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• 138****7069

  綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實對老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢？
  
  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:14:12
• 142****8344

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？
  第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚灰層，不要選擇這些樓層。這個“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個“徘徊”的過程，灰塵會逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。
  高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因為跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
  第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。
  第三，要考慮噪音污染問題。許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，其實不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。
  第四、了解開發(fā)商高層定價法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。
  高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。
  第五，小高層考慮采光百分之百不受影響的**好樓層，要選擇13層以上。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:14:08
• 136****1500

  
  
  高層和小高層，一字之差區(qū)別大！我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層，10層及以上稱為高層建筑。那么高層和小高層的優(yōu)缺點各是什么呢？
  
  
  
  小高層的特點
  
  
  
  一般來講，小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、實得面積高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
  
  
  
  它可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。
  
  
  
  小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房者喜歡。
  
  
  
  
  小高層的優(yōu)點：
  
  
  
  ①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
  
  
  
  ②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔(dān)。
  
  
  
  ③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:14:05

相關(guān)問題

• 問 ??高層與小高層哪個好？高層與小高層如何選？
  答

  一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層特點有哪些?1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅幾樓**好?一層到二層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。通常大家會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)，所以小高層的1-3層**好不要選。四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。如果有電梯，那么七八層也是非常好的樓層，有害物質(zhì)少，且距離地面較遠，不吵鬧，不潮濕，且空氣流通性較好。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境， 你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水， 看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染就意義不大了。8—11 層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅） ，在街道風(fēng)的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 8－11 層之間。

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• 問 高層與小高層如何選
  答

  買高層一般有噪音和揚灰層的說法。由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”一般揚灰層在9到11層。但不一定是高層的9到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系。你考慮高層就選擇16層，很吉利，樓層選擇的很好，很有眼光。不會是揚灰層，噪音也不會周邊的影響，價格也差不多。頂層不要去選擇，頂層在一定程度上不管開發(fā)商把隔熱做的多好，防水做的多好，都會對房子有影響。小高層的上水也是靠水泵抽水供水，您選擇的層次很好，水壓可以。太高的話水壓達不到。

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• 問 ??小高層比高層貴多少？高層與小高層如何選？
  答

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚灰層，不要選擇這些樓層。這個“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個“徘徊”的過程，灰塵會逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因為跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問題。許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，其實不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。第四、了解開發(fā)商高層定價法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。第五，小高層考慮采光百分之百不受影響的**好樓層，要選擇13層以上。第六，小高層7樓**好。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，6、7層的住宅較好，7層更突出小高層的特色。接著依次為5、4、2、3、8、9樓……，1樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，對老人不利。6層和7層屬于俯視景觀的樓層，人可以俯瞰社區(qū)的綠化景觀，能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底，能欣賞社區(qū)的整體設(shè)計效果。但樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。通常，如果是11層的小高層住宅，選5-9層比較好。15層--20層的小高層，選7、8層，12--18層都比較好。第六，33層的高層建筑，選擇15到20層比較好。因為陽光和空氣都不受影響。當(dāng)然，選房**主要取決于個人愛好。樂意住在高層住宅的頂上幾層的，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的人。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處將整個城市盡收眼底的那種豪氣。

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• 問 小高層怎樣選?什么是小高層？買小高層如何挑選樓層？
  答

  買房時除了朝向意外，購房者**關(guān)心的則是買幾樓的問題。各個樓層到底有啥優(yōu)劣勢呢？今天就為大家講述小高層樓層的優(yōu)缺點。幫助大家在選擇樓層時做出更正確的選擇。一般情況下，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層特點有哪些?1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。

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• 問 小高層如何選? 怎樣區(qū)別高層，小高層，多層？買房如何選擇
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層

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