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• 154****7743

  安海二手房；尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：
  找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：
  當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：
  自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。
  滿意請(qǐng)采納

  查看全文↓ 2019-10-14 11:05:31
• 133****1061

  
  去年開(kāi)始，房地產(chǎn)就隨著冬季的來(lái)臨，也遇到了凜冬。隨著八月的來(lái)臨，樓市卻比過(guò)去任何時(shí)候都要復(fù)雜的多
  
  
  一方面是三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)預(yù)冷，但樓市卻未出現(xiàn)回暖跡象
  
  另外一面是樓市畫(huà)風(fēng)一轉(zhuǎn)，一二線樓市不斷傳來(lái)調(diào)控即將松綁，樓市價(jià)格上漲。
  
  樓市多空強(qiáng)烈博弈，無(wú)疑不斷刺激著剛需脆弱的神經(jīng)，那么市場(chǎng)具體是什么樣的呢？
  
  筆者去了市場(chǎng)實(shí)地走訪，了解了一些情況，小月（化名）在一家房產(chǎn)中介公司工作一年多了
  
  她告訴筆者，**近一段時(shí)間，二手房產(chǎn)市場(chǎng)還是比較低迷，很多人主要是想了解行情，都在謹(jǐn)慎觀望
  
  和去年相比的情況完全不一樣，二手房掛牌價(jià)格普遍下跌，投資客這段時(shí)間也比較著急，上個(gè)月過(guò)來(lái)的業(yè)主，掛了兩套房子，主動(dòng)降價(jià)30萬(wàn)還是沒(méi)有人買(mǎi)
  
  
  
  這段時(shí)間樓市是不是出現(xiàn)“搶房”的現(xiàn)象？我問(wèn)道
  
  
  小月說(shuō)：由于這段時(shí)間二手房成交并不好，一些同行就會(huì)發(fā)樓盤(pán)搶房的視頻到朋友圈，制造一些"假象"逼單，反正真真假假的，也沒(méi)人較真，我對(duì)客戶都比較真誠(chéng)的，給客戶說(shuō)的都是一些真實(shí)的情況，市場(chǎng)什么樣就什么樣。
  
  
  說(shuō)罷，小月打開(kāi)手機(jī)朋友圈遞到我面前：你看，這個(gè)就是XX中介發(fā)的搶房視頻，那都是前幾年拍的視頻了，現(xiàn)在還在發(fā)。
  
  小月認(rèn)為二手房房源量開(kāi)始增加，加上調(diào)控現(xiàn)在比較嚴(yán)，買(mǎi)二手房的人并不多，一些位置不好的房子，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下降。
  
  2、筆者看了下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，整體來(lái)看樓市穩(wěn)中向好，但一二線城市仍處在下跌區(qū)間，新房的調(diào)控限價(jià)參照意義也不明顯，畢竟二手房才是真實(shí)指標(biāo)
  
  不管從宏觀角度還是市場(chǎng)角度看，市場(chǎng)還是處在一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，房?jī)r(jià)上漲的論調(diào)也就不攻自破了
  
  筆者認(rèn)為，國(guó)家既然已經(jīng)提出來(lái)“房子不是用來(lái)炒的，而是用來(lái)住的”定位，就一定會(huì)對(duì)炒房行為不在容忍，這是國(guó)家對(duì)樓市**高指令，炒房者們，好自為之把！
  
  
  
  綜上所述，二手房降價(jià)30萬(wàn)還賣(mài)不掉，中介：房?jī)r(jià)還會(huì)再降！對(duì)此，你怎么看呢，歡迎各位網(wǎng)友評(píng)論留言！

  查看全文↓ 2019-10-14 11:05:28
• 132****3645

  
  當(dāng)前的樓市，除了北京、上海、深圳已經(jīng)趨于筑底外，其它城市的調(diào)整才剛剛開(kāi)始。為什么這么說(shuō)，因?yàn)楸本?、上海、深圳這三個(gè)城市由于城市競(jìng)爭(zhēng)力的原因，仍然是全國(guó)各地的購(gòu)買(mǎi)力及年輕人向往的地方，一旦有機(jī)會(huì)和實(shí)力，很多都會(huì)拼盡全力在這些地方安家落戶。再加上，**近出臺(tái)的重磅利好政策，更是促進(jìn)了深圳、上海未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ奶嵘?。所以，這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)不用擔(dān)心。
  
