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• 153****8064

  一般情況購(gòu)房者退房情形主要包括幾種情況： 1/延期交付房屋發(fā)商與購(gòu)房合同約定交房卻遲遲發(fā)商入住通知根據(jù)現(xiàn)《司解釋》規(guī)定發(fā)商經(jīng)購(gòu)房催告三月合理期限內(nèi)仍未履行購(gòu)房權(quán)要求發(fā)商退房并要求返訂金或支付房款利息 2/發(fā)商發(fā)手續(xù)全導(dǎo)致合同效. 發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 發(fā)商證件全屬于違操作與買房簽署合同屬于效合同由于效合同發(fā)商應(yīng)返購(gòu)房交納房款 3/發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房同意擅自變更設(shè)計(jì). 購(gòu)房與發(fā)商簽訂合同般都約定發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須經(jīng)購(gòu)房同意否則發(fā)商構(gòu)違約購(gòu)房權(quán)退房發(fā)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等關(guān)設(shè)計(jì)情況購(gòu)房依據(jù)合同約定要求發(fā)商退房 4/房屋面積誤差超3％ 交房房屋實(shí)測(cè)面積與簽約暫測(cè)面積誤差比絕值超3％購(gòu)房提退房并要求退賠利息 5/房屋質(zhì)量合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)新司解釋房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住使用購(gòu)房提退房并要求發(fā)商賠償損失認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格依照關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn) 6/房產(chǎn)權(quán)清楚存抵押、聯(lián)建或其經(jīng)濟(jì)糾紛 發(fā)商售房屋前所售房屋抵押或賣給購(gòu)房房抵押給購(gòu)房查明認(rèn)定購(gòu)房合同效要求退房外造購(gòu)房合同效見(jiàn)情形發(fā)商未取預(yù)售許；
  房屋共財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其共權(quán)書面同意；該房屋權(quán)屬爭(zhēng)議司機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依裁定、決定查封或其形式限制房屋權(quán)利等情形 7/遲延辦理房屋所權(quán)登記 根據(jù)買賣合同約定或律規(guī)定應(yīng)辦理房屋所權(quán)登記屆滿超由于發(fā)商原導(dǎo)致辦理房屋所權(quán)登記 8/按揭合同辦理 歸責(zé)于事雙事由未能訂立按揭合同辦理按揭貸款 9/建工程轉(zhuǎn)讓發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓建工程應(yīng)書面通知購(gòu)房者購(gòu)房者權(quán)接通知起30內(nèi)要求退房

  查看全文↓ 2019-10-14 09:32:09
• 155****9654

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  四、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  五、法律規(guī)定的其他情形。
  只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，消費(fèi)者就可以依法解除購(gòu)房合同。
  買房人與銀行的借貸是獨(dú)立的
  需要提醒消費(fèi)者的是，買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，消費(fèi)者雖然不買房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

  查看全文↓ 2019-10-14 09:31:54
• 138****7255

  還貸一年說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到全款了（你交的所有現(xiàn)金和所有貸款本金），房屋已經(jīng)成交，所以不可能退房了，買房必須在拿到房產(chǎn)證之后（房產(chǎn)證要收房后1-2年），所以你的房子幾年內(nèi)無(wú)法上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 09:31:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??還貸一年了還能退房嗎？按揭買房還款一年，現(xiàn)在想退房要怎么做？
  答

  般情況購(gòu)房者退房情形主要包括幾種情況： 1/延期交付房屋發(fā)商與購(gòu)房合同約定交房卻遲遲發(fā)商入住通知根據(jù)現(xiàn)《司解釋》規(guī)定發(fā)商經(jīng)購(gòu)房催告三月合理期限內(nèi)仍未履行購(gòu)房權(quán)要求發(fā)商退房并要求返訂金或支付房款利息 2/發(fā)商發(fā)手續(xù)全導(dǎo)致合同效. 發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 發(fā)商證件全屬于違操作與買房簽署合同屬于效合同由于效合同發(fā)商應(yīng)返購(gòu)房交納房款 3/發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房同意擅自變更設(shè)計(jì). 購(gòu)房與發(fā)商簽訂合同般都約定發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須經(jīng)購(gòu)房同意否則發(fā)商構(gòu)違約購(gòu)房權(quán)退房發(fā)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等關(guān)設(shè)計(jì)情況購(gòu)房依據(jù)合同約定要求發(fā)商退房 4/房屋面積誤差超3％ 交房房屋實(shí)測(cè)面積與簽約暫測(cè)面積誤差比絕值超3％購(gòu)房提退房并要求退賠利息 5/房屋質(zhì)量合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 根據(jù)新司解釋房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住使用購(gòu)房提退房并要求發(fā)商賠償損失認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格依照關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn) 6/房產(chǎn)權(quán)清楚存抵押、聯(lián)建或其經(jīng)濟(jì)糾紛 發(fā)商售房屋前所售房屋抵押或賣給購(gòu)房房抵押給購(gòu)房查明認(rèn)定購(gòu)房合同效要求退房外造購(gòu)房合同效見(jiàn)情形發(fā)商未取預(yù)售許；房屋共財(cái)產(chǎn)未經(jīng)其共權(quán)書面同意；該房屋權(quán)屬爭(zhēng)議司機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依裁定、決定查封或其形式限制房屋權(quán)利等情形 7/遲延辦理房屋所權(quán)登記 根據(jù)買賣合同約定或律規(guī)定應(yīng)辦理房屋所權(quán)登記屆滿超由于發(fā)商原導(dǎo)致辦理房屋所權(quán)登記 8/按揭合同辦理 歸責(zé)于事雙事由未能訂立按揭合同辦理按揭貸款 9/建工程轉(zhuǎn)讓發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓建工程應(yīng)書面通知購(gòu)房者購(gòu)房者權(quán)接通知起30內(nèi)要求退房

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• 問(wèn) 還貸一年了還能退房嗎
  答

  可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，一般都手續(xù)相應(yīng)的費(fèi)用。銀行是鼓勵(lì)借款者提前還款的，至于有沒(méi)有違約金會(huì)在簽訂的合同中體現(xiàn)，違約金一般都是剩余本金的3%-5%具體情況還款銀行聯(lián)系。

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• 問(wèn) 房貸交一年了能退房嗎？貸款都還一年了還能退房嗎？
  答

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。買房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??還貸一年了還能退房嗎？并還了一年銀行貸款，想退房，可不可以？
  答

  《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 一、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 二、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的； 三、當(dāng)事人一方遲延履行主要債

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• 問(wèn) ??樓板開(kāi)裂能退房嗎？現(xiàn)在新購(gòu)樓房樓板開(kāi)裂可以退房嗎？
  答

  新購(gòu)樓房樓板開(kāi)裂，屬于影響房屋安全的重大質(zhì)量問(wèn)題，是可以要求退房的。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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