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• 158****3747

  二手房裝修與新房還是有差別的，因為可能需要拆掉原來的老舊裝修，然后，再開始新裝修，二手房裝修要注意的事項不比新房裝修少，具體二手房裝修要注意的問題有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
  一、做好裝修的整體規(guī)劃。 因為二手房本身存在有一些裝修，業(yè)主需要對整個房子的大概情況有個了解，然后，看下是選擇局部裝修還是全面裝修，如果是全面裝修，是否有足夠的預(yù)算?如果是局部裝修，原來的舊設(shè)計是否能繼續(xù)沿用。針對計劃，該拆的拆，該重裝的重裝。做好裝修的規(guī)劃，可以讓業(yè)主少走彎路，節(jié)省時間。
  二、切忌拆除承重墻 什么是承重墻? 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)。 私拆承重墻不但有嚴(yán)重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟(jì)上受到損失，還有可能受到法律制裁。 所以，在對二手房進(jìn)行裝修時，要注意哪些是可拆的，哪些是不可拆的。**好事先征詢一下物業(yè)，或想物業(yè)要房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。如果沒有圖紙，有門，有外墻這些墻盡量不要拆;而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻;臥室的這些墻肯定是承重墻。
  三、注意控制裝修資金的預(yù)算。 控制預(yù)算超額的關(guān)鍵就在于裝修之前必須做很強(qiáng)的預(yù)算。包括一把鎖子多少錢都要做出來，然后在買的時候要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)去買。還要在預(yù)算中給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費(fèi)。
  四、裝修主材選購注意事項
  1、老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。
  2、電路**好重新鋪設(shè) 二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。
  3、三“面”改造必不可少 在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，**好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。
  4、舊門鎖必須要換 首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，**好拆掉重做。
  5、注意咨詢檢查門窗的老化程度 門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。
  6、二手房的消毒步驟必不可少 二手房消毒，可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:27:23
• 152****9299

  合同中表明賣家要結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)用 在交房時,買家不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等的支付情況。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:27:17
• 156****0007

  相對于新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統(tǒng)工程，無論在設(shè)計和施工上等等環(huán)節(jié)都有不小的差別。如果想要做到**優(yōu)化，的確是一門“學(xué)問”。為此一些裝飾公司的資深顧問和裝修專家，他們針對老房子裝修過程中遇到的一些問題，總結(jié)出了一些經(jīng)驗，提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 “八大優(yōu)化”原則，以供需要做二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的朋友們參考。
  一、結(jié)構(gòu)優(yōu)化
  1 、二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來；
  2、 拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。
  二、水路優(yōu)化
  1、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆、墩布池、凈水器、電熱水器、燃?xì)鉄崴鞯奈恢迷黾右恍┻M(jìn)水口、出水口、排水口。
  2、把原有老舊的管線用PPR管（**好使用PPR復(fù)合銅管）更換為暗管。
  3、老舊的閥門總是關(guān)不嚴(yán)水，既不美觀也不好用，**好更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。
  三、電路優(yōu)化
  1、許多上世紀(jì)90年代左右的樓房，照明與插座混用了一個回路，電線為鋁芯線或者為1.5平方的銅芯線，使用過程中一旦同時打開幾個電器或者哪一個電器漏電時總閘就跳了，造成了其它電器都無法正常使用，另外這些舊房的電路都沒有接地保護(hù)，根本無法有效地防止電路老化或短路后漏電對人體造成的意外傷害，這就更加需要徹底改造了?。?！
  2、有些舊樓房的強(qiáng)電系統(tǒng)上世紀(jì)末政府曾進(jìn)行過增容處理，但增容部分一般僅限于空調(diào)回路，基本上能保證使用，但是這些增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用三相護(hù)套線走在墻體外面，嚴(yán)重影響墻面的整體美觀性，這些線路也都要改造為暗線。
  3、這些舊房；老房子的配電箱設(shè)置一般都比較老舊，回路過于簡單，并且各個回路的功率配比不盡合理，需要根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計。理想狀態(tài)上配電箱內(nèi)應(yīng)為五個開關(guān)回路：總開關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)、廚衛(wèi)插座。如果有速熱式熱水器的還需加裝一條6平方的銅芯電線的單獨(dú)回路。
  4、隨著家庭使用的電器和燈具越來越多，有很多地方需要放置開關(guān)和插座。在裝修前一定要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么電器，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)下部距離地面1.4米、插座下部距離地面0.3米，所有的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在很方便夠得著的部位。
  四、弱電優(yōu)化
  1、有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。
  2、增加衛(wèi)星電視，并和局域網(wǎng)對接聯(lián)機(jī)，因為許多衛(wèi)星電視節(jié)目需要通過網(wǎng)絡(luò)來解密。
  3、網(wǎng)絡(luò)電視是將來的趨勢，所以每個電視端口要增加一個網(wǎng)絡(luò)接口，通過弱電箱里的路由器來分配。
  4、增加家庭弱電配電箱，modem，路由器，電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個專門的弱電配電箱會方便很多。
  五、墻體優(yōu)化
  1、鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?，更換為更加環(huán)保可靠的美巢易刮平800耐水防開裂膩?zhàn)印?br/>2、對于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層，然后再進(jìn)行貼牛皮紙帶及貼玻璃絲網(wǎng)格布防裂處理。
  3、上世紀(jì)90年代左右的許多磚混結(jié)構(gòu)的樓房的墻面抹灰層很多都是紙筋石灰罩面，內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿，這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開裂，刮膩?zhàn)又案崆白龊梅懒烟幚怼?br/>4、內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開裂比較嚴(yán)重的情況下必須進(jìn)行滿貼9.5mm厚的紙面石膏板防裂處理。
  六、門窗優(yōu)化
  1、更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，如用中空玻璃平開（懸開）門窗替換掉老舊的推拉門窗，有條件的更換為更環(huán)保節(jié)能的斷橋鋁門窗。
  2、把不保溫隔音的入戶門更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門。把不隔音的室內(nèi)門更換為帶密封膠條的隔音木門等等。
  七、保溫優(yōu)化
  1、一些老的房子陽臺欄板和外墻沒有做過保溫處理或者保溫處理措施不合理。
  2、利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。
  八、防水優(yōu)化
  1、老房子的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久老化，防滲漏效果大大下降。
  2、可利用環(huán)保性能優(yōu)越的高分子聚合物東方雨虹防水灰漿進(jìn)行防水處理。
  3、防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時閉水試驗，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚等下道工序了。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:27:10
• 131****8566

