其房產(chǎn)作為抵押，向銀行借款支付余款后，并按約定分期定時(shí)等額還本付息的一種貸款業(yè)務(wù)。分期付款是購(gòu)買(mǎi)商品和勞務(wù)的一種付款方式。買(mǎi)賣(mài)雙方在成交時(shí)簽訂契約，買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣(mài)方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。備注：分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。

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• 問(wèn) 分期付款按揭是一個(gè)概念嗎？
  答

  不是的，分期是你和賣(mài)方協(xié)議，在規(guī)定的時(shí)間將房款分幾次支付。按揭是你先支付**，剩下的錢(qián)找銀行貸款，貸款批下來(lái)之后就直接給到開(kāi)發(fā)商，然后你再換銀行的錢(qián)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別?按揭和分期付款是一個(gè)概念嗎?
  答

  個(gè)人購(gòu)房時(shí)采用的分期付款方式與通過(guò)銀行“按揭”式 的分期付款方式的區(qū)別主要在于：個(gè)人購(gòu)房時(shí)采用的分期付款方式，是靠購(gòu)房者自己的收入來(lái)支付房屋的價(jià)款，并且以自己的信用作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。這種付款方式的當(dāng)事人只要房屋的出售者和房屋的購(gòu)買(mǎi)者兩方。房屋出售者將在將房屋交會(huì)購(gòu)房者占有使用后， 要承擔(dān)購(gòu)房者可能不全部支付房?jī)r(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權(quán)，而且按照合同中的約定，分段交付房?jī)r(jià)款，在房屋建成交付使用時(shí)，購(gòu)房款才**后付清。個(gè)人通過(guò)銀行“按揭”式的分期付款方式購(gòu)房，是指銀行向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供抵押貸款，由購(gòu)房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房?jī)r(jià)款，然后再向銀行分期償還借款。在這種方式中，當(dāng)事人出售者之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，房屋購(gòu)買(mǎi)者與銀行之間借貸的關(guān)系以及房屋出售者與銀行之間的協(xié)作關(guān)系。

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• 問(wèn) 分期付款可以先交房嗎？分期付款買(mǎi)房是怎么個(gè)意思？
  答

  分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。　　分期付款買(mǎi)房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可?！　?*后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣分期付款?分期付款和按揭哪個(gè)更好?
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶，然后你每個(gè)月還錢(qián)給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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