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• 158****6626

  這是墻面粉刷施工不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題，不管你簽沒(méi)簽字，墻面大面積空鼓發(fā)現(xiàn)后，你沒(méi)有擅自處理過(guò)，應(yīng)當(dāng)報(bào)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)處理。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:34
• 158****5230

  剛搬進(jìn)去看不到，時(shí)間一長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，怎么預(yù)防？又怎么維護(hù)權(quán)益？
  消費(fèi)者掌握一些專(zhuān)業(yè)技術(shù)問(wèn)題也有利于購(gòu)房時(shí)擦亮眼睛。以下是房屋幾種比較常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題?
  1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí)，滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
  5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶(hù)與戶(hù)之間、戶(hù)內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  6．門(mén)、窗密閉性差、變形。有的門(mén)窗自安裝上開(kāi)始，有的在使用一段時(shí)間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生上述問(wèn)題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
  8．水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開(kāi)關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計(jì)種類(lèi)不完善，設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。
  9．公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過(guò)小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:22
• 148****3400

  這種情況可以不用擔(dān)心，可以直接找物業(yè)解決，因?yàn)樵诠こ炭⒐を?yàn)收以后還有2年的質(zhì)保期，這期間所有的質(zhì)量問(wèn)題施工單位都會(huì)負(fù)責(zé)解決，但是一定要告知物業(yè)管理方才行。
  　　在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開(kāi)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。
  　　要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了，如果沒(méi)有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
  　　產(chǎn)生空鼓、部位應(yīng)用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:13
• 157****3585

  可以起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，因?yàn)槭呛烷_(kāi)發(fā)商之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。起訴時(shí)，可以提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋墻面出現(xiàn)大面積空鼓裂縫的照片、和開(kāi)發(fā)商之間談話(huà)的錄音等作為證據(jù)。
  
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：
  商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:44:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？新房大面積空鼓，可不可以要求賠償？
  答

  可以起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償，因?yàn)槭呛烷_(kāi)發(fā)商之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。起訴時(shí)，可以提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋墻面出現(xiàn)大面積空鼓裂縫的照片、和開(kāi)發(fā)商之間談話(huà)的錄音等作為證據(jù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？新房漏水又掉墻皮能退房嗎？
  答

  屋存在嚴(yán)重漏水及墻皮脫落現(xiàn)象是否構(gòu)成了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，或者說(shuō)這種質(zhì)量瑕疵是目前無(wú)法通過(guò)小范圍維修可以挽回的。這種情況下，應(yīng)當(dāng)通過(guò)權(quán)威的有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定之后，有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的鑒定結(jié)論，并說(shuō)明簡(jiǎn)單的修繕是不足以解決問(wèn)題的，才可以提出退房退款，可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然如果通過(guò)鑒定之后，這只是由于合理的層架或者說(shuō)是表面上的一些墻體隔擋處理過(guò)程當(dāng)中存在的一些問(wèn)題，完全可以通過(guò)一個(gè)小小的修繕來(lái)把這個(gè)所謂的質(zhì)量瑕疵給彌補(bǔ)掉，那么就不能直接要求退房退款。

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問(wèn)題普通存在,不止你家,那這個(gè)竣工驗(yàn)收的單位就要承認(rèn)責(zé)任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)事宜。另外交涉過(guò)程中要做好錄音等,比如通話(huà)錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時(shí)的證據(jù)。還有你買(mǎi)的時(shí)間不長(zhǎng),可以仔細(xì)看看購(gòu)房合同,里面有沒(méi)有相關(guān)的條文,對(duì)你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等。再有上海剛倒?要趁機(jī)會(huì)爭(zhēng)取自己利益

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• 問(wèn) ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話(huà)呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問(wèn)題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記](méi)有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩](méi)清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補(bǔ)？要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來(lái)越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛簦⒂盟疂?rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問(wèn) 墻面空鼓多大面積可以不修
  答

  墻面空鼓面積不要超出整個(gè)空間的5%，墻面空鼓的面積小于400平方厘米，在這個(gè)范圍之內(nèi)的空鼓面積可以不用維修，像單面墻體如果面積已經(jīng)大于5平方米，在5平方厘米以下的空鼓并且空鼓的數(shù)量少于兩處，可以不用進(jìn)行維修。對(duì)于單面墻體小于5平方米的情況，只允許出現(xiàn)一處空鼓，而且空鼓的面積不能夠大于5平方厘米。如果墻面出現(xiàn)空鼓不處理，會(huì)隨著時(shí)間的變化以及溫度的變化，導(dǎo)致空鼓墻結(jié)構(gòu)松散，當(dāng)附著力越來(lái)越差之后，墻面膨脹之后會(huì)導(dǎo)致大面積的空鼓，使得墻面與瓷磚之間分離，從而脫落，存在有安全隱患。小的損失會(huì)砸壞地面和家具，如果是一些大型的瓷磚在脫落之后可能還會(huì)砸到人，因此出現(xiàn)空鼓之后，還是要盡早的進(jìn)行維修，可以利用注漿修補(bǔ)法來(lái)處理。