  除開(kāi)以上三個(gè)城市外，其它城市今年的房?jī)r(jià)大概率下跌，且下跌行動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始。這一次的房?jī)r(jià)下跌有兩個(gè)特征，一是開(kāi)發(fā)商融資收緊后為活下去主動(dòng)作為，二是降幅力度超前，起步就是降價(jià)3000元每平米，降30萬(wàn)每套起。
  
  
  
  所以，當(dāng)新房打折季開(kāi)啟，二手房的銷(xiāo)售就出現(xiàn)了更大的問(wèn)題，這時(shí)，二手房的成交將會(huì)更加冷清。有價(jià)無(wú)市的二手房靠什么來(lái)維持房?jī)r(jià)？唯一一個(gè)優(yōu)勢(shì) ，就只能是降價(jià)了，降低房?jī)r(jià)，拉出與新房之間的差距，才有成交的機(jī)會(huì)。原因主要有以下幾點(diǎn)：
  
  
  
  1、二手房想出手的人大量增加：當(dāng)前二手房掛牌量巨大，不管你處于那個(gè)城市，今天的二手房掛牌量與去年同期比較，沒(méi)有不是成倍增長(zhǎng)的，連網(wǎng)紅城市重慶都增加了近2倍，目前掛牌量 197056套，位居全國(guó)第一。今年以來(lái)樓市火熱的鄭州 掛牌量達(dá)到117019 套，西安76237套，都是同比成倍的增長(zhǎng)。如果各位有興趣可查一查，你所在城市的二手房數(shù)量。問(wèn)一問(wèn)向邊的賣(mài)房人，二手房好賣(mài)嗎？恐怕沒(méi)有肯定的回答。
  
  2、房住不炒定位不變，新的購(gòu)買(mǎi)力正在減少，樓市調(diào)控仍處于嚴(yán)管之中，各個(gè)城市的限購(gòu)、限貸政策沒(méi)有松動(dòng)的跡象，有購(gòu)房資格的人肯定想購(gòu)買(mǎi)新房。同等價(jià)格的情況下，誰(shuí)愿意購(gòu)買(mǎi)二手房？
  
  
  
  3、二手房業(yè)主心態(tài)已發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，原本希望跟隨新房房?jī)r(jià)上漲的步伐，原本認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)高漲，所以掛一個(gè)自已都不愿買(mǎi)的價(jià)格在那里，期望賺到**后一個(gè)銅板。當(dāng)新房突然間的降價(jià)促銷(xiāo)后，才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)房?jī)r(jià)還有下跌的時(shí)候，于是調(diào)低價(jià)格，接近于新房。當(dāng)掛出去真心想賣(mài)掉時(shí)，才發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房人突然消失了，幾個(gè)月都沒(méi)幾個(gè)看房人，這才發(fā)現(xiàn)真實(shí)的二手房市其實(shí)有價(jià)無(wú)市，成交困難。
  
  以杭州為例，杭州的二手房在去年下半年曾進(jìn)入降價(jià)通道，當(dāng)時(shí)炒房人甩貨大量降價(jià)。進(jìn)入今年的小陽(yáng)春后，房?jī)r(jià)有了一波反彈。而今天，杭州的二手房?jī)r(jià)再次進(jìn)入下跌通道 。這一次，時(shí)間可能很長(zhǎng)。杭州河濱之城一套90平米的二手房由年初的550萬(wàn)降至當(dāng)前的500萬(wàn)左右，降價(jià)50萬(wàn)。和平小區(qū)的一套面積為113平米的房源由年初的掛牌價(jià)達(dá)425萬(wàn)元降至395并贈(zèng)送一個(gè)價(jià)值50萬(wàn)元的車(chē)位才成交。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:05:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 晉江安海安置房房?jī)r(jià)多少?福建泉州晉江安海租房多少一個(gè)月
  答

