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• 154****8396

  　　沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的價格，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)中心參考下價格，根據(jù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。
  　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
  　　第二章 流轉(zhuǎn)當(dāng)事人
  　　第十條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:59:55
• 156****6287

  在城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅范圍內(nèi)之內(nèi)的流轉(zhuǎn)土地如果，按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，未改變其用途，直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，就不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；如果改變了用途，用于生產(chǎn)經(jīng)營，就應(yīng)該繳納土地使用稅。
  《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變承包土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條　下列土地免繳土地使用稅：
  （五）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  《財政部、國家稅務(wù)總局 關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知 》財稅[2006]56號規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  上述集體土地是指未由國家征用并辦理出讓等土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，包括單位或個人以集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)兩種形式擁有的集體土地。集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的，由**終租用土地的單位或個人繳納土地使用稅?！皯?yīng)稅集體所有建設(shè)用地”，是指位于城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅范圍內(nèi)、當(dāng)前實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營的集體土地。“實(shí)際使用集體土地的單位和個人”，是指以無償使用、有償使用等方式占用集體土地，并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)人。因此，可以看出，在城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)稅范圍內(nèi)的流轉(zhuǎn)土地，無論其是否繳納了流轉(zhuǎn)費(fèi)，只要不是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而是用于生產(chǎn)經(jīng)營就要交土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:59:50
• 146****6097

  土地流轉(zhuǎn)是建立在雙方自愿基礎(chǔ)上的，有償流轉(zhuǎn)的價格由雙方協(xié)商確定，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:59:44

相關(guān)問題

• 問 有誰知道土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用一般是多少？
  答

  國家開展土地流轉(zhuǎn)，關(guān)于土地流轉(zhuǎn)相關(guān)補(bǔ)貼如下：補(bǔ)貼的對象：在農(nóng)村承包土地的企業(yè)、合作社組織及個人。補(bǔ)貼條件：簽訂土地流轉(zhuǎn)合同且承包期限在3年以上，承包土地面積1000畝以上。補(bǔ)貼金額：承包每畝地補(bǔ)貼100元再加上現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼款(各地有差異)。

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• 問 有誰清楚房產(chǎn)繼承稅一般是多少
  答

  沒有繼承稅,繼承的房子如果是你自己住不需要繳稅;但是如果你要將繼承 得來的 房屋出售的話,要交房價百分之二十的所得稅

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• 問 ??土地流轉(zhuǎn)是征地嗎？一般土地流轉(zhuǎn)后，征地補(bǔ)償歸誰？
  答

  　征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是給予土地所有者和承包人因投入而造成損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸土地所有者和承包人所有；安置補(bǔ)助費(fèi)是用于被征地的承包人的生活安置的；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物、青苗的所有者（即承包人）所有。

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• 問 ??有誰清楚房屋遺囑公證費(fèi)用一般需要多少？
  答

  遺囑房產(chǎn)過戶流程和費(fèi)用：1.繼承權(quán)公證:繼承人應(yīng)先到公證處辦理公證。辦理公證需要帶上遺囑、立遺囑人的死亡證明、由居委會、村委會開具的繼承人證明、繼承人的身份證件、被繼承的房產(chǎn)證和其他證明材料。遺囑公證費(fèi)是所有費(fèi)用中較大一筆收費(fèi)了,也就是說是房產(chǎn)繼承**主要開銷。該種收費(fèi)有兩種方式,第1種是按房屋總價的2%收取,第2種是按房子建筑面積收取的。這兩種收費(fèi)方式?jīng)]有特別的規(guī)定,所以怎么算公證費(fèi)要去問問當(dāng)?shù)氐墓C處。因?yàn)槟壳拔覀儑疫€沒有規(guī)定要交遺產(chǎn)稅,所以這個可以不用管。2.公證部門的工作人員受理后對便材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,并對所有法定繼承人一一進(jìn)行審問并做筆錄。然后委托評估機(jī)構(gòu)做出評估報告,經(jīng)評估準(zhǔn)確無誤后方可領(lǐng)取公證書。3.領(lǐng)回公證書并繳公證費(fèi)。4.房地產(chǎn)核心辦理遺產(chǎn)繼承。 需要帶上房屋所有權(quán)證書還有上面所提到的繼承公證。還需要繼承者的身份證明材料及復(fù)印件。5.到窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請書。6.帶著身份證、房屋所有權(quán)證書還有公證書到房管部門辦理房權(quán)變更。由部門工作人員受理后再進(jìn)行審批出證等工作。7.辦理變更手續(xù)需要繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)用80元、工本印花稅5元。交完后方可取得房權(quán)證?；镜牧鞒叹褪沁@樣。當(dāng)然上面提到的繳費(fèi)只是過戶時所要交的。如果拿到房產(chǎn)證后打算售出的,還需要按程序交納測繪費(fèi)、評估費(fèi)還要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)包括全額繳納個人所得稅20%還有營業(yè)稅、契稅等其他稅費(fèi)。到稅務(wù)部窗口,提出申請繳納營業(yè)稅,按照規(guī)定的比例繳納,當(dāng)然符合一定條件的,可以減免這部分費(fèi)用。

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• 問 ??征地安置補(bǔ)償公告是土地流轉(zhuǎn)嗎？一般農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)全文如下：(一)征地補(bǔ)償1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。(二)其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。(三)征地工作程序1、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按時支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。(四)、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

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