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• 138****5872

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。至于問(wèn)題中簽合同時(shí)給還是拿房產(chǎn)證時(shí)給，是不表述的所要交納的契稅和其他營(yíng)業(yè)稅之類(lèi)的稅。簽合同時(shí)一般是不交納稅的，一般在辦理房產(chǎn)登記和房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中，要交納相關(guān)稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:29:03
• 148****4574

  我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)征房產(chǎn)稅，如果征收房產(chǎn)稅的話，不是在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中征收，而是要對(duì)房屋所有者年年征收的，是對(duì)所有房屋按面積征收，還是除出一定面積不征收 只對(duì)多出面積征收？具體怎么征收，只有人提過(guò)提案，國(guó)家還沒(méi)有制定出具體政策和法律。
  你所說(shuō)的房產(chǎn)稅，可能是房子交易過(guò)程中的稅費(fèi)。房子交易過(guò)戶(hù)，一般要把稅費(fèi)交清才簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:28:58
• 143****5188

  房產(chǎn)稅和土地使用稅是由房屋和土地的所有權(quán)人繳納的，你可能是企業(yè)租賃集體土地建了廠房，然后企業(yè)自用，象這種情況，房產(chǎn)稅是肯定要繳的，因?yàn)閺S房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但它的所有權(quán)還是企業(yè)的，而土地使用稅是不用繳納的，因?yàn)檫@個(gè)土地的所有人不是你，你只是租賃而已，這個(gè)稅應(yīng)該由土地所有人來(lái)繳納。
  如果土地租金不包含上述稅費(fèi)，則有承租人繳納

  查看全文↓ 2019-10-13 21:28:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商一般都是要求簽訂合同的時(shí)候支付，這樣可以在收齊之后先去辦手續(xù)，也有的是交房的時(shí)候繳納，但是沒(méi)有等到房產(chǎn)證辦好繳納的。 這個(gè)先交后交沒(méi)區(qū)別的，錢(qián)數(shù)是不會(huì)變的

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• 問(wèn) 預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎？購(gòu)房合同房要交房產(chǎn)稅?
  答

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]152號(hào)）第一條“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算?！奔啊镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》第二十七條第一款第一項(xiàng)“購(gòu)置的不需要經(jīng)過(guò)建造過(guò)程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買(mǎi)價(jià)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價(jià)值。” ，依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購(gòu)置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值。

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• 問(wèn) ??預(yù)售合同交房產(chǎn)稅嗎？有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不辦房產(chǎn)證，能逃避房產(chǎn)稅嗎？
  答

  第一種是：一手房交易時(shí)的契稅，這個(gè)是簽訂經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起1個(gè)月內(nèi)交契稅。否則要交滯納金第二種是：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從上海、重慶城市開(kāi)始，目前全國(guó)只有兩個(gè)城市收房產(chǎn)稅。交房產(chǎn)稅和有沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)關(guān)，原因如下：　　1、房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：　?。?）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%?！　》慨a(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)無(wú)論想躲避哪種稅，都不建議不辦房產(chǎn)證，因小失大

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房是拿到房產(chǎn)證交房產(chǎn)稅？還是買(mǎi)完就交房產(chǎn)稅？
  答

  先交稅才能辦理房產(chǎn)證的。

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• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎樣少繳房產(chǎn)稅，怎樣少繳房產(chǎn)稅知識(shí)
  答

  【稽查實(shí)例】稅務(wù)稽查發(fā)現(xiàn)，公司A項(xiàng)目，出租地下車(chē)庫(kù)，按租賃合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000萬(wàn)元（不含增值稅金額），并開(kāi)具全額增值稅發(fā)票。公司除按3,000萬(wàn)元確認(rèn)租賃收入，繳納增值稅外，同時(shí)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。年租金=3,000萬(wàn)元÷30年=100萬(wàn)元。年申報(bào)房產(chǎn)稅=100萬(wàn)×12%=12萬(wàn)元，截至稽查日，累計(jì)已出租4年，申報(bào)四年房產(chǎn)稅總計(jì)48萬(wàn)元。這是金穗源商學(xué)院太原地區(qū)《稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練營(yíng)》一個(gè)案例，都是穗友們?nèi)粘Ｌ幚淼臉I(yè)務(wù)，那我們看看稅務(wù)稽查人員的處理： 【稽查人員A認(rèn)為】一次收取租金3,000萬(wàn)元，并開(kāi)具全額增值稅發(fā)票，按納稅與資金匹配的原則，應(yīng)該一次性確認(rèn)全部。應(yīng)比照企業(yè)所得稅、增值稅等都一次性確認(rèn)收入，繳納房產(chǎn)稅3,000萬(wàn)×12%=360萬(wàn)元，要求補(bǔ)稅、罰款，并加收滯納金?！净槿藛TB認(rèn)為】根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃合同租期**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)20年部分無(wú)效。所以，租金從法律上看應(yīng)該只有20年，按年繳納房產(chǎn)稅。年應(yīng)納房產(chǎn)稅=3,000萬(wàn)÷20×12%=18萬(wàn)元?；檎J(rèn)為，四年來(lái)企業(yè)每年少繳房產(chǎn)稅6萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)稅24萬(wàn)元，并加收滯納金、罰款。穗友們，你認(rèn)為哪位稽查人員的處理是正確的，或者他們錯(cuò)在哪里呢？《訓(xùn)練營(yíng)》現(xiàn)場(chǎng)可是討論的如火如荼，大家旁征博引，各抒己見(jiàn)。當(dāng)然，對(duì)于稽查人員的錯(cuò)誤定性，必然少不了《稅苑微課》“稽查專(zhuān)題課程”中，藍(lán)老師經(jīng)常和大家談到的四句真言：1、事實(shí)清楚；2、證據(jù)確鑿；3、適用法律正確；

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