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• 148****8793

  過戶費用：
  1、契稅；90平方米以下首次購房的按房價1%繳納；90—140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔）
  3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1％繳納。（賣方承擔）
  4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
  5、印花稅：按房價萬分之十繳納（買賣雙方各承擔一半）
  6、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔。
  8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%繳納（委托方承擔）。
  您可以按上述所列計算出您的總交易成本。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:42:09
• 138****2387

  二手房交易中會產(chǎn)生營業(yè)稅、個稅、評估費、登記費等，不滿2年請款如下：
  　　房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：
  　　1、營業(yè)稅-市地稅局征收
  　　房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；
  　　普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋；
  　　房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅；
  　　2、個人所得稅-市地稅局征收
  　　房產(chǎn)證發(fā)證超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房產(chǎn)部門證明，免征1%個人所得稅；
  　　3、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  　　4、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；
  　　5、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  　　6、房屋專項維修基金；
  　　混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；
  　　框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；
  　　7、房產(chǎn)契稅-地稅局征收
  　　首次購買住房面積小于90㎡，按房產(chǎn)價值1%征收，到房管局檔案窗口查詢，出具無房證明；
  　　首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡，按房產(chǎn)價值1.5%征收，到房管局檔案窗口查詢，出具無房證明；
  　　購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡，以及非住宅用房，均按房產(chǎn)價值3%征收。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:42:01
• 147****9293

  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:41:48

相關(guān)問題

• 問 **新二手房價格多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  房子的折舊率: 出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當年、當?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標準、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用）結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。　　所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。

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• 問 二手房價格多少合理？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  可以中介或者房管局查一下這個區(qū)域?qū)嶋H的二手房成交價，再在此成交價的基礎(chǔ)上略降低一些，與業(yè)主去談，當然如果業(yè)主急著出手，則可以再低點。

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• 問 個人二手房價格趨勢？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  總體講，單間房本身的價值就不是特別高，因為其配套的東西太少。另外你也沒講明地點。但二手房子的整體趨勢還是會漲的。所以你可以先出租，等到你認為合適的時候賣掉，但千萬別一直指望這個房子給你掙很多錢。差不多就行了。因為有得必有失。

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• 問 二手房價格趨勢政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  我認為如果房源充足，客戶看房欲望穩(wěn)步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現(xiàn)大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現(xiàn)在只能說是出現(xiàn)一絲春的氣息。我認為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力軍”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。

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• 問 購買二手房價格如何談？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  用市場性原因反駁賣方當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，并用實際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應(yīng)留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應(yīng)著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟條件是否允許，然后再討價還價。

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