已有3個回答

• 133****9496

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產權證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉賣,想咨詢現在是否可以賣他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產權證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。
  
  建議小李可以等到房產證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質的中介公司辦理,并要求賣方做相關公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關的銀行。據目前所知,在各大銀行中只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,因為二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業(yè)務。
  
  總而言之,新房多久可以賣出的關鍵在于房產證。如果您有房產證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產證的話,手續(xù)和流程就復雜一些,需要等到房產證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:54:50
• 137****1101

  對于非上海戶口，滿足兩個購房條件才可以購買一套70年產權的住宅項目：購房前63個月滿足60個月的個稅或者社保的繳納，并且組成家庭（領結婚證）。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:54:43
• 142****7357

  1、質量問題頻出的房子相信不管是誰都不想花費了大半輩子的積蓄買到質量有問題的房子，尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更是不能買，否則出現窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。
  
  2、高架橋旁的房子隨著城市的發(fā)展，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更加便利，但是也會有很多噪音、灰塵污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。3、土地前身不好的房子有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染了，對居住者的身心肯定是不利的。
  
  4、被轉讓的項目有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現問題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質量的有力保證，購房者要對開發(fā)商有仔細了解。5、小產權房國家規(guī)定，小產權房是不能公開轉讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補償，其產權狀況存在很多問題，購房者需要承擔巨大的風險。如果購房者有意購買小產權房，就需要同時做好迎接風險、收益的準備。
  
  如今，房價過高，購房者在這個時期買房應該保持理智。生活中很多人買了房子后悔不迭的，甚至有的人交了定金，開發(fā)商不見了，這樣的房子買了就容易產生悲劇，所以購房者要慎選。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:54:39

相關問題

• 問 ??有誰了解買房子多久可以賣? 有哪些限制?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費：80元（買方出）。

  全部3個回答>
• 問 ??新買房子多久能賣?有什么限制嗎？
  答

  新買的房子只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。2、收定金若雙方決定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。5、網簽二手房網簽是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規(guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件）；存量房網簽信息表（原件）；原始購房或合法票據原件及復印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；房屋權證（原件及復印件）；國有土地使用權證（原件及復印件）；帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數付清。

  全部3個回答>
• 問 新買房子多久能賣?有哪些限制嗎？
  答

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產權證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉賣,想咨詢現在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產權證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。

  全部3個回答>
• 問 ??房子多久才可以賣，有什么限制？
  答

  我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產權年限?！冻鞘蟹康禺a管理法》中明確規(guī)定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。 　　根據有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房子買多久可以賣？有什么限制嗎？
  答

  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>