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• 151****8932

  租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。
  
  一、押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：
  
  一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；
  
  二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；
  
  三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒(méi)有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑?，則應(yīng)退返押金。
  
  一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：
  
  1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;
  
  2、承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;
  
  3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;
  
  4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;
  
  5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?
  
  6、出租人因事先無(wú)法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;
  
  7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門(mén)書(shū)面證明應(yīng)該改建。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:20:21
• 143****4738

  提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。
  如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無(wú)論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低）。
  據(jù)你所述，你提前退房，房東無(wú)權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒(méi)有權(quán)利直接扣你的押金。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:20:14
• 155****4569

  在租賃糾紛中，房屋租賃合同未達(dá)到合同約定時(shí)間時(shí)，租客可能因?yàn)楣ぷ鞯恼{(diào)動(dòng)或者其他原因需要退租，那這個(gè)時(shí)候押金是否可以退還給租客呢?
  1、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。
  2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，這個(gè)定是宀蓋頭的定，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
  3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金
  3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全全額無(wú)息退還租客。
  4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。租房合同沒(méi)到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒(méi)有對(duì)押金有直接約定的，押金應(yīng)退給租客。

  查看全文↓ 2019-10-14 15:20:05

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• 問(wèn) ??未到期退房能退回押金嗎？租房合同未到期，保證金可以退嗎？
  答

  提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。有幾種情況1.如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無(wú)論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。2.如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。3.如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低）。

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• 問(wèn) ??租房沒(méi)到期退房扣押金嗎？租房合同未到期，保證金可不可以退？
  答

  租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。一、押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒(méi)有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;2、承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?6、出租人因事先無(wú)法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門(mén)書(shū)面證明應(yīng)該改建。二、作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：1、租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修;2、承租人在租賃該住房期間，已建成或購(gòu)買(mǎi)了自己的住房，不需要再居住;3、承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時(shí)，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。房屋租賃雙方的合同關(guān)系受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調(diào)整與規(guī)范。

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• 問(wèn) ??租房沒(méi)到期退房扣押金嗎？租房合同未到期，保證金可以退嗎？
  答

  租房合同沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。一、押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式（是否約定了押金的退返事項(xiàng)）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒(méi)有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑挘瑒t應(yīng)退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：1、承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;2、承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;3、承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;4、承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房?jī)?nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?6、出租人因事先無(wú)法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門(mén)書(shū)面證明應(yīng)該改建。

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• 問(wèn) 未到期退房能退回押金嗎？租房合同沒(méi)到期退房押金退嗎？
  答

  提前退房屬于違約，要承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，要看合同約定，以及是否給對(duì)方造成損失。如果因?yàn)槟愕耐朔啃袨榻o對(duì)方造成了損失，則無(wú)論是否約定違約責(zé)任，你都需要賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，且合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的話，你不需要承擔(dān)責(zé)任。如果你的退房行為沒(méi)給對(duì)方造成損失，但是合同中有違約責(zé)任的約定，則需要按照約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任（你如果認(rèn)為違約責(zé)任過(guò)重，可以申請(qǐng)法院調(diào)低）。據(jù)你所述，你提前退房，房東無(wú)權(quán)扣你的押金！即使你給他造成了損失，他可以要求你賠償損失，也沒(méi)有權(quán)利直接扣你的押金。

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• 問(wèn) 租房合同未到期退房違約嗎？想提前退房可不可以？
  答

  當(dāng)然可以，因?yàn)楸ＷC金就有承擔(dān)違約責(zé)任的保證的含義，你提前解除租賃合同，自愿承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可行。再交一個(gè)月的租金沒(méi)有必要，到期自己搬了就行了，**多告之房東你提前解除合同。

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