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• 157****3683

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~
  現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~
  還有就是要收差額的20%
  比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W
  還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

  查看全文↓ 2019-10-13 19:22:32
• 141****2849

  什么時候的房子都可以賣，但是根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，要交稅。而且根據(jù)不同地方的規(guī)定，不知你們那里能不能轉(zhuǎn)按揭，如果可以的話就很自由的了。如果不能轉(zhuǎn)按揭，你們也可以到公證處作個公正，也可以。
  另外，因為按揭一般要一年以后才可以全部還請。所以可以在還一年貸款以后全款付清轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，稅是少不了的了/

  查看全文↓ 2019-10-13 19:22:25
• 148****4601

  1、剛交了**款，還沒有辦按揭。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  2、買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。
  
  3、然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  （1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  （7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:22:19

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• 問 剛交房的房子可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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• 問 房子交房后可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費(fèi)5000多的費(fèi)用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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• 問 剛交房的房子可以賣掉嗎
  答

  剛交房的房子通常是可以出售的，不過需要分兩種情況：1、如果沒有辦理房產(chǎn)證，買賣雙方達(dá)成共識之后，可以找開發(fā)商進(jìn)行溝通，之后將原定的購房合同進(jìn)行更名，這樣辦理房產(chǎn)證也就更加的方便了，如果沒有更名，那么在辦理完房產(chǎn)證之后再進(jìn)行過戶即可。2、如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，那么就按照二手房交易流程進(jìn)行。新房交房的步驟主要包括以下5個方面：1、開發(fā)商以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對于房屋進(jìn)行驗收以及交接。2、持入住通知要求的證件以及相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定處取得相應(yīng)的書面文件。3、索要房屋面積實測表，并且向開發(fā)商了解公攤面積的大小。4、請專人對于新房質(zhì)量進(jìn)行檢查，并且記錄相關(guān)的問題，填寫新房驗房單。5、開發(fā)商對于新房存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，之后根據(jù)實測面積來結(jié)算房款。6、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同以及相關(guān)的費(fèi)用。7、簽訂房屋驗收交接單，并且領(lǐng)取新房鑰匙。

• 問 剛交房的房子可以賣掉嗎
  答

  剛交房的房子可以賣掉，但需要滿足相應(yīng)的條件，如果說交房的房子還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就需要找開發(fā)商進(jìn)行溝通將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。正常情況之下，如果沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是沒有辦法按照正常流程辦理房屋交易的，一旦出現(xiàn)賣房人違約，就會有一房多賣的情況發(fā)生，所以在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，購買剛交的房子危險系數(shù)比較高。房屋出售的流程：1、建議在出售房屋時，先要把定價定的稍微高一些，價錢高低往往取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以些許預(yù)留殺價空間。2、買方買下房子，必須先付訂金，支付了訂金之后，就代表具有契約上的效力，如果是賣房人反悔的話，需要雙倍返還。3、簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。4、付款后，賣方將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。5、交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。6、憑借著完稅證明去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。7、如果是以貸款的形式來購房，付尾款過后10至15天內(nèi)將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

• 問 剛交房的房子可以賣嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱危淮问琴u方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棧骸　?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

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