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1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。
全部3個(gè)回答>收房前可以退房嗎？一般驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以拒絕收房嗎？
145****7883 | 2019-10-14 15:51:38
已有3個(gè)回答
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158****7547
1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
查看全文↓ 2019-10-15 17:07:44
2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；
5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。 -
152****0597
樓主在收樓驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，然后拒絕收樓是做對(duì)了，關(guān)鍵還要發(fā)拒收函給開(kāi)發(fā)商啊。然后就可以和開(kāi)發(fā)商訴訟，要求賠償違約金了。
查看全文↓ 2019-10-15 17:07:40 -
137****6489
首先你要看看你有沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上是否有明確的交房時(shí)間，同時(shí)如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，可以雙方去聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)人員評(píng)估房子質(zhì)量，確實(shí)存在問(wèn)題的，開(kāi)發(fā)商整改期間需要支付延期違約金。
查看全文↓ 2019-10-15 17:07:36
一般合同上都有明確規(guī)定。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，還要看問(wèn)題的大小，如或是結(jié)構(gòu)問(wèn)題，如大梁斷了，你可以提出退房，如果是粉刷層開(kāi)裂，開(kāi)發(fā)商是不可能答應(yīng)退房的。
全部5個(gè)回答> -
答
業(yè)主應(yīng)該在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，**好把所有違反合同或規(guī)定的問(wèn)題提出來(lái)，然后把這些問(wèn)題列表復(fù)印，一式兩份，要求開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)完成整改。此外，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋質(zhì)量保證書(shū)》和《房屋使用說(shuō)明書(shū)》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交樓的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一定要開(kāi)發(fā)商承認(rèn)并且約定處理方案，若開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)房屋存在問(wèn)題，建議您收集相關(guān)證據(jù)，證明不是購(gòu)房者不按時(shí)收樓。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 收房時(shí)，哪些情形購(gòu)房者可以拒絕收房？答
房屋質(zhì)量問(wèn)題分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題和非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，在處理時(shí)，也是區(qū)別不同情況分別處理的。因?yàn)閼{外表觀察往往很難確定房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商不能出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，那么購(gòu)房者當(dāng)時(shí)就可以拒絕收房。如果開(kāi)發(fā)商能夠出具合格證，那么購(gòu)房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房并要求開(kāi)
全部4個(gè)回答> -
答
一、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦 在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%?！ ?、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！ ?、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的?！ ?、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)?！ ?、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！ ?、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的?！ ?、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！ ?、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)?！ 《?、購(gòu)房者要注意的驗(yàn)房事項(xiàng) (一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房 驗(yàn)收房屋流程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書(shū)面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。特別提醒購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《新建商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》?，F(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收具體內(nèi)容包括： 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符; 2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位; 3、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符; 4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何?！ ◎?yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書(shū)掛號(hào)寄給開(kāi)發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問(wèn)題，可聯(lián)絡(luò)其他購(gòu)房者共同要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購(gòu)房者就共同配套提出異議或要求往往勢(shì)單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門(mén)投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋并沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購(gòu)房者要留意合同上的交房日期，如果開(kāi)發(fā)商延期可以追究責(zé)任。 (二)明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi) 交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。 現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開(kāi)發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開(kāi)發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?！ ∵@里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門(mén)投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)?！ ?三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱 一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫(xiě)明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類(lèi)似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類(lèi)協(xié)議，需提請(qǐng)購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒(méi)有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利提出新的交房條件，購(gòu)房者對(duì)此類(lèi)協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。
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