  第一步，先要準(zhǔn)備工具裝修前，必須準(zhǔn)備好的幾樣?xùn)|西放在你的包包里：卷尺(買5m的，不要3m的)、計算器、大板夾(夾單子、收據(jù)用)。
  　　具體用法可參照網(wǎng)上的二手房裝修日記相關(guān)內(nèi)容。二手房裝修流程中選擇工具必須是排列在第一位的，俗話說的磨刀不誤砍柴工就是這個道理了。**好提早在工地準(zhǔn)備好舊毛巾(柔棉的那種，貼完磚擦磚用)、塑料袋，纏在管道接口上，可防臟物堵塞。
  　　第二步，明確裝修過程涉及的面積
  　　在工人進(jìn)場之前，**好將家里的角角落落親自測量一遍，拿筆尺記下來，標(biāo)清楚，一定一定不要偷懶。測量的內(nèi)容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙(壁紙裝修效果圖)面積、地板面積;明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸?！《址垦b修注意事項中尺寸的測量必須要精準(zhǔn)。
  　　第三步，主體拆改
  　　主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。二手房裝修流程中此時應(yīng)該把成品門定下來了，這時**好把櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器逛透，并可以確定下來。
  　　第四步，要進(jìn)行水電的改造
  　　二手房裝修注意事項中水電必須要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行修改，否則有安全隱患。水電改造前，櫥柜設(shè)計師應(yīng)上門進(jìn)行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號，設(shè)計好電源、接口的位置。在二手房裝修這方面提醒你，水盆下面的墻上，**好留電源插座，方便裝廚寶?？照{(diào)洞和電源盡量放在床頭的這面墻上，避免以后空調(diào)直接對著人吹。強(qiáng)電和弱電要保持20公分的間距，例如，插座和網(wǎng)線間要留20公分距離。
  　　第五步，包立管
  　　考慮到廚房(廚房裝修效果圖)衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包立管的材料一定不能用木龍骨!大家千萬小心，即使木龍骨上刷防腐涂料也不行。二手房裝修流程中要記住，包立管用輕鋼龍骨，或者紅磚。輕鋼龍骨省地方，但**牢固好用的是紅磚。這時需要購好瓷磚、勾縫劑等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。補(bǔ)充一下，包管道千萬不要把有檢修口的地方包住，萬一滲水都找不出原因。
  　　第六步，貼磚，第一件有實(shí)體質(zhì)感的東西
  　　按照二手房裝修日記，貼磚前，要買好地漏。要買專用的洗衣機(jī)或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就準(zhǔn)備貼磚了。
  　　二手房裝修注意事項之貼磚，瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，請大家買磚前就打出富裕量。這時應(yīng)確定水盆、龍頭，并約請櫥柜設(shè)計師第二次上門，同時購買油漆(混或清)、墻漆、硝基漆、稀釋水等，如貼壁紙(壁紙裝修效果圖)，也要先定好。
  　　第七步：刷油漆
  　　二手房裝修流程中刷墻是主要的工序。一般都是經(jīng)過找平、打磨、滾刷的流程，效果好不好，絕對依靠你家油工的手藝。通過不少的二手房裝修日記提醒大家，如果墻壁要刷顏色，調(diào)色一定要注意，調(diào)出的顏色要比色卡淺，千萬不能同于色卡或比它深，否則你會后悔不已。因為刷墻時至少兩遍面漆，有些還要三遍，上墻的顏色會一層比一層深的。關(guān)于刷漆方法是噴涂還是滾涂，仁者見仁，智者見智。據(jù)說噴的效果好些，可一旦有了破壞要補(bǔ)漆，將變得困難萬分。
  　　第八步：壁紙工作
  　　墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。剛開始還擔(dān)心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒!擔(dān)心完全多余。
  　　二手房裝修注意事項：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風(fēng)，讓它慢慢陰干。跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補(bǔ)一下。此時，該買面板、插座、燈具啦。
  　　第九步：安裝插座面板
  　　1、插座**好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房(廚房裝修效果圖)，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關(guān)即可控制。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 03:26:57
• 154****7603

