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• 132****4103

  按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。 　　贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。 　　
  1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料： 　　
  (1) 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); 　　
  (2) 贈(zèng)與書(shū); 　　
  (3) 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等; 　　
  (4) 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn); 　　贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn); 　　贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;　　
  2、贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容： 　　
  (1) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址; 　　
  (2) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系; 　　
  (3) 贈(zèng)與的理由; 　　
  (4) 被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn); 　　
  (5) 贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示; 　　
  (6) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期?！　?br/>二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的程序 　　
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 　　
  2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 　　
  3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 　　
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。 　　
  5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:56:52
• 157****9220

  按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　一、辦理房產(chǎn)贈(zèng)予公證需要什么手續(xù)
  　　贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理贈(zèng)與公證，由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。
  　　1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  　　(1) 贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);
  　　(2) 贈(zèng)與書(shū);
  　　(3) 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;
  　　(4) 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);
  　　贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);
  　　贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件;
  　　2、贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容：
  　　(1) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
  　　(2) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;
  　　(3) 贈(zèng)與的理由;
  　　(4) 被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn);
  　　(5) 贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;
  　　(6) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的程序
  　　1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。
  　　2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  　　3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。
  　　5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:56:46
• 153****3835

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：
  1、身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。這里需要注意，協(xié)議書(shū)中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。第三步：公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問(wèn)當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書(shū)上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:56:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋贈(zèng)與公證手續(xù)都有哪些？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶(hù)型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)都有什么呢？
  答

  房屋贈(zèng)與公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定的程序，依法對(duì)贈(zèng)與人（房屋所有權(quán)人）的贈(zèng)與房產(chǎn)行為和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。認(rèn)為申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料：1、贈(zèng)與人身份證、戶(hù)口；注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口；未婚的，要帶身份證、戶(hù)口、單身證明。2、受贈(zèng)人帶身份證、戶(hù)口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理；3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；4、贈(zèng)與合同（可以由公證處代書(shū)）；5、贈(zèng)與雙方本人到公證處；6、公證處要求提供的其他材料。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理房屋贈(zèng)與都有什么費(fèi)用？
  答

  房屋贈(zèng)與，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同?！　∵^(guò)戶(hù)流程如下：　　一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)　　贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；　　3、贈(zèng)與的理由；　　4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；　　5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；　　6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。　　二、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈(zèng)與書(shū)；　　3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；　　4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)　　房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：　　1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；　　2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；　　3、房屋戶(hù)型平面圖；　　4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；　　5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；　　6、契稅收據(jù)　　四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)辦理房屋贈(zèng)與都有什么費(fèi)用？
  答

  因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)(原件留存);　　2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);　　4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);　　5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。　　有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意?！　》课葙?zèng)與登記手續(xù)辦理的時(shí)限：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核?！　》课葙?zèng)與登記手續(xù)辦理的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納?！　?、契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照成交價(jià)格的1.5%繳納契稅?！　?、印花稅：按房屋市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元?！　?、工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)?！　【唧w稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣块T(mén)公示為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)都有哪些呢？
  答

  房屋贈(zèng)與公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定的程序，依法對(duì)贈(zèng)與人（房屋所有權(quán)人）的贈(zèng)與房產(chǎn)行為和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的行為的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。認(rèn)為申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)與公證需要提交哪些材料：1、贈(zèng)與人身份證、戶(hù)口；注意：贈(zèng)與人已婚的，夫妻雙方要帶結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口；未婚的，要帶身份證、戶(hù)口、單身證明。2、受贈(zèng)人帶身份證、戶(hù)口，受贈(zèng)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代理；3、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證；4、贈(zèng)與合同（可以由公證處代書(shū)）；5、贈(zèng)與雙方本人到公證處；6、公證處要求提供的其他材料。

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