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• 143****7452

  換房的問題要跟開發(fā)商協商的，一般情況下開發(fā)商是不會換房的。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:26:05
• 156****7257

  如果開發(fā)商已將該房屋產權證辦理完畢，房屋產權以及抵押權已登記備案，這時候木已成舟，購房者就不可能再換房。
  如果該房屋的產權證還未辦理，購房者想要換房，并且與開發(fā)商協商一致，這樣是可以操作的。具體是先由開發(fā)商與購房者解除原房屋買賣合同，由開發(fā)商將銀行貸款一次性還清，結束購房人與銀行之間的借款合同，然后與原購房者簽訂新的房屋買賣合同。如新房屋仍需貸款，則要重新申請銀行貸款。
  這樣操作的關鍵在于購房者能否與開發(fā)商協商一致。如果開發(fā)商不同意解除原合同，那么購房者只能望房興嘆了；即使與開發(fā)商協商一致，購房者也會因此受到一些損失，具體包括印花稅、契稅、一部分保險手續(xù)費、貸款律師費等等。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:25:58
• 148****8981

  1.如果已經網簽了，就必須撤銷，不要1萬元不買房了也要撤銷。具體撤銷手續(xù)各地政策不同。
  2.欠款協議是生效的，這種情況嚴重時可以起訴你咋騙的。
  3.目前解決方法，先要解約，解除你購房的合同，在按合同條款進行追償違約，支付違約金。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:25:54
• 153****9325

  可以換的，只要沒簽合同什么都好說。如果覺得自己爬六樓嫌累，而手上又有點小錢的話，就換電梯樓吧。（無形中還能有那么點面子） - -。 鑒于樓主的補充來看，其實沒問題的，雖然地產商都很黑，但是樓是直的、方的，不可能出現一樓100平方而六樓90平方的事情。
  在說，你買的越好，錢付的多，他的服務自然更好，不然丟了信譽誰還買他房子。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:25:50

相關問題

• 問 ??交**后想退房能換房嗎？貸款還沒下來，可不可以換房？
  答

  換房的問題要跟開發(fā)商協商的，一般情況下開發(fā)商是不會換房的。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??交**后想退房能換房嗎？買房**交了，還能換房嗎？
  答

  1.如果已經網簽了，就必須撤銷，不要1萬元不買房了也要撤銷。具體撤銷手續(xù)各地政策不同。2.欠款協議是生效的，這種情況嚴重時可以起訴你咋騙的。3.目前解決方法，先要解約，解除你購房的合同，在按合同條款進行追償違約，支付違約金。

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• 問 交**后想退房能換房嗎？簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房?！　哪壳暗姆梢?guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。　　1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持?！　?、法定條件，是指根據法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現下列情況的，購房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形?！　?3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產。主要是房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。　　(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房:買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，開發(fā)商在經過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的情況下，應當書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。如果變更設計規(guī)劃影響到房屋的質量或使用功能的，購房者是有退房的權利的。開發(fā)商此時應當向購房者返還購房款，并且支付利息。　　(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還?！　?6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任?！　?7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期。　　(8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生，但在外地房地產市場，開發(fā)商承建的房屋主體結構質量不合格的情況時有發(fā)生。若出現上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。　　(9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”根據上述規(guī)定可知，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商賠償其經濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內空氣質量的或房內噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等?！　?10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或將房屋出售給購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。

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• 問 ??新房出現漏水還沒交房，已經付了**，按揭還沒下來，這種情況可以退房或者換房嗎？
  答

  　　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔心想退**款的話，那就只能跟上家協商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協商?！　≡诤炗嗁I賣合同之前要跟上家協商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。　　一般的房地產開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。

  全部3個回答>
• 問 交**后想退房能換房嗎？買房**交了，還能不能換房？
  答

  一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會非常困難?；旧鲜菦]得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發(fā)商已經在房管局網上進行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外，你既然說是交了**，那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開發(fā)商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。

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