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• 153****5062

  在房管局那邊會(huì)有契稅滯納金如果合同里面有約定，可能存在違約的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。
  一、新房拿鑰匙需要哪些手續(xù)
  
  1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。
  
  2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  
  3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  
  4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。
  
  二、新房拿鑰匙注意事項(xiàng)
  
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏水痕跡。
  
  2、檢查電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否正常。檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。
  
  3、檢查自來(lái)水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開(kāi)關(guān)是否正常。
  
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房都帶暖氣片。
  
  5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交納交房日期之后的。
  
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)是否完好，可用（也試一試）。
  
  8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），驗(yàn)房的時(shí)候記得帶著電話機(jī)，去測(cè)試電話線路是否好用。
  
  9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5毫米（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）。開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用。
  
  10、查看衛(wèi)生間正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），如沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好。
  
  三、滯納金
  
  滯納金（Overdue Payment）指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
  
  在公用事業(yè)領(lǐng)域中的“滯納金”則是合同法中規(guī)定的違約金。后者的“滯納金”，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，隨著我國(guó)依法治國(guó)進(jìn)程的加快，“滯納金”這一名詞將在民事領(lǐng)域中逐漸退出歷史舞臺(tái)，而取而代之的應(yīng)該是我們常說(shuō)的“違約金”。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:38:29
• 138****1174

  你們簽的購(gòu)房合同這一條沒(méi)有問(wèn)題，根據(jù)新的物業(yè)管理?xiàng)l例。如果你逾期時(shí)間長(zhǎng)不交房，是可以視為你已經(jīng)接收了的，并應(yīng)當(dāng)由你繳納物業(yè)管理費(fèi)！并承擔(dān)該商品房所產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任！例如，水電等
  但是，只要你近期內(nèi)辦理了交房手續(xù)并交足物業(yè)費(fèi)，一般并沒(méi)有什么滯納金，一般來(lái)說(shuō)那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)的滯納金，物業(yè)公司一般也不會(huì)收的，除非是你拖欠了太久太久！
  如還有疑問(wèn)，你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?，房管局有專門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)的部門(mén)，具體部門(mén)名字你到那一問(wèn)就清楚了！

  查看全文↓ 2019-10-16 21:38:20
• 138****6995

  正常的交房收房流程
  1、確認(rèn)收房流程：開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
  2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
  3、綜合驗(yàn)收：業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
  4、問(wèn)題解決方案業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
  5、驗(yàn)收完付款：開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
  6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
  7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)：若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。
  如果這些程序基本完成了你就應(yīng)該再約定的時(shí)間內(nèi)收房，過(guò)了約定的接房時(shí)間沒(méi)有去接房，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:38:10
• 133****0682

  根據(jù)法律規(guī)定，以下兩種情況下買(mǎi)受人可以拒絕收房：
  1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在房屋買(mǎi)賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買(mǎi)受人可以拒絕收房;
  2、如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)受人也可以拒絕收房，具體包括：
  （1）未向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》或《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的;
  （2）經(jīng)核驗(yàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
  （3）開(kāi)發(fā)商在銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房，在簽訂合同時(shí)如未說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實(shí)際交付的商品房不樣板房不一致的。
  （4）如果合同沒(méi)有特別約定，且房屋實(shí)際實(shí)際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人可以要求解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:38:05
• 131****9541

  開(kāi)發(fā)商按照合同約定，如期保質(zhì)的交付商品房，買(mǎi)受人不得無(wú)理由拒絕收房，如因買(mǎi)受人原因致使房屋無(wú)法交付，那么自開(kāi)放商向買(mǎi)受人送達(dá)交付通知書(shū)之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-16 21:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不拿鑰匙視為交房嗎
  答

  　　交付房屋鑰匙不完全等于交房，可以從以下幾點(diǎn)來(lái)判斷：　　1、法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國(guó)商品房買(mǎi)賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用?！　?、所有權(quán)轉(zhuǎn)移就要求出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)，如交付房產(chǎn)證，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?！　?、鑰匙僅屬于事實(shí)交付房屋，但因其缺少交付房產(chǎn)證這一環(huán)節(jié)，這種交鑰匙的行為，屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實(shí)現(xiàn)房屋的真正交付。　　總之，交鑰匙只可以說(shuō)是交房的一部分內(nèi)容，交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證，一般會(huì)有多套鑰匙提供給業(yè)主使用，所以在收房時(shí)可要關(guān)注所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程。

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• 問(wèn) 不拿鑰匙視為交房嗎？房子交房后不領(lǐng)鑰匙要交物管費(fèi)嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)必須繳納。物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買(mǎi)受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來(lái)看。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??不拿鑰匙視為交房嗎？房子通知交房時(shí)能暫不去拿鑰匙么？
  答

  違約賠償~~這肯定要的~~~但是一般現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是為了把房子交掉，一般不會(huì)找你收的。你就算是明年4月去收房~~~~暖氣費(fèi)和物管費(fèi)都是要交的，暖氣交的是公攤部分物管費(fèi)和暖氣都是從12月起開(kāi)始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把這10年的物管費(fèi)交齊才拿的到鑰匙（假設(shè)這10年都是一家物業(yè)）

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• 問(wèn) ??新房可以不拿鑰匙嗎
  答

  一般會(huì)在業(yè)主收樓的時(shí)候領(lǐng)取鑰匙，但是領(lǐng)鑰匙不是重要的，收樓才是重要的，如果房子竣工了，開(kāi)發(fā)商自然會(huì)通知收樓，并且從通知收樓后的某一個(gè)時(shí)期起開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)，如果你遲遲不去收樓領(lǐng)鑰匙，一樣要交物業(yè)管理費(fèi)的，并不能因?yàn)椴蝗ナ諛穷I(lǐng)鑰匙就不用交物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然如果購(gòu)房合同承諾8月份交樓，逾期交樓，開(kāi)發(fā)商是要按照合同賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 新房可以不拿鑰匙嗎? 新房交房可以先不拿鑰匙嗎，先不打算住
  答

  　　新房交房檢查項(xiàng)目登記表　　文件：　　1、 房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？ 是□否□　　2、 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？ 是□否□　　3. 各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？ 是□否□　　4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？ 是□否□　　門(mén)　　5. 每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？ 是□否□　　6. 門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？ 是□否□　　7. 門(mén)插是否插入得太少？ 是□否□　　8、 門(mén)間隙是否太大？(門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米) 是□否□　　9. 每間居室的門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？ 是□否□　　窗　　10、 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙) 是□否□

  全部3個(gè)回答>