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• 148****8536

  退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:54:48
• 143****7698

  可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。
  1、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，可起訴至法院要求退房。
  2、法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件。
  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1）延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2）開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  3）開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計.
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4）房屋面積誤差超過3％
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:54:43
• 158****8789

  從買房到交房，這期間往往要經(jīng)過一年左右的時間。作為開發(fā)商來說，什么樣的房子才可以進行交房這個環(huán)節(jié)呢?當開發(fā)商要進行交房的時候，要準備哪些步驟呢?接下來小編就和大家科普一下開發(fā)商交房必備條件有哪些?
  
  
  
  開發(fā)商交房必備條件有哪些?
  
  開發(fā)商交房必備條件之一：驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  
  開發(fā)商交房必備條件之二：核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。
  
  開發(fā)商交房必備條件之三：對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應看房屋質(zhì)量的嚴重程度，若質(zhì)量嚴重影響入住，業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。若房屋質(zhì)量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應收房，但開發(fā)商應在一定時間內(nèi)修復，否則業(yè)主還可以拒絕收房。
  
  開發(fā)商交房時要做什么準備
  
  開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。這是進行交房時候需要做的準備事項之一。
  
  另外，在進行交房的時候，我們也需要這樣操作。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。
  
  對于交房來說，這個也是必備的一個步驟。驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。
  
  總之，并非所有的房屋都可以進行交房。開發(fā)商們在對房屋進行交房的時候，一定要遵循上面介紹的開發(fā)商交房必備條件，只有這樣才可以更好完成房屋的收房驗收工作。希望上面有關交房的介紹可以給大家提供相關的幫助。

  查看全文↓ 2019-10-14 04:54:38

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