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• 147****7964

  拆遷安置房有沒有產(chǎn)權(quán)?
  一般情況下是有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的。只不過需要滿足一定的條件。
  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!
  幾年能拿到房產(chǎn)證
  正常情況下：
  1.交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  2.持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費。
  4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
  拆遷安置房能買賣嗎
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:31:51
• 143****1518

  無房產(chǎn)證的安置房可以辦理贈與公證，賃房管局產(chǎn)調(diào)證明或安置協(xié)議等手續(xù)，可以代替房產(chǎn)證在公證處辦理公證。
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  2、贈與書；
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)

  查看全文↓ 2019-10-14 10:31:46
• 134****6103

  一、房本沒寫我的名字，我有產(chǎn)權(quán)嗎？
  　　**初的**初問：律師你好，婚前公婆交的**，貸款下來一直是公婆還的，還沒領(lǐng)結(jié)婚證，房子是老公的名字，老公還有個弟弟，這樣怎么算呢？
  　　謝律師答：你連結(jié)婚證都沒有領(lǐng)取，這個房產(chǎn)是與你無關(guān)的
  　　曦111問：我們婚后省吃儉用努力了7年（娘家借了14萬，婆家一分也沒有，大姑姐借了5萬，這些都是要還的），去年才買了一套房子，當(dāng)時我也沒想那么多，只寫了老公一個人的名字，因為是新房所以房產(chǎn)證要明年才能出來，房產(chǎn)證出來了也會壓銀行，我想問下等房產(chǎn)證出來了去改下名字或者加上自己的名字，這樣可以嗎？買了房子以后公公婆婆變的好強(qiáng)勢，總是欺壓我，老公也是，經(jīng)常夜不歸宿，婆婆還經(jīng)常挑撥我們，讓老公和我離婚……總之買了房以后，他們大楷是覺得寫了老公一個人的名字我就什么都不是了；想想這幾年，老公賺錢也很辛苦，可我也不比他好過啊，我一個人做幾分事，同事朋友出去玩，我也不參加，真的是能省都省
  
  　　謝律師答：借娘家買房的錢趕緊趁大家沒翻臉前讓你老公打個借條吧，否則以后人財兩空。房產(chǎn)證下來可以憑身份證結(jié)婚證去辦理加名
  
  　　辰辰寶寶媽咪問：我現(xiàn)在碰到的問題就是婚前男方就買房子，在我們辦結(jié)婚證以前全部辦好，然后結(jié)婚以后我和他一起還貸款，日常開銷全是我爸媽來，男方一分不出。如果以后有什么，我只有房子貸款的一半。而且我老公的一些錢全部還債根本沒有證據(jù)，還問他老板借的5W也是我們現(xiàn)在慢慢在還?，F(xiàn)在我咨詢過，所以我要求公證,不過貸款沒還清還不能公證。公證以后可以保證我有一半的產(chǎn)權(quán)嗎？
  
  　　謝律師答：房產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，公證沒有任何作用，而且對方也不一定愿意配合，基本上公證屬于無效行為
  
  　　馬多多馬問：婚前老公買的房子，婚后裝修。各人出了一半錢。房產(chǎn)證辦的老公的名字，請問萬一離婚。按法律我能分到多少？
  
  　　謝律師答：婚前老公買的房子如是全款，與你無關(guān)。
  
  　　Chen問：我想問我們現(xiàn)在住的房子是以前拆遷分的房子，寫的公公的名字，但是當(dāng)時他沒有掏錢，現(xiàn)在人家讓掏錢買，我婆婆寫我老公的名字（我們2013年領(lǐng)證），如果我離婚，我會分到財產(chǎn)嗎？
  
  　　謝律師答：寫你老公的名字一般都是夫妻共同財產(chǎn)
  
  　　蛋蛋媽306問：買房時候我付了**的百分之五十，那時還沒有結(jié)婚，在房產(chǎn)證下來之前半年領(lǐng)的結(jié)婚證，房產(chǎn)證只有他的名字，這算婚后財產(chǎn)嗎？
  
  　　謝律師答：為什么婚前買房只寫男方的名字？親，你這是倒貼呀，前景不妙
  
  　　元寶媽媽呀問：婚前買的房，**男方家里拿出24萬。女方11萬，不過裝修家電全是女方出錢，花了差不多22萬。因為男方貸款，房產(chǎn)證寫了男方一個人的名字，夫妻結(jié)婚后做過公正，萬一離婚后怎么分配？
  
  　　謝律師答：女方拿錢也不比男方少，拿錢之前**好寫個協(xié)議書呀，否則以后離婚女方比較吃虧。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:31:40

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房過戶要多少錢?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  安置房過戶申辦手續(xù)材料：(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開發(fā)商的法人委托書。(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(7)房屋權(quán)屬登記申請書。(8)測量分戶平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

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• 問 洪澤拆遷安置房辦房產(chǎn)證要多少錢?拆遷安置房辦房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  第一步:房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負(fù)責(zé)評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第二步:交營業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的**后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表),申請人的身份證原件及復(fù)印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當(dāng)?shù)刎斦纸黄醵?。第四?領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。安置房辦理房產(chǎn)證的費用安置房辦房產(chǎn)證費用一手續(xù)費由拆遷人交納，3元/平方米。安置房辦房產(chǎn)證費用二登記費：由被拆遷人交納。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。

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• 問 安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險應(yīng)如何保障您的權(quán)益。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見; 房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

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• 問 ??如何辦理繼承公證 安置房？拆遷安置房繼承公正過戶及如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)繼承過戶，拿到公證書后持房屋所有權(quán)證書、繼承公證、繼承人身份證及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。┑街鞴懿块T辦理繼承手續(xù)。繳清稅費后，由房產(chǎn)權(quán)繼承人領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。辦事程序流程示意：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件：1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。

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• 問 ??如何辦理繼承公證 安置房？拆遷安置房繼承公正過戶及怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  國家有規(guī)定：拆遷安置房原則上是五年后才能交易的，像你說的這種，這個房子是屬于你父母的夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)在只能是辦理你母親的名下。想要把房子過戶給你，必須是等這個房子產(chǎn)權(quán)辦理完成五年后再由父母雙方同意做個公證繼承或贈與手續(xù)才能辦理過戶的。

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