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• 135****0249

  一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)展商才會(huì)通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗(yàn)收房屋后才視為房屋的交付。實(shí)際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵(lì)，也有購房者主動(dòng)要求。然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  　　首先，提前裝修存在發(fā)展商無法按期取得竣工驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)。雖然，提前入伙大多情況下是主體工程已經(jīng)基本完成．但是工程竣工驗(yàn)收是多方面，包括房屋的質(zhì)量等房屋主體工程，也包括消防、燃?xì)?、電梯等各方面的綜合驗(yàn)收。
  　　其次，提前裝修存在無法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適應(yīng)法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：對商品房買賣中的交付，買受人直接占有使用房屋即視為交付。即俗稱的“交鑰匙”。在司法實(shí)踐中，購房者的提前裝修行為，視為交付，即購房者和發(fā)展商對合同約定房屋交付條件的變更。即使發(fā)展商將來存在延期交樓的情況，購房者也無權(quán)要求賠償。
  　　另外，提前裝修也存在房屋質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋工程還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，購房者驗(yàn)收房屋存在很多不確定的因素，造成了房屋是否存在質(zhì)量問題無法確定。一旦裝修后，部分質(zhì)量問題可以被隱藏，要一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來，特別是一些隱蔽工程。同時(shí)，在發(fā)展商未向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下進(jìn)行裝修，有些質(zhì)量問題的責(zé)任劃分，屬于裝修問題，還是本身房屋質(zhì)量問題，很難確定，給購房者帶來不必要的麻煩。
  　　因此，購房者應(yīng)避免僥幸心理，不要“趕時(shí)間”，一定要在發(fā)展商取得竣工驗(yàn)收備案并提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的情況下，仔細(xì)驗(yàn)房后再進(jìn)行裝修，避免因小失大，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:52:09
• 142****1505

  房屋驗(yàn)收是指購房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。
  只有購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。沒有驗(yàn)收的房子可以買嗎?答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)展商才會(huì)通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋鑰匙并驗(yàn)收房屋后才視為房屋的交付。
  實(shí)際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗(yàn)收的情況下，就提前進(jìn)行了裝修，當(dāng)然這里有發(fā)展商變相鼓勵(lì)，也有購房者主動(dòng)要求。
  然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:51:51
• 143****5193

  房子沒有驗(yàn)收就提前裝修風(fēng)險(xiǎn)之一是存在房產(chǎn)商不能按期竣工驗(yàn)收的風(fēng)險(xiǎn)。雖然，很多時(shí)候業(yè)主提前裝修是在房屋主要的項(xiàng)目已基本完工之后，但是新房的驗(yàn)收是涉及到多個(gè)方面的，包括了新房的質(zhì)量等驗(yàn)收，也包括了消防、燃?xì)獾确矫娴尿?yàn)收。
  
  房子沒有驗(yàn)收就提前裝修風(fēng)險(xiǎn)之二是存在無法得到延期交樓違約金賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)**高人民法院的相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對商品房買賣中的交付，買受人直接占有使用房屋即視為交付。在實(shí)際中，業(yè)主提前裝修就可以視為是新房已經(jīng)交付了，即便以后開發(fā)商出現(xiàn)延期交付的情況出現(xiàn)，業(yè)主也沒有權(quán)利向開發(fā)商提出賠償。
  
  房子沒有驗(yàn)收就提前裝修風(fēng)險(xiǎn)之三是存在新房質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。如果新房還沒有驗(yàn)收，那么業(yè)主取得的新房就會(huì)存在許多不確定的因素。如果業(yè)主提前裝修，有些房屋質(zhì)量方面的問題就可能被掩蓋掉了，可能會(huì)需要一段時(shí)間之后才會(huì)出現(xiàn)，尤其是一些隱蔽工程。還有，在發(fā)房產(chǎn)商沒有向業(yè)主提供“兩書”的情況下就開始裝修，一些質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬，到底是歸屬裝修問題，還是歸屬新房本身的質(zhì)量問題，就比較難界定了。
  
  所以，業(yè)主就不要在房子沒有驗(yàn)收前趕時(shí)間，當(dāng)房產(chǎn)商取得竣工驗(yàn)收的備案，并且向業(yè)主提供了“兩書”，業(yè)主經(jīng)過認(rèn)真驗(yàn)房之后，再進(jìn)行裝修比較合適。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:51:46

相關(guān)問題

• 問 沒有交房可以提前裝修嗎？
  答

  如果在開發(fā)商和物業(yè)允許的基礎(chǔ)上，再加上自己確實(shí)急需想早點(diǎn)裝修，住進(jìn)新房子，那就沒問題啊，決定權(quán)在自己手上。 提前交房, 要注意房子的驗(yàn)收. 一般情況下，跟著大部隊(duì)一起交房, 很多問題可以顯露的比較明顯些, 有前車之鑒, 找開發(fā)商,或是物業(yè)好解決些. 如果交房簽字之后, 開發(fā)商不管了, 物業(yè)也還沒有到位, 房子本身的問題就基本上得自己承擔(dān)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房之前可以裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  交房后你可先找專業(yè)的量房團(tuán)隊(duì)來對房屋進(jìn)行量房，并且對房子做一個(gè)檢測看看有沒有什么問題，然后就再進(jìn)行裝修比較好，因?yàn)槿绻闶辗繘]檢測的話房屋萬一有問題就麻煩了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以提前交房裝修嗎
  答

  1，不可以的，2，交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，可以委托物業(yè)向業(yè)主交付，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。3，交房時(shí)需要業(yè)主驗(yàn)收房子通過簽名同意接收后，才可以拿鑰匙裝修的，提前裝修一般是默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可了房子的質(zhì)量以及其他的設(shè)施符合交房要求，在經(jīng)過開發(fā)商的同意后進(jìn)行的裝修活動(dòng)。裝修后再發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題是要業(yè)主自身承擔(dān)的。有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以提前交房裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  沒交房，你進(jìn)去裝修的話。就算你自己強(qiáng)行占用。被動(dòng)接房，如果在裝修過程中，或者以后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商可以不負(fù)責(zé)。因?yàn)樗]有把不合格的房子交給你，他還要修補(bǔ)。但你強(qiáng)行占用了。

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• 問 ??交房前,可以裝修嗎？交房前可以提前進(jìn)去裝修么？
  答

  首先需要關(guān)注的是房子是否經(jīng)過測繪和房管局驗(yàn)房，如果沒有后期驗(yàn)房時(shí)如果出現(xiàn)問題將很難處理。其次是建筑施工是否已經(jīng)全部結(jié)束，水電暖氣施工是否已經(jīng)完成，沒水沒電怎么裝修啊。再次就是房子是不是達(dá)到裝修施工的干燥程度了，如果墻面太濕的話裝修完后會(huì)出現(xiàn)墻面和家居開裂的情況。所以一定要慎重。

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