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• 147****7112

  通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購買2年內(nèi)禁止交易。
  
  買房簽約注意事項:
  
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  
  5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:24:44
• 146****1490

  新買的房子只要房產(chǎn)證辦下來且沒有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
  
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:24:39
• 131****0079

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。
  
  建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風(fēng)險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風(fēng)險。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復(fù)雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,因為二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業(yè)務(wù)。
  
  總而言之,新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:24:33

相關(guān)問題

• 問 ??請問一下新買房子幾年才能賣?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 誰知道新買的房子怎樣落戶口
  答

  城市新房落戶標(biāo)準(zhǔn)流程：1、準(zhǔn)遷入程序帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；2、準(zhǔn)遷出程序帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會不同意則不能遷出；3、編戶號受理帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；4、派出所落戶房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會編的戶號同意遷入，并對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完成。

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• 問 誰知道，新買的房子能賣嗎？
  答

  新買的房子當(dāng)然可以賣！1，因為新買的房子，地段又相不中了，所以想賣。2，因為家中有了較大的變故：親人生病、孩子出國、孩子上學(xué)等急需款項，所以新買的房子想賣。3，因為房屋價格猛漲，新買的房子賣了可以賺一大筆錢，所以想賣。4，因為新買的房子小了，現(xiàn)在手頭寬裕了，想更換大一些的，所以想賣。總之，不管啥理由，只要自己想賣，就可以賣的。當(dāng)然，價格么就只有相互協(xié)商了！

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• 問 ??誰知道56歲買房子可以按揭?guī)啄辏?/a>
  答

  好多地方限制是65周歲，如果您買的項目是限制60周歲的話，那么也就是說現(xiàn)在您的家人56周歲，**多只可以辦理4年的按揭，不知道您是什么地方的，假設(shè)房子50W的話，**一半，剩下的25W4年還完的話，就比較吃力，每個月要還將近6000塊錢，而且辦理人的夫妻雙方的月收入必須達(dá)到還款額的兩倍以上，銀行才能下貸，所以56歲辦理按揭還是比較吃力的。你們可以跟老人說房子早晚要給兒子留下的，與其將來過戶、或者遺產(chǎn)稅，都要交錢，不如現(xiàn)在就送給兒子，房產(chǎn)證寫誰的名字并不重要，都是父子。

  誰知道買房要幾年才能免稅嗎

  答

  滿五年減免

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