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• 144****5971

  一般來講，很難，合同有效的情況下，除非是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦貸款，這不算你違約，你可以解除合同不承擔(dān)責(zé)任，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  否則，在對方未違約的情況下，你要解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-10-11 23:42:13
• 147****2205

  如果你是商品房預(yù)售，則開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，你簽訂的合同就是無效的，當(dāng)然可以退房。
  如果合同中有約定的情形出現(xiàn)，你享有解除權(quán)的話，你也可以申請解除合同。
  所以，首先看你們的合同是怎么約定的。
  另外，就是關(guān)于您說的第一套房屋已的問題，房屋延期交房一年多，是可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，如果沒有接收房屋，你也有權(quán)利解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-11 23:42:08
• 145****1129

  如果你的貸款還沒有辦下來，**好想辦法讓銀行暫時不要放款（如果是因為你的資料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來，你就一點主動都沒有了，因為開發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時著急的是開發(fā)商。
  至于退房，現(xiàn)在的市場賣一套房難度比以前大多了，正常情況開發(fā)商肯定不會退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。
  另外，現(xiàn)在的市場處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國還沒到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問題，搞清楚開發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實際上是開發(fā)商**困難的時間，這個時候買房，價格上應(yīng)該是有不少實惠的。

  查看全文↓ 2019-10-11 23:42:02

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒批下來能退房嗎？如何才能退房？
  答

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。 相關(guān)知識延伸閱讀:簽房貸合同要注意哪些格式條款 一、提請注意的義務(wù) 房屋貸款合同專業(yè)性強(qiáng)，內(nèi)容多，對一般消費者來說冗長而繁瑣，他們往往看不了很仔細(xì)或?qū)I(yè)法律術(shù)語一知半解，不知所云。按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進(jìn)行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 二、條款有效性的限制 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其它幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！断M者權(quán)益保護(hù)法》第24條也規(guī)定“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任?！?，“格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效?！边@樣的規(guī)定就大大拓寬了不平等格式條款無效的范圍，更有利于保護(hù)在房屋貸款合同中的消費者的權(quán)利。 三、對格式條款的解釋 銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含混其詞，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因為合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則，第41條規(guī)定對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，當(dāng)消費者與銀行對如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時候，為維護(hù)消費者的利益，應(yīng)當(dāng)對銀行做出不利的解釋。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎？現(xiàn)在買房交了**貸款沒批下來能退房嗎？
  答

  什么是分期付款沒批下來？讓開發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購房合約不能正常履行是對方造成的，不然就是你違約

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• 問 房貸沒批下來能退房嗎
  答

  確定辦不下來貸款再說，要不你就是違約，去房地產(chǎn)公司問一下，你如果交了貸款申請資料，再去銀行問問，怎么回事，在確定怎么做，能不能退房要看房地產(chǎn)公司怎么說，你合同沒有寫清楚，如果由于客戶原因造成貸款下不來，屬于客戶違約，等等，所以要問房地產(chǎn)公司了，祝你好運！

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• 問 ??現(xiàn)在房貸沒批下來能退房嗎？
  答

  如果房貸辦不下來，能不能退**款還得視情況而定。1、是開發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來：如果房貸辦不下來是開發(fā)商造成的(比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么可以要求開發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。2、自身原因?qū)е路抠J無法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實，亦或是個人信用有污點導(dǎo)致房貸無法辦理，也可以申請退房，但這時需要支付開發(fā)商一定的違約金。3、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致房貸無法辦理，可以與開發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還**款，若協(xié)商不成購房合同上又沒有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還**款、定金。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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