  始建于宋紹興八年（1138年），經(jīng)13年建成。五里橋俗稱(chēng)“安平橋”，橫跨晉江安海鎮(zhèn)與南安水頭鎮(zhèn)之間的海灣。為花崗石砌成的石墩石梁橋，是我國(guó)古代首屈一指的長(zhǎng)橋，素有“天下無(wú)橋長(zhǎng)此橋”的美譽(yù)，馳名海內(nèi)外，經(jīng)國(guó)務(wù)院公布為首批全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。橋長(zhǎng)2255米，有方形、船形、半船形的橋墩361個(gè)，橋面寬3－3.8米，橋板長(zhǎng)度5－11米不等，**重達(dá)25噸，兩側(cè)有石護(hù)欄；橋上有亭5座：橋東“超然亭”，橋西“海潮庵”，橋中“泗水亭”，兩頭各設(shè)路亭一座，供游人憩息?！般羲ぁ?，俗稱(chēng)“中亭”，亭前石柱上有“世間有佛宗斯佛，天下無(wú)橋長(zhǎng)此橋”對(duì)聯(lián)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 晉江安海安置房房?jī)r(jià)多少?福建省泉州市晉江安海五里橋 哪年建造的?
  答

  戶口遷移所需要材料：1、本人身份證原件和復(fù)印件、2、本人戶口本原件和復(fù)印件、3、如果是工作遷移，需要新公司開(kāi)具工作證明或者新的勞動(dòng)合同；如果是結(jié)婚遷移，需要攜帶結(jié)婚證以及房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無(wú)效）戶口遷移程序（步驟）：第一步，攜帶上述材料，到目的地戶籍所在地派出所辦理一張準(zhǔn)遷證（如果要求必須在當(dāng)?shù)赜凶约旱淖》?，還要出示有自己名字或者配偶姓名的房產(chǎn)證，父母兄弟的房產(chǎn)都不行）第二步，到你現(xiàn)在戶口所在地的派出所戶籍辦，出示準(zhǔn)遷證，請(qǐng)他們幫你劃轉(zhuǎn)戶口關(guān)系。第三步，再到目的地戶口所在地的派出所，確認(rèn)戶口轉(zhuǎn)移（**好在那里拉一張新的戶口本，因?yàn)閼艨谵D(zhuǎn)移，舊的戶口本作廢），當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)給你開(kāi)具一張遷入的戶口變動(dòng)聯(lián)系單。第四步，拿著遷入變動(dòng)單到管轄該地的社區(qū)居委會(huì)去登記入冊(cè)，這是**后步驟，切記。（如果遷過(guò)去之后是集體戶口，可能不需要這一步）注：如果是購(gòu)房遷居或者結(jié)婚遷戶口，切記**后一定要到該社區(qū)居委會(huì)登記入冊(cè)，不是在派出所遷完戶口就結(jié)束了，否則在某些意義上也屬于黑戶；如果需要出示房產(chǎn)證，必須是本人的或者本人配偶的，父母親人之類(lèi)的一律無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 晉江安置房**款多少晉江安置房按揭如何辦理？？
  答

  買(mǎi)房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國(guó)有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國(guó)有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價(jià)值低，如經(jīng)濟(jì)適用房且五年內(nèi)不可上市，沒(méi)法過(guò)戶，五年后要補(bǔ)繳土地出讓金才能交易過(guò)戶。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒(méi)有法律保障，是國(guó)家明令禁止的買(mǎi)賣(mài)的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買(mǎi)。我國(guó)房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過(guò)戶只寫(xiě)了合同法院是不保護(hù)的，法院只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的名字確認(rèn)房子是誰(shuí)的，而不是以出資人確認(rèn)房子歸屬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 前?；▓@二手房?jī)r(jià)格
  答

  前海花園二手房主流價(jià)格都在兩萬(wàn)左右。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 30萬(wàn)以下二手房?jī)r(jià)格多少？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  過(guò)戶費(fèi)用： 1、契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按房?jī)r(jià)1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買(mǎi)方承擔(dān)） 2、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣(mài)方承擔(dān)） 3、土地增值稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)） 4、個(gè)人所得稅：賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣(mài)房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣(mài)方承擔(dān)） 5、印花稅：按房?jī)r(jià)萬(wàn)分之十繳納（買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半） 6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買(mǎi)方承擔(dān)。 8、房屋評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估額0.5%繳納（委托方承擔(dān)）。 您可以按上述所列計(jì)算出您的總交易成本。

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