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• 145****9432

  1、相關(guān)手續(xù)是否齊全，如購(gòu)房合同、發(fā)票等
  2、相關(guān)手續(xù)是否一致，如身份證名字與購(gòu)房合同名字
  3、相關(guān)權(quán)利人是否同意出售，尤其是夫妻以外的其它權(quán)利人
  4、該物業(yè)是否允許交易，交易是否受限制（房管局查詢）
  5、兩證大約什么時(shí)候能下，合同上要做相關(guān)約定
  

  查看全文↓ 2019-10-14 10:35:09
• 155****8850

  首先要看你買這房子的目的：如果不是投資，只是用來(lái)居住。
  在購(gòu)買時(shí)候：要簽訂一份合同，這種小產(chǎn)權(quán)房雖然說(shuō)不屬法律保護(hù)。但是你和賣房人之間一定要把所有的以后可能發(fā)生的事都想到。**起碼他的收款條子一定要打。至于合同的格式你可以找個(gè)律師讓他幫你起草一下，這樣心理踏實(shí)些。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:35:05
• 147****6244

  辦理繳納契稅，如是新房，需要收房子90天內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購(gòu)房合同，買房全款不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)飄，
  到住房所屬房管部門，申請(qǐng)繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)。
  憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 10:34:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??杭州觀瀾郡亭公寓辦理房產(chǎn)證需要什么東西？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。 一、辦理?xiàng)l件： 購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請(qǐng)表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū) 4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) 6、契稅完稅或減免稅憑證 7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 8、房屋共有的提交共有協(xié)議 9、銀行的提前還貸證明 三、辦理流程： 1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表) 4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件 5、繳納公共維修基金、契稅 6、提交申請(qǐng)材料 7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 四、辦理時(shí)限及費(fèi)用： 辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。 辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

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• 問(wèn) ??觀瀾郡亭公寓房?jī)r(jià)是多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  兩三千吧，看地段，偏一點(diǎn)的兩千多，地段好些的就要上三千了，觀瀾醫(yī)院附近的要三千多了，09年的時(shí)候松元新田那邊才兩千以下，現(xiàn)在估計(jì)要兩千多了。

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• 問(wèn) ??離婚辦房產(chǎn)證需要什么材料？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過(guò)戶（1）、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書(shū)；離婚后如何辦房產(chǎn)證（2）、離婚證及復(fù)印件；離婚后如何辦房產(chǎn)證（3）、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；離婚后如何辦房產(chǎn)證（5）、身份證明及復(fù)印件。離婚后如何辦房產(chǎn)證2、 訴訟離婚房產(chǎn)過(guò)戶（1）、生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件；（2）、判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復(fù)印件；（4）、房產(chǎn)證。三、流程（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。

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• 問(wèn) ?? 過(guò)戶房產(chǎn)需要什么手續(xù)？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) ??為什么房產(chǎn)證要自己辦理？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般房產(chǎn)證的辦理分新房和二手房?jī)煞N情況，新房辦理在簽完購(gòu)房合同、交購(gòu)房款后，需要開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料，自己去房管局交易大廳交地稅、辦產(chǎn)權(quán)證。自己新建房的參見(jiàn)《房屋登記辦法》第三十條內(nèi)容；二手房的房產(chǎn)證辦理，在簽完購(gòu)房合同（書(shū)面及網(wǎng)簽合同）、交購(gòu)房款后，買賣雙方一起去房管局交易大廳交地稅、辦產(chǎn)權(quán)證。參見(jiàn)《房屋登記辦法》第三十三條內(nèi)容。附件：中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)《房屋登記辦法》 第二章　一般規(guī)定　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)；　?。ǘ┦芾?；　?。ㄈ徍?；　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；　?。ㄎ澹┌l(fā)證?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告?！　〉诎藯l　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉诰艞l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間?！　?guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。　　第十一條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記?！　〉谑l　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃唬暾?qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谑龡l　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。　　第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。　　第十五條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本?！　∥写砣松暾?qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

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