已有4個回答

• 135****9033

  房齡老、地段好的二手房值得購買嗎？
  
  小編想說，對于第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90后或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那么至少也要居住3－5年，這個時間并不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋并不好賣，不敢保證會不會貶值。
  
  對于不追求生活品質、已經(jīng)有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆吧。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:12:05
• 145****8803

  房齡老、地段好的二手房有哪些缺點？
  
  缺點1、裝修老舊
  
  一般老房子的裝修都比較差，再加上使用時間較長，因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修。
  
  缺點2、貸款時限短
  
  對于準備貸款買房的朋友來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇，這是因為一般來說二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年。如果**后批的貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。
  
  缺點3、物業(yè)較差
  
  老舊小區(qū)大部分物業(yè)費都比較低價，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，尤其是大部分老小區(qū)都未建底車場，導致車位不足，車輛基本亂停亂放，嚴重影響小區(qū)環(huán)境。
  
  缺點4、環(huán)境一般
  
  一般來說，房齡較大的二手房由于建設的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:11:52
• 152****0201

  房齡老、地段好的二手房有哪些優(yōu)點？
  
  優(yōu)點1、價格實惠
  
  因為房齡老，房子剩余的土地使用年限就會短，所以這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，綜合考慮房屋價格要比新房實惠不少。
  
  優(yōu)點2、位置優(yōu)越
  
  老舊的二手房都處于城市中心位置。不僅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、醫(yī)療配套以及商業(yè)配套方面。給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:11:43
• 134****0878

  如果你不明白風水，還不想花錢請人幫你看。請你領一只狗或帶一個三歲以下的嬰兒到你的房子看看，如果狗到了房子后，會四處走動，擺尾，或者你把嬰兒放地上，看如果嬰兒會自己爬，自己玩，那都說明這地方還不錯。
  如果狗止步不前或者朝某地吠叫不止或嬰兒大哭大鬧。說明此處不宜久留，否則百事不順。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:11:13

相關問題

• 問 有誰能告訴我怎樣買到好的二手房？
  答

  可以關注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部4個回答>
• 問 有誰來告訴我二手房交易規(guī)定是怎樣的？
  答

  (一)瑕疵告知義務即二手房的提供者，不管是上家還是中介公司，應當將房屋的瑕疵狀況告知購房人，不得隱瞞。如該房屋是否設定抵押，房屋是否有質量問題等，都應當如實告訴下家。否則，因為該瑕疵而造成簽訂的合同無效或被撤銷，則要向下家賠償損失。(二)重要事項的通知義務對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項，一方應當如實通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中，有些人并不是房屋產(chǎn)權人，而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市，結果造成不能簽約或合同無效，使下家因此失去了與其他人訂立合同的**佳時間機會。有的下家經(jīng)濟條件一般，等磋商到簽訂合同時，才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款，使上家措手不及。(三)協(xié)助與照顧的義務在二手房買賣合同訂立過程中，上下家應當盡力避免給對方造成不必要的利益損失，并且在可能的情況下提供便利，給予對方必要的協(xié)助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢，或者利用對方的劣勢，或者脅迫對方，或者乘人之危而取得不當利益。(四)不得欺詐義務二手房上市交易，其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，而有的則懷著欺詐的目的，為達到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁，造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后，轉手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動遷可安置新房等虛假事實，吸引下家?！跋群贤x務”嚴格規(guī)定了合同當事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實，或者故意隱瞞事實真相，欺騙對方而訂立房屋買賣合同來謀取不當利益。(五)忠實義務在二手房買賣簽約過程中，中介公司為達成居間或委托協(xié)議，有時告訴對方當事人一些商業(yè)信息是必須的，但一般也提請對方不得泄露、使用。有些情況下，雖然一方當事人沒有明確告知對方當事人有關信息是商業(yè)秘密，基于此種信息的特殊性質，按照一般常識，二手房交易當事人也不可以泄露，更不應當用來搞手拉手交易，否則應當承擔賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 有誰告訴我二手房剛買了可以賣嗎?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

  全部3個回答>
• 問 有誰能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

  全部3個回答>
• 問 有誰告訴我哪些二手房不能買？
  答

  一、 未依法取得房屋所有權證的房屋根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。

  全部3個回答>