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• 147****0967

  　剛交房，房產(chǎn)證還沒有拿到，但是我想把房子賣了。如果按揭房屋要出售，先得將銀行貸款全額還清之后，方可出售。　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。
  按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:21:13
• 156****7515

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。
  期房，**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業(yè)管理不稱心等等等等......
  還有一個麻煩——現(xiàn)在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產(chǎn)證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現(xiàn)在的約定價格賣給你怎么辦？你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產(chǎn)證下來以后你們談崩了，那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦？
  簽協(xié)議是個辦法，但并不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產(chǎn)證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業(yè)務員還在不在？
  如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你**好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經(jīng)達成，房款已經(jīng)全部付清，此房的所有權利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上，房產(chǎn)證下來以后，原房主全權委托你辦理所有過戶手續(xù)（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以后過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:21:01
• 141****6677

  沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:20:55

相關問題

• 問 我的房子剛交房，還沒有辦產(chǎn)權證，能賣嗎？到那里去登記?
  答

  可以賣的，只要有人賣。對于賣方來說 可以讓買房先給你大部分房款，你分三次還給銀行的貸款，押一部分房款 等下了房產(chǎn)證，你和買方去過戶 然后把剩余房款給你。對于買方來說 風險性較大 如果房子漲價了 或者你不想賣了 賣方?jīng)]有任何辦法，因為從法律上來說 沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。如果你誠心賣 ，可以找個中介掛著 當然房子價格一定要有優(yōu)勢 要不然也賣不掉。有誠心買的客戶 你們可以成交的??！謝謝采納！

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• 問 剛買的房子還沒交房能賣嗎？
  答

  只要有房本就是可以買賣的，沒有房本的房子正常來講是不可以交易的，但是如果開發(fā)商那邊可以配合，可以通過改底單的方式來操作

  全部5個回答>
• 問 剛交房的房子能賣嗎
  答

  可以賣，不過要交稅，過了5年就不用交了，好像是五年

  全部3個回答>
• 問 ??剛交房的房子能賣嗎
  答

  剛剛交付的房子是可以進行買賣的，在進行買賣的時候，要看具體房子的屬性，然后根據(jù)以上的情況在辦理相應的手續(xù)，如果已經(jīng)有房產(chǎn)證，可以按照正規(guī)的流程進行買賣，如果只是剛剛交了**款，可以自我協(xié)商或者是直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓。事實上在買賣的時候，就和其他買賣新房或者是二手房的流程是一樣的。不過在這里還是要提醒購房者的是，剛剛交付的新房，在買賣的過程當中，是無法享受到任何稅收上面的優(yōu)惠政策，如果沒有房產(chǎn)證的情況下改網(wǎng)簽或者是直接進行購房合同的轉(zhuǎn)讓，存在一定的風險，而且這種情況大多數(shù)是沒有辦法辦理貸款的，直接現(xiàn)金交易不僅不利于資金的流通，而且出現(xiàn)風險的幾率也比較高，所以還是建議購房者要慎重考慮。

• 問 ??還沒交房的房子可以賣嗎？買的房子還沒交房能賣嗎？全款買的？
  答

  　房子沒有交納，沒有產(chǎn)權證無法買賣?！　〗环浚骸　?、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　?、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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