  1、拆除物、建渣清運(yùn)，由于二手房一般都為老小區(qū)，那么沒有指定的建渣傾倒地，這個就需要裝修的公司或者施工隊或者個人自己想辦法解決，且這部分會產(chǎn)生一定的費(fèi)用影響我們的預(yù)算。
  2、水電是否需要重做，二手房因為房齡時間長，而以前的裝修電線還有鋁芯線、水管為鍍鋅管，這二種東西在現(xiàn)在都是不夠用的，需要進(jìn)行更換。
  3、防水問題，在拆除衛(wèi)生間、廚房原墻地磚的時候難免破壞防水層，所以建議防水都要重做。以上為幾個比較典型的問題，還有一些關(guān)于二手房翻新裝修方面的知識，可以在我們平臺作更多的了解學(xué)習(xí)，祝裝修順利！

  查看全文↓ 2019-10-14 03:26:46

相關(guān)問題

• 問 ??二手房裝修攻略都需要知道哪些?一般都要注意什么呢?
  答

  現(xiàn)在房價居高不下，很多人都會購買二手房。然而，在二手房裝修中我們會遇到很多問題，這些問題不妥善解決，就會對裝修造成很大的影響。那么下面我們一起來看看在二手房裝修中遇到的問題，通過這個二手房裝修攻略來了解一下如何解決這些問題。 1.大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修**重要的工程，馬虎不得。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。應(yīng)對措施：徹底更換所有材料，特別是電線，**好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。 2.隱蔽工程難.應(yīng)對措施：裝修時盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗收，并做好防水處理，延長閉水試驗時間，確保以后居住不會漏水。 3.拆舊謹(jǐn)慎些.有的老房子墻體、樓板都比較薄，特別是采用磚砌結(jié)構(gòu)的老房子，大多使用石灰砂漿，特別是多孔磚墻壁，更“脆”，一定要慎之又慎。應(yīng)對措施：慢工出細(xì)活，安全才是**主要的，先摸清墻體結(jié)構(gòu)，再制訂**佳的施工方案，記住，小心駛得萬年船。 **后，我們在施工的時候會吵到鄰居，有可能在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，**好與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個**佳的時間。和諧**重要啦。

  全部5個回答>
• 問 買二手房一般都需要注意哪些東西？
  答

  可以直接找個中介的。

  全部3個回答>
• 問 二手房裝修需要注意哪些一般來說二手房裝修需要注意哪些?。课也幌氡豢优秪~
  答

  這個確實(shí)是一個很傷腦筋的問題，要注意的地方也是有很多的，不過你也不用太擔(dān)心，西安看看我下面的介紹吧！！　1、二手房裝修水電路改造　　相對于新房裝修，二手房裝修的項目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為

• 問 秋季裝修一般都要注意哪些問題？
  答

  秋季裝修注意事項：　　1，木材要防干裂　　干燥的秋季要避免進(jìn)場的木材被風(fēng)吹，要做好封油處理?！　∵@是因為木材在通容易被風(fēng)干，水分會流失，導(dǎo)致干裂，還有裂紋產(chǎn)生。所以盡量做封油處理，鎖住水分。還有木線也是一樣的，失水過多會導(dǎo)致木線變形，**終影響到飾面板外觀?！　?，防火　　秋季也是**易發(fā)生火災(zāi)的，特別是室內(nèi)裝飾裝修使用易燃易爆材料的較多，這樣是更容易引起火災(zāi)。要和施工人員進(jìn)行規(guī)范操作，提前做好防火，防爆這些隱患措施的準(zhǔn)備。　　3，現(xiàn)場施工要注意安全　　注意在室內(nèi)施工時的用電安全，不能亂拉亂接電線，還有在電源線上要套上保護(hù)管;不要使用火，要禁煙禁火;易燃易爆物品要注意保管的地方，要遠(yuǎn)離火源，放置在陰涼，通風(fēng)，安全的地方。還要注意打掃每天產(chǎn)生的垃圾等易燃燒的物品。　　4，盡量使用防火等級高的材料　　裝修的時候多用防火等級高的材料。比如有阻燃材料，還有非燃或者難燃材料。做到減少火災(zāi)的危險性。制作櫥柜的一定要經(jīng)過防火處理?！　?，電器安裝　　家庭裝修材料的電路和電器安裝，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電器安裝規(guī)程。電線都要套管，還要做防火隔熱處理?！　?，煤氣管道　　煤氣管道盡量不要改動，這樣會比較容易造成泄漏而導(dǎo)致爆炸發(fā)生。也不要去為了美觀而將煤氣表拆掉，去改到其他地方!也千萬別將其封死!這樣會留下嚴(yán)重的隱患的!

• 問 買二手房需要注意哪些問題？ 買二手房都需要注意哪些問題？
  答

  一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的

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