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• 135****3526

  沒有房產證的閣樓是無法銷售轉讓過戶的
  以上海市為例：
  
  根據(jù)《上海市房地產轉讓辦法》
  
  第一節(jié)：轉讓范圍和條件
  
  第七條：（轉讓當事人）
  
  房地產轉讓人應當是依法登記取得房地產權證書的房地產權利人。
  
  房地產受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
  
  第八條 （不得轉讓的房地產）
  
  有下列情形之一的房地產不得轉讓：
  
  （一）未依法登記取得房地產權證書的；
  
  （二）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  
  （三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
  
  （四）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  
  （五）依法收回土地使用權的；
  
  （六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:46:07
• 158****8243

  以房產證建筑面積為準，收物業(yè)管理費。
  因為只有房產證才是國家機關房產局核準后才頒發(fā)的。其余建筑面積是不被承認的。如提問者所講的閣樓，就不被國家審核承認。是開發(fā)商沒有被批準，私自建的。
  【3】物業(yè)在室外面干活，不能按使用面積計算。（北方成為供熱面積）
  所以各物業(yè)都是按各家的建筑面積計算來繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-10-15 17:45:56
• 146****7996

  1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產證上注明的面積收取的。
  　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，
  

  查看全文↓ 2019-10-15 17:45:51

相關問題

• 問 閣樓收取物業(yè)費嗎？無房產證的閣樓物業(yè)費如何收取？
  答

  先他們說的物業(yè)費實驗根據(jù)你房子的產權面積計算的！如果你的閣樓是屬于贈送面積不在之內就沒有理由要交，就像送個倉庫還要交物業(yè)費嗎？當然不用！呵呵！如果本身閣樓就是在產權面積之內的那就要交了！呵呵，要是不明白就再問我吧！

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• 問 ??閣樓面積算物業(yè)費嗎？無房產證的閣樓物業(yè)費怎么收?。?/a>
  答

  　　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產證上注明的面積收取的?！　?、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??閣樓面積算物業(yè)費嗎？無房產證的閣樓物業(yè)費如何收??？
  答

  首先面積計算規(guī)范有2個，一個是建設工程建筑面積計算規(guī)范，工程用的，適用于立項、科研、規(guī)劃、施工；另一個是房產測量規(guī)范規(guī)定超過2.2米以上計面積，否則不計。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定

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• 問 ??閣樓收取物業(yè)費嗎？閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產證上注明的面積收取的。　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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• 問 ??閣樓收取物業(yè)費嗎？現(xiàn)在閣樓需要交納物業(yè)費嗎?
  答

  　　1、這個要看在房屋銷售的時候，閣樓的面積有沒有包含在銷售面積里；或者在房屋產權證登記的時候，有沒有算在住房總面積內。物業(yè)管理費、供暖費是按照房屋買售合同或房產證上注明的面積收取的。　　2、物業(yè)費和取暖費都是按照建筑面積來收取的，和閣樓沒有關系，閣樓應該不是全部算面積的，你只關心你的房證面積就可以了，　　3、物業(yè)管理費的標準和收費范圍在不違反《物業(yè)管理條例》以及《物業(yè)管理收費指導價》等法規(guī)的前提下，以《物業(yè)服務合同》約定為準。一般情況下物業(yè)服務費的計費面積以產權證（或商品房銷售合同）上標明的建筑面積為準，所以，如果閣樓面積不含在產權證（或銷售合同）的銷售面積里就可以拒交管理費，同時《物業(yè)服務合同》上也未對閣樓的物業(yè)服務做明確約定的情況下，業(yè)主可以拒交閣樓的物業(yè)服務費?！　≈劣陂w樓的暖氣費，這就得視是否提供服務的角度來考慮，如果閣樓上通有暖氣，那就得交暖氣費，沒有的話就可以拒交暖氣費。

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