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• 157****7698

  1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?
  
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  2、拒交物業(yè)費(fèi)的情形
  
  只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  
  (1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  
  (2)實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。
  
  (3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  
  (4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨(dú)訂立合同。
  
  (5)物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:22:21
• 146****7812

  根據(jù)你說明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達(dá)成一致的意見?？墒悄壳熬湍愕那闆r來看，和物業(yè)公司達(dá)成意見好像是不太可能，從法律的角度來說，到目前為止物業(yè)管理費(fèi)是不能減免的，除非像樓主自己說的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的賠償。
  現(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進(jìn)行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費(fèi)，這樣做至少可以達(dá)到以后物業(yè)管理費(fèi)降低的可能。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:22:15
• 146****3232

  情況一：空置房可申請減免物業(yè)費(fèi)
  
  經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業(yè)申請減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。
  
  不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。
  
  情況二：還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納
  
  物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
  
  如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交。
  
  情況三：房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
  
  如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:22:11

相關(guān)問題

• 問 可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約，比如不能購買機(jī)票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費(fèi)等等。

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• 問 ??在沈陽怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？我可以少交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性：物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng)，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi)，如果你不繳納物管費(fèi)，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi)：物管公司沒有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi)，這是自身的利益受到損傷，此時預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費(fèi)；

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)可不可以不交？
  答

  會使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可不可以？
  答

  物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對業(yè)主供水、供電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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• 問 ??物業(yè)不作為可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  為什么可以有不交物業(yè)費(fèi)的理由？其實(shí)應(yīng)該是沒有！理論上講簽了約、承諾之后就必須按約履行。對不對？如果過程中簽約雙方如有一方違約，那么就應(yīng)該按合約約定條款或法律流程，該協(xié)商的協(xié)商、協(xié)商不成的訴訟...但大眾都不喜歡簡單。因?yàn)楹唵瘟瞬缓猛?，沒有空子好鉆。有許多“受了委屈”的業(yè)主報(bào)怨，在物業(yè)管理這事上業(yè)主從來就不是主人，只是個任物業(yè)公司宰割的羔羊。事實(shí)如止嗎？如真是這樣的，也沒有時下這第激勵的業(yè)主與物管公司間的花絮了。我們一直在教育大眾在人與人之間的交流溝通中要試著“換位思考”。要占在對方的角度想一想，這事為什么會造成這樣的結(jié)局，緣由是什么？但在很事情上，大眾根本就對自己的立場沒有選擇的余地。因?yàn)橐坏┥婕傲藗€人利益，90%以上的風(fēng)向標(biāo)都立即順著利益方向跑了。大家通常都是一邊罵個著那些大財(cái)團(tuán)企業(yè)壟斷市場時，一邊又努力著想混進(jìn)那個團(tuán)隊(duì)爭取個人利益！是不是說的有點(diǎn)太直白了。網(wǎng)上看到一網(wǎng)友在抱怨寬帶，說：“手機(jī)欠費(fèi)，運(yùn)營商立馬停機(jī)不含糊。但是手機(jī)運(yùn)營商出了故障，你見過立馬解決的嗎？寬帶速度不達(dá)標(biāo)，一到晚上掉線重連，有時候你維修停寬帶也不給用戶補(bǔ)償?！睘榇耍愀乙虼死碛汕焚M(fèi)不交嗎？能因運(yùn)營商的不負(fù)責(zé)任行為影響到你的使用甚至耽誤了你的工作而直接提出換個運(yùn)營商嗎？你可能會說，他們是壟斷企業(yè)！店太大了，惹不起！但業(yè)主們能左右小區(qū)物業(yè)公司的更換嗎？不是你的小區(qū)不能，是因?yàn)槟銢]主動積極的參與。因?yàn)槲飿I(yè)公司在這方面也是個“羔羊”不想交物業(yè)管理費(fèi)的原因是千姿百態(tài)的，物業(yè)公司服務(wù)不到們是主要原因。但很少有人愿意與他一起迫析其中之根本要素，幫助他完善過程補(bǔ)充細(xì)節(jié)。家是你自己的，如請來的幫工能力不行的話，除了批罵、更換之外，你如果自己不參與，有多少幫工會以主人翁的心態(tài)幫你打持家務(wù)呢？

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