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• 157****7412

  適用訴訟時效。
  
  根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
  
  我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。
  
  但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費(fèi)都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時效中斷的，如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-15 08:51:18
• 142****1241

  理論上是2年。
  
  但是《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
  
  適用訴訟時效。
  
  根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限（兩年）內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的，法院應(yīng)予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-15 08:51:12
• 131****1923

  對于物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。一是房主拖欠物業(yè)費(fèi)，屬于服務(wù)合同關(guān)系，向請求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效；二是承租人拖欠物業(yè)費(fèi)，在司法實(shí)踐中則屬于房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務(wù)合同同等對待，應(yīng)適用于租金法則，應(yīng)以一年為限；三是如果物業(yè)公司有證據(jù)證明他們在訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，適用于時效中斷中止情形，可以接續(xù)與延長訴訟時效。
  
  所以，拖欠物業(yè)費(fèi)訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》(法釋〔2008〕11號）第二條規(guī)定，當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認(rèn)可。第三條規(guī)定，當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進(jìn)行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進(jìn)行裁判。
  
  《民法通則》
  
  第一百三十五條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  
  第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
  
  一、身體受到傷害要求賠償?shù)模?br/>
  二、出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
  
  三、延付或者拒付租金的；

  查看全文↓ 2019-10-15 08:51:07

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)催繳有時效性嗎？適用訴訟時效嗎？
  答

  首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時效”來描述。其次，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計(jì)算：1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；3、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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• 問 物業(yè)費(fèi)催繳有時效性嗎？物業(yè)費(fèi)拖欠 訴訟時效已過 那么物業(yè)費(fèi)是否能？
  答

  現(xiàn)在是三年。中華人民共和國民法總則（2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過，2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布，自 2017年10月1日起施行 ）

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• 問 物業(yè)費(fèi)催繳有時效性嗎？物業(yè)費(fèi)拖欠 訴訟時效已過 那么物業(yè)費(fèi)是不是能不用交？
  答

  1，訴訟時效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個時效就是自**后一次追討后計(jì)算。2，所以沒有過時效。只要物業(yè)公司不同意減免，你就無法獲得減免。一，物業(yè)沒有履行合同義務(wù)，未能按照合同約定對設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，給業(yè)主的生活造成不便，屬于違約行為，業(yè)主可以召開業(yè)主委員會或者業(yè)主大會要求更換物業(yè)管理公司，這是業(yè)主的權(quán)利。二，繳納物業(yè)費(fèi)也是業(yè)主的義務(wù)，物業(yè)有過錯不影響業(yè)主繳納，業(yè)主延遲繳納物業(yè)可以催繳并要求按照合同約定支付滯納金，這是物業(yè)的權(quán)利。三，業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)有過錯就拒交物業(yè)費(fèi)，維權(quán)應(yīng)當(dāng)用合法手段，不能用錯誤懲罰錯誤。訴訟時效為2年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算，既然物業(yè)有多次催收行為，時效中斷重新計(jì)算。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)催繳有時效性嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是不是超過追訴期？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時效。 其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預(yù)先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認(rèn)可。 第三條 當(dāng)事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時效問題進(jìn)行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進(jìn)行裁判。 結(jié)論：1、向請求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效，2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時效時間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過訴訟時效的主張不予支持。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)催繳有時效性嗎？拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過追訴期？
  答

  首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時效”來描述。其次，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的拖欠糾紛，應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時起，訴訟時效期間重新計(jì)算：1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；3、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

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