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• 131****8231

  確定這種情況是開發(fā)商的原因造成的，可以與其協商，協商不成，可以訴訟維權。
  　一、房子質量問題可以要求修復　　(一)在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。購房者還是認為存在質量問題，可以申請鑒定。
  　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房;給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結構質量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結構質量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。
  　　另外根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡谑龡l “因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
  　　交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?*高院的司法解釋也為解決商品房質量問題提供了法律依據。
  　　(二)《產品質量法》第四十五條因產品存在缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，自當事人知道或者應當知道其權益受到損害時起計算。
  　　因產品存在缺陷造成損害要求賠償的請求權，在造成損害的缺陷產品交付**初消費者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外?！　?三)《消費者權益保護法》第四十五條
  　　對國家規(guī)定或者經營者與消費者約定包修、包換、包退的商品，經營者應當負責修理、更換或者退貨。在保修期內兩次修理仍不能正常使用的，經營者應當負責更換或者退貨。對包修、包換、包退的大件商品，消費者要求經營者修理、更換、退貨的，經營者應當承擔運輸等合理費用。
  　　二、房子質量問題修復后還可以要求賠償
  　　開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
  　　(一)誤工費。
  　　(二) 差旅費。
  　　(三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
  　　(四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
  　　(五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
  　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。　　相關知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎　　其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：
  　　1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
  　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:10:36
• 154****7308

  　樓板有裂縫，如果屬于嚴重的質量問題，可以要求退房；否則就不能退房。
  　　樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現裂縫，應該先向開發(fā)商提出對房屋主體結構進行質量鑒定。如有主體結構質量問題，可以據此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關要求且可以修復，就不能退房，可以要求開發(fā)商負責維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開發(fā)商，雙方協商解決，但是真是質量問題的話**好還是退房。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:10:29
• 138****5573

  新房樓板出現裂縫可以找建設局質監(jiān)站進行投訴，然后找房產商與設計單位銜接，由設計單位出具具體設計方案。申請房屋質量鑒定，根據鑒定結果來處理。存在質量問題的，開發(fā)商應當賠償，協商處理不了的向法院起訴維權。
  
  開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：
  
  誤工費。
  差旅費。
  裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。
  室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。
  如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)。
  可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-10-14 03:10:15

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• 問 ??樓板開裂能退房嗎？房屋樓板出現裂縫應該找哪些部門投訴？
  答

  新房樓板出現裂縫可以找建設局質監(jiān)站進行投訴，然后找房產商與設計單位銜接，由設計單位出具具體設計方案。申請房屋質量鑒定，根據鑒定結果來處理。存在質量問題的，開發(fā)商應當賠償，協商處理不了的向法院起訴維權。開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：誤工費。差旅費。裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)?？梢砸笃鋼Q一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。　　

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• 問 樓板都是裂縫可以退房嗎？房屋樓板出現裂縫應該找什么部門投訴？
  答

  房子質量問題修復后還可以要求賠償　　開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：　　(一)誤工費?！　?二) 差旅費?！　?三) 裝修費：材料費、裝修人員勞務費等?！　?四) 室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害?！　?五) 如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)?！　?六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失?！　∠嚓P知識延伸閱讀：房子有質量問題能退房嗎　　其實，并不是所有的房子質量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：　　1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形?！　?、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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• 問 ??樓板都是裂縫可以退房嗎？房屋樓板出現裂縫應該找哪個部門投訴？
  答

  新房樓板出現裂縫可以找建設局質監(jiān)站進行投訴，然后找房產商與設計單位銜接，由設計單位出具具體設計方案。申請房屋質量鑒定，根據鑒定結果來處理。存在質量問題的，開發(fā)商應當賠償，協商處理不了的向法院起訴維權。開發(fā)商修復房屋質量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項目如下：誤工費。差旅費。裝修費：材料費、裝修人員勞務費等。室內設施、器具因房屋質量問題的造成的損害。如果要求退房，可以主張房屋時間差價損失(法院可能會駁回)?？梢砸笃鋼Q一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據的，換房后，售房者可以再主張原房屋裝修費用的損失。　　

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• 問 樓板開裂能退房嗎？新購樓房樓板開裂可以退房嗎？
  答

  這個要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內的質量瑕疵，估計你是退房不了的！建議可以找專業(yè)建筑人士幫你看一下！

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• 問 樓板開裂能退房嗎
  答

  樓板有裂縫，如果屬于嚴重的質量問題，可以要求退房；否則就不能退房。 　　樓板有裂縫，可能是建筑主體的問題，也可能是主體外墻皮的問題。如果未交工的樓房出現裂縫，應該先向開發(fā)商提出對房屋主體結構進行質量鑒定。如有主體結構質量問題，可以據此要求退房；要是一般的瑕疵，符合國家的有關要求且可以修復，就不能退房，可以要求開發(fā)商負責維修，并按照損失作出賠償。也可以直接找開發(fā)商，雙方協商解決，但是真是質量問題的話**好還是退房

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