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• 151****4342

  目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  　　“均價”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  　　而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:22
• 146****0109

  開盤時不到4千一平，現(xiàn)在估計的上4錢了，現(xiàn)在房子真是每個價錢，多少錢都敢要，關鍵是還有人買。今年相關政策下來以后不知房價是否可以有所壓制了。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:15
• 156****3498

  鄧州市的房價**近的兩個月漲的很厲害的。特別是鄧州人民公園旁邊的財富世家以3300元/米，**。其他的正規(guī)樓盤，和諧大廈，財富名家，因為位于新區(qū)中心，房價也將近3000元/米。
  

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:11
• 147****0361

  其他地方有沒新樓盤我**近也沒關心 哥們**近想買房的話還是觀望觀望吧 市區(qū)內(nèi)相對便宜的 基本都沒了 我朋友就是一激動簽了合同 房子是好房 價格是不高 可是10天內(nèi)交30萬** 每月7000貸款還10年 回家才覺得壓力特大 **近愁得掉頭發(fā)。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:14:06

相關問題

• 問 ??美地花園城的房子契稅怎么計算公式？怎么計算的呢？
  答

  就是房價*稅率根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??惠州美地花園城房價是多少呢？誰能說說呢？
  答

  這得看小區(qū)地段和戶型了，有的地段好的，6K~1W，看你要的是哪個樓盤，新的樓盤差不多這個價90平米都要300萬。相對弱一點的，100平150萬也有埃有些是沒裝修的，有的是簡裝過的，

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• 問 ??美地花園城二手房要交稅費嗎？誰知道呢？
  答

  一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 ??我想問問中央花園城新樓盤買房**多少？應該怎么查詢呢？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 ??美地花園房價是多錢合適呢？誰能說一下呢？
  答

  田家庵區(qū)部分住宅：泉大·南山村4500 泉大·山水龍城3100 金地·國際城3800 嘉鵬·領城3800 民生·淮河新城2900 北京名都4000 鑫誠花園 3700 廣場景苑3350 金徽華庭 3300大通區(qū)部分住宅： 鉑藍美地 2900 居仁村 2500潘集區(qū)部分住宅： 翰林花園1700 新加坡花園2300 謝家集區(qū)部分住宅：西都綠洲2500 臥龍山莊2600以上價格為均價，僅供參考，實際購買時往往會有一些優(yōu)惠；當然也會因為樓層或市場變化等等諸多因素而導致價格高于均價。

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